城市商業地產運營模式構思及整合服務合作提案（79頁）.ppt
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城市商業地產運營模式構思及整合服務合作提案（79頁）.ppt
1、 20092010年中國發生了什么？ 房地產住宅市場調控不斷 地產大佬潘石屹百億抄底京滬商業 房地產住宅市場調控升溫！ 2010 2009 龍頭老大萬科，啟動二八新開發策略 商業地產大額萬達集團王健林，榮登新財富榜中國首富！ 21世紀的前十年是住宅投資的黃金時期，第二個十年是投資商業地 產的黃金時期。業界預言，也是業界共識 報告框架 P A R T 1. 政策契機 P A R T 2. 自身機遇 P A R T 3. 案例借鑒 P A R T 4 模式探索 P A R T 5 運作規劃 P A R T 6 戰術構思 地產新政下的商業地產契機 （一）近年來商業地產市場發展概述（一）近年來商業地產
2、市場發展概述 最近幾年以來，商業地產市場一直受政策影響很少，既沒有得到 政府的鼓勵和支持，也沒有受到政策的限制和打壓。商業地產市場近幾 年基本與中國的經濟同步發展。通過資金成本和租金回報率來衡量，商 業地產并未出現嚴重的泡沫程度，相比住宅市場來說，較為健康和穩定。 近年來，隨著住宅市場投資熱度的增強乃至投機氛圍的加劇，當前不少 城市已出現了“商住價格倒掛”的現狀，使得商業地產的“價格洼地” 效應和抗政策風險功能正在空前凸顯。 （二）新政下的商業地產利好（二）新政下的商業地產利好 近年來的樓市調控政策主要針對住宅市場，并沒有將商業地 產納入其中，在當前整個樓市遇寒的大環境下，商業地產幾乎沒有 受
3、到沖擊，新政甚至有可能會刺激商業地產的發展。 商業地產市場一直執行比較獨立的老政策，投資者依然可以 通過銀行辦理異地貸款或者一次性購買多套商業地產，貸款仍不受 限制，并沒有受到住宅放貸市場收緊的影響。 商業地產可以自用、投資和出租，外地客戶也不受限制。 當前新政下，由于投資、投機性需求在住宅市場中受抑制， 從住宅市場撤離的資金，選擇商業地產作為資金避風港的可能性很 大，必然成就商業地產下一波的機會。 （三）未來商業地產市場的發展機遇（三）未來商業地產市場的發展機遇 1.宏觀經濟向好，商業地產需求、租金水平有望迎來新一輪增長。 2.住宅受調控政影響，商業地產成為資金投資轉移陣地 3.受調控影響，大佬紛紛看好商業地產后市。（比如：首創置業提出，在未的三四年要 拿出300億的資金，除了發展自己的主營業務以外，發展綜合體的項目，在未來的五到十年，把旗下的 奧特萊斯增設30家；保利地產表示在未來的三
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