1、明和中央城 市場戰略初案 城市發展高度上的客觀思考城市發展高度上的客觀思考 我們面對的我們面對的 不是一個單純的不是一個單純的 房地產項目房地產項目 而是嵌入整個新余城市而是嵌入整個新余城市 發展機器的關鍵齒輪發展機器的關鍵齒輪 我們思考時我們思考時 需要站在新余全城高度上需要站在新余全城高度上 用遠期資本運營的高度用遠期資本運營的高度 去思考、去把握、去突破去思考、去把握、去突破 【一一】市市 場場 【二二】自自 身身 【三三】客客 群群 【四四】策策 略略 【五五】誠銘服務誠銘服務 項目市場戰略思考大綱項目市場戰略思考大綱 市場之：市場之： 新余大環境分析 FROM：（誠銘置業策略部） D
2、ATE:2011年03月20日 認識新余認識新余: :低碳工業之城崛起騰飛低碳工業之城崛起騰飛 仙女仰天 北湖孔目 濕地公園 山水生態之城 新鋼新紡 光伏產業 豐富礦藏 強勁工業之都 魁星抱石 一中四中 民辦教育 人文教育之都 新亞新 肯德基 沃爾瑪 大潤發 時尚消費之城 完善北 開發東 配套西 改造南 亞中心漸成形 江畔新城 道路寬達 配套日善 深圳發展速度 人口略少 城區尚可 富人較多 城市化進程快 緊鑼密鼓的調控影響市場信心、 新余房地產市場供應量較大、 新余單位集資房折遷安置房現象在前幾年較為嚴重、 經濟適用房、廉租房的政策如能實現的話，將從根源上改 變房地產供應結構 強勁工業輸出的強
3、勁的住房消費需求、 市政配套不斷完善，城市化進程日益推進、 住宅市場逐步細分，高層住宅漸趨成熟、 政府部門規劃頻傳大動作，刺激樓市向前發展、 牛市期高供應配合高需求成就的穩健的樓市發展的抗跌性。 一邊給你捅刀子一邊給你捅刀子 一邊喂你吃果子一邊喂你吃果子 雙刃劍領航新余樓市理性發展雙刃劍領航新余樓市理性發展 宏觀政策背景宏觀政策背景 限購令暫未作用于新余,這個政策及首付提高,相對新余市場購房者實際影響 沖擊不大,沖擊大的是市場信心. 工業化消費力等強大的城市化進程的根基不動,市場剛性需求將一直存在. 更由于上一年度旺銷的積累,大部分在售開發商資金將具備迎接互相觀望的 實力. 新余高供應與高需求磨合成的較穩健的價格成長,導致新余樓市整體價格在 全江西尚屬較低水平,市場價格泡沫不大。下跌空間不大。 新政的襲市，將導致市場有可能步入新一輪的冷靜觀望期，但隨著通帳的 預期，及城市強勁的發展動力等因
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