住宅設(shè)計(jì)相關(guān)設(shè)計(jì)要點(diǎn)研究分析(54頁(yè)).pptx

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住宅設(shè)計(jì)相關(guān)設(shè)計(jì)要點(diǎn)研究分析(54頁(yè)).pptx

1、1 1 住宅住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)設(shè)計(jì)要點(diǎn)解讀解讀研發(fā)支持中心 2011年12月 2 目目錄錄樓層的劃分及產(chǎn)品形式樓層的劃分及產(chǎn)品形式 1 1 2 2 4 4 樓梯及電梯樓梯及電梯案例分析案例分析 3 3 住宅間距住宅間距 5 5 居住區(qū)相關(guān)規(guī)范居住區(qū)相關(guān)規(guī)范 3 3 樓層的劃分及產(chǎn)品形式樓層的劃分及產(chǎn)品形式 4 低層住宅為1F3F；多層住宅為4F6F；中高層住宅為7F9F；高層住宅為10F; 高度超過(guò)100m時(shí)，為超高層。 1F 2F 3F 低層 (1F-3F) 1F 2F 3F 4F 5F 6F 多層 (4F-6F) 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 中高層 (7F

2、-9F) 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 高層 (10F) 10F 超高層 (100m) 住宅按層數(shù)劃分如下：住宅按層數(shù)劃分如下： 5 一般情況下，建筑產(chǎn)品形態(tài)與容積率有一定的對(duì)應(yīng)關(guān)系容積率與產(chǎn)品形態(tài)容積率與產(chǎn)品形態(tài) 低層多層中高層高層 6 容積率與產(chǎn)品形態(tài)容積率與產(chǎn)品形態(tài) 產(chǎn)品類(lèi)型層數(shù)層數(shù) 0.4獨(dú)棟2/2.5/3- 0.40.5雙拼2.5/3獨(dú)棟+聯(lián)排雙拼+聯(lián)排類(lèi)獨(dú)棟23 0.60.8聯(lián)排2.5/3雙拼+聯(lián)排雙拼+疊拼合院/類(lèi)獨(dú)棟24 0.81.0疊拼45聯(lián)排+疊拼聯(lián)排+洋房合院/類(lèi)獨(dú)棟2.55 1.01.2洋房/疊拼56聯(lián)排+洋房聯(lián)排+小高層疊拼+洋房2.5

3、11 1.31.7洋房/類(lèi)洋房69聯(lián)排+小高層洋房+小高層疊拼+小高層2.511 1.82.0小高層1011.5聯(lián)排+小高層疊拼+小高層洋房+小高層2.515 2.12.5高層1218小高層+高層洋房+高層-618 2.63.0高層1827小高層+高層洋房+高層-11/33 3.03.5高層2733小高層+高層-15/33 3.5高層30- 住宅項(xiàng)目容積率與產(chǎn)品對(duì)應(yīng)關(guān)系參考（初稿）思源經(jīng)紀(jì)/研發(fā)支持中心說(shuō)明 1、拆分容積率受規(guī)劃條件影響，結(jié)果會(huì)不相同。如限高、地塊周邊退讓關(guān)系等； 2、拆分容積率應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)結(jié)論及市場(chǎng)需求進(jìn)行調(diào)整，避免為拆分而拆分。項(xiàng)目容積率常見(jiàn)產(chǎn)品組合類(lèi)型常規(guī)均好性做法可能的產(chǎn)品形式適當(dāng)進(jìn)行指標(biāo)拆分 7 樓梯及電梯樓梯及電梯 8 12-18層 18層以上 1-6層 7-11層超高層樓梯及電梯樓梯及電梯 9 頂層為躍層住宅時(shí)，六層部分不計(jì)層數(shù)。其頂

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