房地產新黃金十年的發展趨勢分析（71頁）.pptx
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房地產新黃金十年的發展趨勢分析（71頁）.pptx
1、轉型與機遇轉型與機遇 -新黃金十年的房地產發展趨勢新黃金十年的房地產發展趨勢 第一部分第一部分 前言 變化 問題 解決 轉型與機遇 第一部分第一部分：一、一、 中國房地產新黃金中國房地產新黃金1010年年 -（20132013- -20232023） 新四化的發展：新四化的發展： 20112011年年中國中國城市化率城市化率51.351.3% %， 戶口城市化率戶口城市化率35%35%，20252025年年 目標目標7070- -80%80%，差距較大。，差距較大。 （自（自19981998年年20112011年，年，中中 國國城市化率上升城市化率上升21%21%） 工業化工業化 農業現代化農
2、業現代化 城鎮化城鎮化 信息化信息化 （核心） 房地產新房地產新黃金黃金1010年的年的1010大理由：大理由： 1 1、城市化的進程、城市化的進程：河南約：河南約40%40%（目標（目標7 70%0%），全國），全國50%50% 2 2、地方財政的依賴、地方財政的依賴: :結構轉型前的路徑依賴結構轉型前的路徑依賴 3 3、國際上大國危機印鈔票的沖擊、國際上大國危機印鈔票的沖擊 4 4、家庭結構及生活模式的變化、家庭結構及生活模式的變化 5 5、家庭投資渠道的單一、家庭投資渠道的單一 6 6、技術的進步帶來產品的升級換代、技術的進步帶來產品的升級換代 7 7、消費模式與經營模式的變革引發商業的
3、變革、消費模式與經營模式的變革引發商業的變革 8 8、房地產調控問題的出路、房地產調控問題的出路 9 9、產能過剩的消化、產能過剩的消化 1010、經濟復蘇的龍頭、經濟復蘇的龍頭 二、房地產將發生哪些變化？二、房地產將發生哪些變化？ （一）政策方面：（一）政策方面： 1 1、稅收政策、稅收政策 2 2、調控政策、調控政策 3 3、金融政策、金融政策 4 4、土地政策、土地政策 5 5、工程政策（強制性新技術）、工程政策（強制性新技術） 6 6、反腐政策、反腐政策 7 7、新城鎮政策、新城鎮政策 8 8、養老政策、養老政策 9 9、戶口政策、戶口政策 1010、地方規劃政策、地方規劃政策 1111、20132013年年5 5月后可能會出臺一系列月后可能會出臺一系列 政策政策 （二）生活環境變化：二）生活環境變化： 1、有毒食品有毒食品 2 2、有毒空氣：室內、室外、有毒空氣：室內、室外 3
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