中原深圳南嶺豪宅項目前期產品規劃判研（168頁）.ppt
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中原深圳南嶺豪宅項目前期產品規劃判研（168頁）.ppt
1、天時地利人和天時地利人和 國香地產精心錘煉高端山水大盤國香地產精心錘煉高端山水大盤 梧桐山脈梧桐山脈 30萬萬 山水大城山水大城 2011年磅礴登場年磅礴登場 【中原地產中原地產事業七部事業七部 榮譽鉅獻榮譽鉅獻】 【南嶺項目】前期產品規劃判研 目錄目錄 定位契機分析定位契機分析確定項目檔次及發展方向確定項目檔次及發展方向 Part 1 Part 2 Part 3 Part 4 Part 5 Part 6 目標客戶剖析目標客戶剖析指導產品方向指導產品方向 產品建議產品建議落地項目價值落地項目價值 營銷推廣營銷推廣與客戶對位傳播產品價值與客戶對位傳播產品價值 未來市場預測未來市場預測大勢判斷大勢
2、判斷 布吉印象布吉印象清晰項目周邊環境清晰項目周邊環境 Part 7 價格預測價格預測項目所實現價值項目所實現價值 Part 1 未來市場預測未來市場預測 未來市場預測未來市場預測政策面政策面 政策面上看：政策面上看： 1 2010-2011年房地產政策將有所收緊，2008年出臺的刺激政策正在 逐步退出，這些政策總體而言對市場影響不大，影響市場的主要是房 地產信貸政策。 政策收緊政策收緊 影響較小影響較小 2 預計2010-2011年繼續實施適度寬松的貨幣政策，但房地產行業將 執行差別化信貸政策，后續政策的出臺和執行還有要看樓市進一步走 勢，如果目前的政策不能抑制房價，不排除更為嚴厲的信貸政策
3、。 貨幣繼續寬松貨幣繼續寬松 嚴厲政策預期嚴厲政策預期 未來市場預測未來市場預測市場面市場面 市場面上看：市場面上看： 1 2009年快速上漲的房價已經令樓市購買力下降，居民負擔增加； 樓市購買樓市購買 力下降力下降 2 大幅增加的成交量也透支了2010-2011年的需求，這令到未來房市 調整的壓力增加； 調整壓調整壓 力增加力增加 3 但由于開發商資金面的寬松，市場出現大幅調整的可能性不大。 大幅調整大幅調整 可能小可能小 未來市場預測未來市場預測總體判斷總體判斷 總體判斷：總體判斷： 1 總體而言2010-2011年樓市將維持目前高位平穩運行。 高位平高位平 穩運行穩運行 2 2010上半年由于通脹預期和政策適度寬松的原因，房價仍將高位運 行，但隨著可能不斷出臺的針對性政策，市場或在下半年或2011年 出現小幅調整。 存在小幅存在小幅 調整預期調整預期 3 總體而言價格將趨于平穩，成交
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