住宅區(qū)商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)街區(qū)前期規(guī)劃與高效招商培訓（25頁）.ppt
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住宅區(qū)商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)街區(qū)前期規(guī)劃與高效招商培訓（25頁）.ppt
1、社區(qū)商業(yè)定位與規(guī)劃社區(qū)商業(yè)定位與規(guī)劃 住宅區(qū)商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)街區(qū)前期規(guī)劃與高效招商住宅區(qū)商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)街區(qū)前期規(guī)劃與高效招商 全程解碼全程解碼4 目目 錄錄 第三部分第三部分 社區(qū)商業(yè)建筑規(guī)劃設計與要求社區(qū)商業(yè)建筑規(guī)劃設計與要求 第一部分第一部分 社區(qū)商業(yè)的定位與要求社區(qū)商業(yè)的定位與要求 第二部分第二部分 社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃設計與要求社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃設計與要求 第四部分第四部分 社區(qū)商業(yè)配套規(guī)劃設計與要求社區(qū)商業(yè)配套規(guī)劃設計與要求 社區(qū)商業(yè)的定位與要求社區(qū)商業(yè)的定位與要求 規(guī)模定位規(guī)模定位 市場定位市場定位 主題定位主題定位 租售定位租售定位 社區(qū)商業(yè)的定位與要求社區(qū)商業(yè)的定位與要求 主題形象
2、定位主題形象定位 社區(qū)商業(yè)的主題形象定位主要考慮的因素：社區(qū)商業(yè)的主題形象定位主要考慮的因素： 住宅樓盤的整體風格；住宅樓盤的整體風格； 項目片區(qū)的整體氛圍；項目片區(qū)的整體氛圍； 主題營造的可實現(xiàn)性等；主題營造的可實現(xiàn)性等； 租售定位租售定位售價定位售價定位 收益還原法收益還原法根據(jù)商業(yè)租金與投資回報率來確定售價，按照目前根據(jù)商業(yè)租金與投資回報率來確定售價，按照目前 深圳市場租金與價格比的參考標準，商業(yè)前期實際租金回報率深圳市場租金與價格比的參考標準，商業(yè)前期實際租金回報率 一般為一般為6： 均價租金均價租金/投資回報率；投資回報率； 由于項目周邊商業(yè)尚處于市場培養(yǎng)期，租金價位較低，投資回由于
3、項目周邊商業(yè)尚處于市場培養(yǎng)期，租金價位較低，投資回 報率相應較低報率相應較低, 均價：均價：60元元/6%12月月=12000元元/ 50元元/6%12月月=10000元元/ 根據(jù)收益還原法，項目售價在根據(jù)收益還原法，項目售價在1000015000元元/之間。之間。 即通過即通過市場比較法與收益還原法市場比較法與收益還原法得出項目的均價為：得出項目的均價為： 12000元元/ 左右。左右。 社區(qū)商業(yè)的定位與要求社區(qū)商業(yè)的定位與要求 目目 錄錄 第三部分第三部分 社區(qū)商業(yè)建筑規(guī)劃設計與要求社區(qū)商業(yè)建筑規(guī)劃設計與要求 第一部分第一部分 社區(qū)商業(yè)的定位與要求社區(qū)商業(yè)的定位與要求 第二部分第二部分 社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃設計與要求社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃設計與要求 第四部分第四部分 社區(qū)商業(yè)配套規(guī)劃設計與要求社區(qū)商業(yè)配套規(guī)劃設計與要求 業(yè)態(tài)組合規(guī)劃原則業(yè)態(tài)組合規(guī)劃原則 租金收益的最大化，位置較好的鋪位優(yōu)先考
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