1、 集團房地產成本核算指導 目 錄 第一章 總 則 第二章 成本核算的基本程序 第三章 成本核算對象的確定 第四章 成本費用項目及核算內容 第五章 會計科目與帳簿設置 第六章 成本費用的歸集與分配 第七章 成本報表 第八章 附 則 VANKE 企業股份有限公司 房地產開發企業成本核算指導 （討論稿） 編制單位：財務管理部 一九九八年十二月 第一章 總 則 1-1 為了加強成本管理，規范集團房地產開發企業成本核算，正確計算開發產品成本，便于成本資 料的比較和分析，根據股份有限公司會計制度會計科目和會計報表及其附件三“房地產開發 業務會計處理規定”與我國具體會計準則等有關規定，以及集團財務管理規則和
2、會計管理規 則的要求，制定本指導。 1-2 集團房地產開發企業成本核算的任務是：建立和完善成本核算基礎工作，嚴格遵守成本開支范 圍，合理確定成本計算對象，正確歸集和分配開發成本及費用，及時、準確、完整地提供成本核算 資料，及時發現成本管理中存在的問題，以便尋求降低成本的途徑。 1-3 各房地產開發企業，建立成本核算責任制，不斷完善成本核算基礎工作，改進成本核算辦法， 嚴格按照國家以及集團成本管理的要求，正確組織成本核算工作，并自覺接受集團的監督。 第二章 成本核算的基本程序 成本核算的一般步驟： 第一步：根據成本核算對象的確定原則和項目特點，確定成本核算對象。 第二步：按成本核算及管理的要求，
3、設置有關成本核算會計科目和帳簿，按成本核算對象歸集開發 成本費用。 第三步：按受益原則和配比原則，確定應分攤成本費用在各成本核算對象之間的分配方法、標準。 第四步：將歸集的開發成本費用按確定的方法、標準在各成本核算對象之間進行分配。 第五步：編制項目開發成本計算表，計算各成本核算對象的開發總成本。 第六步：正確劃分完工和在建開發產品之間的開發成本，分別結轉完工開發產品成本，按建筑面積 計算完工產品單位成本。 第七步：正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門劃分提供)，根據有關規定分別計算可售面 積、不可售面積應負擔的成本，按與結算銷售收入配比的原則正確結轉完工開發產品的銷售成本。 第八步：編制成本報表，根據成本管理和核算要求，總括反映各成本核算對象的成本情況。 第三章 成本核算對象的確定 3-1 成本核算對象的確定原則：應滿足成本計算的需要；便于成本費用的歸集；利于成本的及時結 算
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