百樂時代廣場寫字樓市場調研報告（147頁）.ppt
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百樂時代廣場寫字樓市場調研報告（147頁）.ppt
1、百樂時代廣場寫字樓市場調研百樂時代廣場寫字樓市場調研 市場部市場部- -20122012- -0202- -2828 目目 錄錄 PART 1 PART 1 整體市場分析整體市場分析 PART 2 PART 2 辦公市場調研辦公市場調研 PART 3 PART 3 待售項目概況待售項目概況 PART 4 PART 4 本案物業(yè)配比論證本案物業(yè)配比論證 PART 1 PART 1 整體市場分析整體市場分析 整體市場分析整體市場分析 無錫寫字樓市場發(fā)展歷程無錫寫字樓市場發(fā)展歷程 成長期成長期 發(fā)展期發(fā)展期 啟動期啟動期 萌芽期萌芽期 20世紀80年代，無錫主要走的是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展模式，大力發(fā) 展鄉(xiāng)鎮(zhèn)
2、企業(yè)，創(chuàng)造出了著名的“蘇南模式”，但是存在著經(jīng)濟規(guī) 模有限，經(jīng)濟結構不合理等諸多因素，因此辦公市場尚處于一個 休眠期，進入90年代以來，無錫人抓住對外開放的機遇，以工業(yè) 園區(qū)建設為主要載體，大力引進外資、發(fā)展對外貿(mào)易，這使得辦 公樓市場迎來了新的發(fā)展機遇。 “九五”初期無錫市辦公樓市 場的市場供應和需求量較90年代初期有了不小的增長，但是依舊 沒有形成一個完整的細分市場。 進入21世紀以 來，無錫作為全 國首批14個對外 開放城市之一開 放型經(jīng)濟更加蓬 勃發(fā)展，對外貿(mào) 易高速增長，催 生了大量民營企 業(yè)的誕生和外資 企業(yè)的入駐，這 在一定程度上也 就對辦公樓產(chǎn)生 了“量”的需求， 無錫整體辦公
3、樓 市場供應量也逐 年增加，辦公樓 市場進入快速發(fā) 展階段。 隨著“十一五”規(guī)劃的實施，在我國國民經(jīng)濟持續(xù)高 速增長的背景下，無錫經(jīng)濟也持續(xù)向好，GDP連續(xù)以兩 位數(shù)高速增長，開放型經(jīng)濟的快速發(fā)展，加快了企業(yè)與 國際接軌，大量境外知名公司看好無錫未來的發(fā)展前景， 紛紛進軍無錫，推進了無錫城市國際化的發(fā)展，這也引 發(fā)了對無錫辦公樓的需求又一次快速增長，并且開始從 量的追求向質的追求，受眾多高端需求的刺激，無錫辦 公樓市場也開始逐漸與世界級標準接軌，眾多甲級寫字 樓的面世標志著無錫辦公樓市場進入了又一輪的高速發(fā) 展期。 20002000年以前年以前 2000200020032003年年 2004200420062006年年 20072007年以來年以來 整體市場分析整體市場分析 啟動期特征總結啟動期特征總結 該階段內(nèi)主要代表項目為：天安大廈、佳福大廈，此階段內(nèi)寫字樓產(chǎn)品品質雖然有較大幅度的提升
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