深圳中心商住塔樓營銷策劃報(bào)告(113頁）.ppt

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1、星空，從此不再是仰望中心營銷策劃報(bào)告匯報(bào)稿世聯(lián)地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn) 2009.32009.3 前言：中心大師級(jí)殿堂作品項(xiàng)目特色：項(xiàng)目特色： 1 1、Steven HollSteven Holl先生的名師設(shè)計(jì)先生的名師設(shè)計(jì) 2 2、最牛的合作團(tuán)隊(duì)、最牛的合作團(tuán)隊(duì) 3 3、最先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念（水平方向、最先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念（水平方向的高層建筑的高層建筑/ /景觀綠地最大化景觀綠地最大化/ /漂浮漂浮地平線地平線/ /橋梁體系結(jié)構(gòu)）橋梁體系結(jié)構(gòu)） 4 4、綠色生態(tài)鉑金級(jí)的建筑、綠色生態(tài)鉑金級(jí)的建筑 5 5、總部、總部/ /多功能的綜合體多功能的綜合體/ / 6 6、深圳藍(lán)色鹽田國際化新面孔、深圳藍(lán)色鹽田

2、國際化新面孔占地面積 61729.7平米建筑面積 80200平米其中，會(huì)議中心 8000平米酒店 46200平米辦公 26000平米建筑覆蓋率 40% 容積率 1.3 理想：深圳東部濱海區(qū)的新城市名片項(xiàng)目愿景：項(xiàng)目愿景：打造成像西班牙古根海姆博物館、西雅圖搖滾音樂博物館打造成像西班牙古根海姆博物館、西雅圖搖滾音樂博物館EMPEMP一一樣的革新城市氣質(zhì)，拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的地標(biāo)性建筑。樣的革新城市氣質(zhì)，拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的地標(biāo)性建筑。本項(xiàng)目文化使命：本項(xiàng)目文化使命：當(dāng)代中國文化藝術(shù)的國際化舞臺(tái)當(dāng)代中國文化藝術(shù)的國際化舞臺(tái) 高端文化產(chǎn)業(yè)的會(huì)客室高端文化產(chǎn)業(yè)的會(huì)客室南中國時(shí)尚地標(biāo)南中國時(shí)

3、尚地標(biāo) 大梅沙濱海生活的高端配套大梅沙濱海生活的高端配套現(xiàn)實(shí)：從持有到銷售，長(zhǎng)短期利益的沖突長(zhǎng)期的利益：長(zhǎng)期的利益：成就的成就的品牌品牌，并成為深圳的新名片；文化沉淀地，作為綜，并成為深圳的新名片；文化沉淀地，作為綜合體的合體的長(zhǎng)期經(jīng)營價(jià)值長(zhǎng)期經(jīng)營價(jià)值。短期的利益：短期的利益：除自用部分外，以銷售為主，除自用部分外，以銷售為主，取消取消原規(guī)劃中的原規(guī)劃中的酒店酒店部分。部分。09年年回款回款3-4個(gè)億個(gè)億，整體回款預(yù)計(jì)，整體回款預(yù)計(jì)12億左右。銷售前期準(zhǔn)備較緊，相億左右。銷售前期準(zhǔn)備較緊，相關(guān)的裝修標(biāo)準(zhǔn)及招商工作仍在過程中，關(guān)的裝修標(biāo)準(zhǔn)及招商工作仍在過程中，后續(xù)成本投入的控制后續(xù)成本投入的控制。不得不面不得不面對(duì)的問題對(duì)的問題 2009/02 09/08-09 09/10 09/12 09/07 中心項(xiàng)目營銷計(jì)劃招投標(biāo)啟動(dòng) 營銷中

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