上海正大廣場(chǎng)國(guó)際化都會(huì)購(gòu)物中心設(shè)計(jì)方案(55頁(yè)).ppt

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上海正大廣場(chǎng)國(guó)際化都會(huì)購(gòu)物中心設(shè)計(jì)方案(55頁(yè)).ppt

1、上海正大廣場(chǎng)上海正大廣場(chǎng) 正大廣場(chǎng)是由泰國(guó)正大集團(tuán)旗下的上海帝泰發(fā)展有限公司投資興建的大型購(gòu)物中心，坐落在被稱為 “東方華爾街”的上海浦東陸家嘴地段，整個(gè)金融貿(mào)易區(qū)總面積共有28平方公里，其中規(guī)劃開(kāi)發(fā)地區(qū) 為6.8平方公里，已有約100座大廈落成。正大廣場(chǎng)所在商圈概況百聯(lián)西郊購(gòu)物中心百聯(lián)西郊購(gòu)物中心項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：正大廣場(chǎng) 開(kāi)發(fā)商：上海帝泰發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)者：正大集團(tuán) 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2002年10月18日面積：243,200 平方米（建筑面積）120,000 平方米（租賃面積）主樓層：地上10層、地下3層停車位： 800個(gè) （約200平方/輛）扶梯：37部扶梯施

2、工周期：1996年開(kāi)始施工遇到金融風(fēng)暴推遲了三年 1999年重新施工2002年10月結(jié)束設(shè)計(jì)方：正大廣場(chǎng)設(shè)計(jì)構(gòu)思源自 “飛龍騰越”的創(chuàng)意，由世界知名的建筑公司美國(guó)捷得國(guó)際美國(guó)捷得國(guó)際建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)。內(nèi)部設(shè)計(jì)是由迪斯尼樂(lè)園形象設(shè)計(jì)師之一迪斯尼樂(lè)園形象設(shè)計(jì)師之一的的Selbert PerkinsSelbert Perkins所擔(dān)當(dāng)，在正大廣場(chǎng)形象中融入了全新的“四季” 理念（不同的樓層采用不同季節(jié)的象征色）及貫穿四樓到五樓的“黃金大道” 的設(shè)計(jì)。 12/9412/94 03/9603/96 12/9612/96 06/9806/98 05/0705/07 10/

3、0410/04 08/9908/99 03/0003/00 10/0210/02 項(xiàng)目立項(xiàng) 設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)招標(biāo) 項(xiàng)目動(dòng)工亞洲金融風(fēng)暴期間，工程暫停工程重新啟動(dòng) 設(shè)計(jì)方案重整正大廣場(chǎng)開(kāi)業(yè) 正大廣場(chǎng)正大廣場(chǎng) 新起點(diǎn)，新形象新起點(diǎn)，新形象重新定位重新定位招商策略招商策略正大廣場(chǎng)發(fā)展歷史客流量周一至周五： 50,530 /天周六及周日： 71,880 / 天節(jié)假日： 80,000 / 天出租率：45% 2005年7月的正大廣場(chǎng) 2005年7月調(diào)研數(shù)據(jù) 59.3%59.3%的浦東居民 71%71%的高等教育人口 29%29%的家庭消費(fèi) 69106910元的個(gè)人平均月收入消費(fèi)者市場(chǎng)的主動(dòng)導(dǎo)入和廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的被動(dòng)制約的矛盾消費(fèi)者呈現(xiàn)出高收入、年輕化的典型特征，然而廣場(chǎng)的發(fā)展受到主力店的嚴(yán)重制約。供需關(guān)系的嚴(yán)重失衡 30%30%的消費(fèi)流向易初蓮花宏觀市場(chǎng)供需評(píng)估(2005年調(diào)研結(jié)果)

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