大連商業(yè)步行街項(xiàng)目商業(yè)概念規(guī)劃與設(shè)計(jì)建議( 51頁(yè)）.ppt

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大連商業(yè)步行街項(xiàng)目商業(yè)概念規(guī)劃與設(shè)計(jì)建議( 51頁(yè)）.ppt

1、 Program & Commerce Plan Resolution 項(xiàng)目商業(yè)概念策劃提案項(xiàng)目商業(yè)概念策劃提案目錄一、商業(yè)概念導(dǎo)入二、大連項(xiàng)目商業(yè)概念定位三、大連項(xiàng)目概念規(guī)劃和設(shè)計(jì)建議商業(yè)概念導(dǎo)入全面了解業(yè)態(tài)是項(xiàng)目商業(yè)制勝關(guān)鍵之一 17種新型業(yè)態(tài) 購(gòu) 物中心購(gòu) 物中心大型超市大型超市專(zhuān) 業(yè) 店專(zhuān) 業(yè) 店專(zhuān) 賣(mài) 店專(zhuān) 賣(mài) 店食雜店食雜店便利店便利店折扣店折扣店超市超市倉(cāng) 儲(chǔ) 會(huì) 員店倉(cāng) 儲(chǔ) 會(huì) 員店百貨店百貨店家居建材店家居建材店郵購(gòu) 郵購(gòu) 網(wǎng) 上商店網(wǎng)

2、上商店自動(dòng) 售貨亭自動(dòng) 售貨亭直銷(xiāo) 直銷(xiāo) 電視購(gòu) 物電視購(gòu) 物電話(huà) 購(gòu) 物電話(huà) 購(gòu) 物零售業(yè)態(tài) 零售企業(yè)為滿(mǎn)足不同的消費(fèi)需求而形成的不同經(jīng)營(yíng)形式。業(yè)態(tài)分類(lèi) 劃分依據(jù)：按照零售店鋪的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，按照經(jīng)營(yíng)方式、商品結(jié)構(gòu)、服務(wù) 功能，以及選址、商圈、規(guī)模、店堂設(shè)施、目標(biāo)顧客和有無(wú)固定營(yíng)業(yè)場(chǎng) 所等因素進(jìn)行劃分具體業(yè)態(tài)區(qū)。零售業(yè)態(tài)概念解析商業(yè)概念導(dǎo)入商圈也稱(chēng)商業(yè)圈是指店鋪吸引消費(fèi)者的地理區(qū)域。商圈大小一般以店鋪設(shè)定的地點(diǎn)為圓心，周?chē)欢ň嚯x為半徑所劃定的范圍作為商圈設(shè)定考慮的因素。六大因子考量規(guī)模業(yè)種業(yè)態(tài) 消費(fèi) 習(xí)慣交通條件

3、商圈競(jìng)爭(zhēng) 商圈大小關(guān)鍵因子商業(yè)概念導(dǎo)入業(yè)態(tài)商圈的界定和各業(yè)態(tài)店商圈輻射邊緣商業(yè)圈次級(jí)商業(yè)圈商圈的容量是商業(yè)業(yè)態(tài)店生存風(fēng)險(xiǎn)系數(shù) 中心商業(yè)圈占這一業(yè)態(tài)店顧客總數(shù)的55至70 次級(jí)商業(yè)圈占這一業(yè)態(tài)店顧客總數(shù)的15至25 邊緣商業(yè)圈占這一業(yè)態(tài)店剩余部分的顧客中心商業(yè)圈商業(yè)概念導(dǎo)入商圈層次的界定美國(guó)學(xué)者威廉雷利提出的雷利法則，也可稱(chēng)為“零售引力法則 (定律)”。商業(yè)概念導(dǎo)入他認(rèn)為，商圈規(guī)模由于人口的多少和距離店鋪的遠(yuǎn)近而有所不同，店鋪吸引力是由最臨近商圈的人口和里程距離兩方面發(fā)揮作用。（以汽車(chē)為交通工具）店鋪商圈界限判斷坐標(biāo) 自身客流商業(yè)概念導(dǎo)入派生客流分享客流商業(yè)客流規(guī)律三種客流的大小比例決定銷(xiāo)售額比重結(jié)構(gòu)圖項(xiàng)目商業(yè)概念定位項(xiàng)目商業(yè)定位策略市場(chǎng)互補(bǔ) 與大規(guī)模居住區(qū)進(jìn)行配套動(dòng)態(tài)市場(chǎng) 以特色中高檔的業(yè)態(tài)龍頭領(lǐng)跑商圈、引導(dǎo)消費(fèi)觀念以物美價(jià)廉、品種

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