1、住宅精裝精細化設計及萬科住宅精裝精細化設計及萬科 精裝修設計解析精裝修設計解析 一、精裝修住宅發展概況 二、精裝修住宅設計原理 三、關于精裝修住宅的產品的設計定位 四、精裝修住宅的設計范圍及設計方法 五、與住宅部品制造商共同完善產品設計 六、精裝修住宅設計實施階段的經驗提示 七、七、裝修住宅的施工圖深度標準 八、案例分析 目 錄 一、精裝修住宅發展概況一、精裝修住宅發展概況 （一）、精裝修住宅的發展趨勢與現狀 隨著國家相應政策的實施以及房地產市場的發展，批量精裝修交樓已 經是大勢所趨。這不僅僅是因為批量精裝修房大大降低了開發商的成本， 減少稅收壓力（土地增值稅），更因為其很好地滿足了消費者“重
2、裝飾輕 裝修”的消費理念，是城市房地產的新亮點。 批量精裝修不僅能提高施工質量，降低造價和采購等成本，同時保證 了室內的環境質量，尤其有利于實施住宅裝修工業化生產，這對房地產業 的健康、持續發展是非常重要的。 然而，在現階段，雖然商品住宅帶裝修入伙已經成為趨勢，但在許多 地區，無論是發展商還是裝修施工單位，都還普遍缺乏基本的管理經驗， 對批量精裝修了解和認識都相對滯后。 一線城市全裝修住宅現狀： 北京、上海：4060% 廣州：6070% 深圳：30% （二）住宅精裝修是打造綠色建筑的重要途徑 綠色建筑的主要評定標準： 1、節地與室外環境 2、節能與能源利用 3、節水與水資源利用 4、節材與材料
3、資源利用 5、室內環境質量 6、運營管理 （三）、住宅批量精裝修是住宅產業化重要組成部分 1、整體系統化設計 2、住宅室內裝修材料、設備、部品高度整合 3、工廠化制作，現場安裝 4、專業的質量保證體系 5、完善的售后服務 （四）、推廣精裝修住宅存在的問題： 1、市場認知度有待提高 簡單裝修，全裝修，公寓式精裝修，居住生活方式的演變。 2、企業的不成熟 開發企業，裝修設計師，裝修施工企業，裝飾材料供應商，家居部品 供應商到底都應該分擔什么樣的角色？ 3、政策不成熟 行業市場如何規范、住宅裝修設計與施工驗收標準的建立、政府是否 提供財政補貼、開發商稅費減免、買房者稅費減免等。 4、主管部門推廣方式的不成熟 建設主管部門、行業協會、媒體導向 5、業主維權意識不成熟 （五）、精裝修住宅的運作模式 1、菜單式裝修型 多種設計方案，多種裝飾材料選擇，多種裝修級別。 2、開發商引導型 有限的方案（風格）
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