1、 商業管理業務培訓商業管理業務培訓 商業地產與商業管理商業地產與商業管理 1 1.1 對商業地產的理解對商業地產的理解 商業地產商業地產 住宅地產住宅地產 工業地產工業地產 第一章第一章 城市綜合體城市綜合體 1.1.1 商業地產及房地產的分類商業地產及房地產的分類 2 1.1.2 商業地產的特點商業地產的特點 門檻高門檻高 風險大風險大 管理難管理難 第一章第一章 商業地產商業地產 3 1.2 商業地產的產品形態商業地產的產品形態 寫字樓寫字樓 酒店酒店 零售物業零售物業 餐飲物業餐飲物業 購物中心購物中心 第一章第一章 商業地產商業地產 4 1.3 商業地產的價值商業地產的價值 第一章第一
2、章 商業地產商業地產 企業效益與社會效益企業效益與社會效益 創造就業崗位創造就業崗位 持續增長稅收持續增長稅收 拉動區域經濟拉動區域經濟 公眾服務設施公眾服務設施 5 1.4 商業地產的產業鏈及核心競爭優勢商業地產的產業鏈及核心競爭優勢 項目選址項目選址 規劃設計規劃設計 訂單招商訂單招商 開發建設開發建設 后期運營后期運營 第一章第一章 商業地產商業地產 6 1.5 萬達商業地產的發展萬達商業地產的發展 第一代單店第一代單店 第二代組合店第二代組合店 第三代城市綜合體第三代城市綜合體 第一章第一章 商業地產商業地產 1.5.1 三種模式的產品三種模式的產品 7 1.5.2 持有性物業和銷售性
3、物業持有性物業和銷售性物業 持有性物業及特點持有性物業及特點 銷售性物業及特點銷售性物業及特點 第一章第一章 商業地產商業地產 8 2.1 城市綜合體城市綜合體的的概念概念 城市綜合體城市綜合體的的概念（概念（HOPSCA) 城市綜合體的表現形式城市綜合體的表現形式 第二章第二章 城市綜合體城市綜合體 9 2.2 城市綜合體城市綜合體的的特征特征 高密度，集約性高密度，集約性 功能復合性功能復合性 土地使用均衡性土地使用均衡性 內部、外部聯系完整性內部、外部聯系完整性 高科技集成設施高科技集成設施 地標式城市建筑地標式城市建筑 巨大的升值潛力巨大的升值潛力 第二章第二章 城市綜合體城市綜合體 10 2.3 城市綜合體城市綜合體的的產生背景產生背景 商業地產模式出現的必然性商業地產模式出現的必然性 城市綜合體是城市聚集的產物城市綜合體是城市聚集的產物 優越的地段和區域催生了城市綜優越的地段和
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