重慶永輝城市生活廣場商業部分營銷提案(43頁).ppt
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重慶永輝城市生活廣場商業部分營銷提案(43頁).ppt
1、永輝廣場商業部分 營 銷 提 案 在本次報告中,我們將圍繞南橋寺 商圈展開論述,力圖找到本項目的 切入點,在主題定位、設計建議、 業態組合等方面對本項目做出專業 規劃,同時將結合項目實際情況作 出合理性執行策略。 市場分析市場分析 項目分析項目分析 定位與執行定位與執行 項目報價項目報價 市場分析市場分析 項目分析項目分析 定位與執行定位與執行 項目報價項目報價 南橋寺版塊分析 (周邊現狀分析) 1.0 1.0 市場分析市場分析 總結:總結: 1、南橋寺片區道路寬闊、平坦,連接了江北區和沙坪壩區。 2、十多條線路的公交車,交通便利,如果到觀音橋或沙坪壩, 大約只需要10多分鐘的時間。 3、規劃
2、中的輕軌環線也將經過這里。 4、按照江北區的城市發展規劃,南橋新城作為江北區的城市 副中心之一,有近10個大型批發市場,匯聚了來自全國各地 的經營者及相關從業人員,至少10萬人;再加上華渝家屬區、 通用廠家屬區及名門山莊、小天鵝花園、維豐花園、天下城等 小區的居民,以及原江北城遷入的居民,足足有30多萬人 5、南橋寺片區最有名的兩個市場是茶葉批發市場和盤溪批發市 場。 6、這里的新興商業發展比起區域發展來,還是顯得有些落后。 目前這里更多的是路邊小門面和一些小的攤位。從配套設施講, 與隔壁的冉家壩區域還有一定差異。 轉盤轉盤 維豐南橋小區維豐南橋小區 中醫院中醫院 永輝廣場永輝廣場 家屬區家屬
3、區 天下城天下城 優哉游哉優哉游哉 升偉新意境升偉新意境 公交車站公交車站 公交車站公交車站 公交車站公交車站 小結: 1、周邊新建樓盤較多,但是均屬于中低端人群,收入較低; 2、龍湖項目距本案相對較遠,對本案影響不大,但是憑龍湖 的影響力,將使人們對南橋寺片區認知感加強; 3、本案周邊道路,較寬,中間均為綠化帶隔離; 4、本案北部是中醫研究院,人流較少,主要人流來自南部家屬區; 5、本案周邊500米內無大型超市,大型賣場。 6、本案主要為全地下設計,是目前本案最主要的難題。 現階段,我們力圖對永輝廣場的項 目進行詳細的分析,提出我們的思 路,有利于對以后的定位提供強有 力的支撐。 市場分析市場分析 項目分析項目分析 定位與執行定位與執行 項目報價項目報價 市場分析市場分析 項目分析項目分析 定位與執行定位與執行 項目報價項目報價 2.1、項目現狀 2.2、項目簡介 2.3、外部車流動線