1、 房地產建設項目開發程序流程圖房地產建設項目開發程序流程圖 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協議及合同書選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協議及合同書 先規劃管理部門申領規劃要點，以獲取規劃要點通知書，編制項目建先規劃管理部門申領規劃要點，以獲取規劃要點通知書，編制項目建 議書議書 向計委申報立項報告向計委申報立項報告 計委函至規劃局計委函至規劃局 規劃局會簽返計委規劃局會簽返計委 計委下文同意立項并要求可行研究，此文經建委開發辦會簽計委下文同意立項并要求可行研究，此文經建委開發辦會簽 進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告 計委、建委、首規
2、委及各專業局審查可研報告計委、建委、首規委及各專業局審查可研報告 對可研批復，兩位會前，即下達規劃設計任務；對可研批復，兩位會前，即下達規劃設計任務； 據此辦理征地及前期準備工作，開規劃設計任務通知據此辦理征地及前期準備工作，開規劃設計任務通知 規劃局發征地意見函規劃局發征地意見函 到土地管理部門及土地使用部門征求意見到土地管理部門及土地使用部門征求意見 新征地到土地局、規劃局、鄉政府、村公所新征地到土地局、規劃局、鄉政府、村公所 舊城改造到區舊城改造到區 地政科地政科 結果報市房地局結果報市房地局 結果報市結果報市 房管局房管局 市政府下文批地市政府下文批地 畫樁位給釘樁條件，畫樁位給釘樁條
3、件， 規劃局辦理建設用地規劃規劃局辦理建設用地規劃 據此到地征部門據此到地征部門 辦理用地辦理用地 測繪院釘樁， 成果給設計人測繪院釘樁， 成果給設計人 許可證許可證 批準書， 評估項目建批準書， 評估項目建 設用地地價設用地地價 申請確定規劃設計條件申請確定規劃設計條件 凍結戶口并抄戶口，交納地價款，取得土地使凍結戶口并抄戶口，交納地價款，取得土地使 用證用證 按規劃設計條件征詢意見表按規劃設計條件征詢意見表 到區配套部門征求意見到區配套部門征求意見 地政部門審查安置方地政部門審查安置方 案、安置房案、安置房 規劃局審查后下規劃條件通知單規劃局審查后下規劃條件通知單 發拆遷許發拆遷許 可證可證 委托進行規劃方案設計委托進行規劃方案設計 動遷會及拆遷動遷會及拆遷 安置安置 到規劃局領設計方案送審書到規劃局領設計方案送審書 場地三通一平，領場地三通一平，領 取房地產取房地產 開 發 手開 發
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