1、安丘市場研究報告安丘市場研究報告 策劃管理中心策劃管理中心 2012年5 5月月1515日日 目的：目的： 目前集團正在對安丘三合春城周邊地塊研究，在安丘當前的市 場環境下，該地塊適合開發何種物業類型是目前需解決的核心 問題，因此本報告主要針對當前的市場政策趨勢、城市經濟發 展研究及安丘市房地產市場研究三個維度進行分析，得出本項 目適合開發何種物業和企業未來在安丘的拿地策略，最終解決 本項目的核心問題！ 2 2 城市經濟發展研究城市經濟發展研究 房地產市場研究房地產市場研究 3 3 提綱：提綱： 1 1 宏觀市場政策研究宏觀市場政策研究 宏觀市場政策：宏觀市場政策：整體市場不容樂觀，但政策力度
2、整體市場不容樂觀，但政策力度 已接近頂點，未來市場將趨于平穩，但是四線城市受政已接近頂點，未來市場將趨于平穩，但是四線城市受政 策影響相對較小，且調控主要針對住宅市場策影響相對較小，且調控主要針對住宅市場 已全面覆蓋的政策組合已全面覆蓋的政策組合 限購限購 信貸信貸 稅收稅收 供給供給 監管監管 違法違規用的處罰 和收回 土地供給的進一 步擴大 保障房的保質保 量 各部委聯合檢查， 執法會更嚴，如北京 會實現民監局、房管 局、公安局信息聯網， 打擊假離婚、假社保 等。 6月-8月之前全國40 個城市的住房信息系 統完善，實現全國聯 網，打擊非貸款的二 套房漏洞。 問責問責 保障房 房價上漲過
3、快城市限購否 是否出臺房 價控制目標 第三批限購名單 預期將進一步擴大 至72個城市 限購力度的加強 首套房首付比例提高， 利率更高 對開發商融資要求越來 越高，可能對小開發商等 非優質客戶停止發放貸款， 大開發商的融資難度也越 來越大 土地增值稅的 嚴格清算 營業稅、契稅 優惠的全面取消 今年預計會出第 二批征收房產稅的 城市名單 宏觀市場政策宏觀市場政策: : 下調準備金率回暖信號，促進客戶下調準備金率回暖信號，促進客戶 的置業信心，利于房地產市場的發展的置業信心，利于房地產市場的發展 2011年11月30日晚間，中國人民銀行決 定，從2011年12月5日起，下調存款類金融 機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這 離央行上次2008年12月份下調存款準備金 率已經時隔35個月。 從5月18日起，下調存款類金融機 構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是
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