1、1 策劃內容 Part 1 項目概況 Part 2 區位及社會經濟研究 Part 3 商業情況研究 Part 4 商業物業研究 Part 5 商業發展定位研究 Part 6 商業設計建議 Part 7 租售策略建議 2 Part 1 項目背景 3 位臵 大渡口區主城區邊緣 大渡口區規劃商業中心的南端，新城與舊城交界處 4 項目情況 總建筑面積約10萬m2。 商業面積約4.8萬m2， 住宅約4.2萬m2 項目四面臨街 梯形用地，高差約5米 步行街 松 青 路 榕 湖 路 H=261.20 H=261.00 H=266.70 H=264.43 5 步行街 松 青 路 榕 湖 路 規劃設計 裙樓商業
2、，-1至4層 摟層面積約8500-10500M2 各層規劃建筑面積 負二層 負一層 一層 二層 三層 四層 10435M2 10435M2 8458M2 8641M2 8641M2 8641M2 6 項目周邊情況 規劃商業 中心區 鋼花百貨 陽光小區錦天商務中心新世紀百貨 區政府 山城超市 大渡口公園 重慶陶瓷市場 佳禾鈺茂國瑞城國瑞城 春暉御庭天泰廣場 華立項目 天辰華府 香港城 香港城大渡口汽車站 陳 庹 路 翠 柏 路 春 暉 路 松 青 路 文體路 翠園路 鋼 花 路 錦 天 餐 飲 一 條 街 八橋街 傳 統 商 業 區 交通樞紐 新 住 宅 區 新住宅區 行政中心 規 劃 商 業
3、區 7 項目籌備及開發進度 計劃2005年7月開始施工 2007年9月竣工驗收 2008年6月30日前開業 8 Part 2 大渡口區位及社會經濟研究 9 在主城區中處于邊緣化地位 地理位臵因素 位于重慶市主城區西 南部邊緣。 現規劃調整為主城核 心區的邊緣。 10 城市重工業區 經濟總量小，位列主城區 群下游 原為重鋼服務的基地型城 區，產業工人聚集。 重鋼在職員工2.7萬人，大 系統的相關人員共8.7萬人 （包括退休工人），超過 全區常住人口1/3。 城市形象：落后工業區， 市民認知度低 2002、2003年各區GDP排名 （單位：億元） 137.8 135.5 103.2 68.8 68.8 63 60 56.6 46.6 153.4 155.3 116.9 85.5 79.4 70.8 70.6 67.5 50.5 -401060110160 渝中 九龍坡 沙坪壩 江北 南岸 北碚
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