1、成都舊城改造商業(yè)案例分析1-本資料來(lái)自-案例一、錦里古街2-本資料來(lái)自-錦錦里里序序百年木板門，千載石板路。漫游錦官故里，爭(zhēng)仰蜀相遺徽。射弩、織錦、客棧，銅鑼聲聲，追尋逝水年華；刺繡、竹編、當(dāng)鋪，花轎悠悠,勾起塵封記憶。結(jié)義園中，兩碗綠茶嘗川劇；諸葛井里，一眼碧水映風(fēng)云。蘭布幌子，遠(yuǎn)搖百種錦圖；紅紙燈籠，近照三國(guó)食陣。大浪淘沙，歷史品味。老街耶？網(wǎng)絡(luò)空調(diào)，盡領(lǐng)時(shí)代風(fēng)騷；新景耶？窗花石刻，昭示傳統(tǒng)淵源。名彰漢唐，街納古今。名彰漢唐，街納古今。功著三國(guó)，客聚五洲。功著三國(guó)，客聚五洲。3-本資料來(lái)自-【地理位置地理位置】與三國(guó)圣地成都武侯祠東側(cè)一墻之隔，古街呈南北走向，蜿蜒曲折近400米，街道不寬，

2、悠長(zhǎng)而曲折；總占地16畝，建筑面積6520平方米，高低錯(cuò)落，層高只有一二層，一黑、白、灰為主色調(diào)；青磚鋪地，尤顯古樸、典雅。【歷史意義歷史意義】錦里古街的前身是成都武侯祠旁的一條名為“曹營(yíng)壩”的小巷。“錦里古街”由舊民房改造而來(lái)，是一個(gè)建筑、風(fēng)俗、民生高度融合的佳例，對(duì)于舊城改建重建和城市功能再生有重要的參考作用。【現(xiàn)代演繹現(xiàn)代演繹】錦里古街概況錦里古街概況有“成都版清明上河圖”之稱的錦里與2004年11月1日正式開市，對(duì)各地游客開放。雖然錦里跟武侯祠連為一體，但進(jìn)入錦里是不需要買門票的。這是一條集中展示巴蜀民風(fēng)民俗和三國(guó)蜀漢文化的民俗風(fēng)情街。說(shuō)明：武侯祠本是劉備墓、祭祀劉備的漢昭烈廟和諸葛武

3、鄉(xiāng)侯祠的合祀之地，但人們都用武侯祠這個(gè)名稱來(lái)代稱。4-本資料來(lái)自-都市里離浪漫最近的地方聲色“錦里”，是都市休閑族的精神驛站，是體驗(yàn)時(shí)尚休閑的魅力街區(qū)。錦里古街以川西古鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格為特色，集旅游購(gòu)物、休閑娛樂(lè)為一體。茶坊、餐廳、酒吧、旅游工藝品、四川特色產(chǎn)品等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，各色特色小攤遍布街區(qū)，更有一條好吃街，網(wǎng)羅了最具四川特色的各種名小吃，讓每一位游客都能邊走邊看，邊看邊吃，邊吃邊玩。古街定期舉行趣味十足的民間婚禮、民間音樂(lè)及戲劇表演、民俗服裝秀，并按照中國(guó)傳統(tǒng)節(jié)日舉行具有鮮明民俗特色的主題活動(dòng)。例如元宵燈會(huì)、小吃節(jié)，端午吃粽子大賽，七夕情人節(jié)主題活動(dòng)，中秋親友團(tuán)聚賞月會(huì)等，讓你在一種原汁原味的

4、川西民俗文化氛圍中去享受最愜意的休閑娛樂(lè)方式。在錦里，在這片都市休閑新天地，總有一處讓你魂縈夢(mèng)系。錦里古街的發(fā)展錦里古街的發(fā)展5-本資料來(lái)自-350350米的綿長(zhǎng)畫卷訴說(shuō)著秦漢三國(guó)的古老文化米的綿長(zhǎng)畫卷訴說(shuō)著秦漢三國(guó)的古老文化6-本資料來(lái)自-透過(guò)這里看錦里那別樣的風(fēng)情魅力透過(guò)這里看錦里那別樣的風(fēng)情魅力錦里古街掠影錦里古街掠影7-本資料來(lái)自-白天的錦里古街白天的錦里古街錦里聞名中外，每年接待數(shù)百萬(wàn)的中外游客，更有更多歷史學(xué)家對(duì)這里情有獨(dú)鐘。都說(shuō)成都是一座“來(lái)了就不想離開，走了還想再來(lái)的城市”。在一定程度上，錦里，這個(gè)坐落在市中心的古老街區(qū)，也承載著不可推卸的責(zé)任。8-本資料來(lái)自-管理資源網(wǎng)管理資

5、源網(wǎng)管理資源網(wǎng)管理資源網(wǎng)管理資源網(wǎng)管理資源網(wǎng)本資料來(lái)自管理資源網(wǎng)本資料來(lái)自管理資源網(wǎng)本資料來(lái)自管理資源網(wǎng)本資料來(lái)自管理資源網(wǎng)本資料來(lái)自管理資源網(wǎng)本資料來(lái)自管理資源網(wǎng)9-本資料來(lái)自-本資料來(lái)自本資料來(lái)自本資料來(lái)自本資料來(lái)自本資料來(lái)自本資料來(lái)自本資料來(lái)自本資料來(lái)自10-本資料來(lái)自-夜幕下的錦里古街夜幕下的錦里古街夜幕籠罩之下，這條古街更顯多情與嫵媚，絲毫不同于白天的浪漫和熱鬧。數(shù)不清的大紅燈籠仿佛在向你訴說(shuō)幾千年來(lái)的歷史故事，一個(gè)個(gè)行人眼含期待和不舍，走在青石小道上。11-本資料來(lái)自-錦里古街之錦里古街之定位定位定位整體主要強(qiáng)調(diào)“一條龍服務(wù)“和”全方位展示“，在短短不足400米的古街上，讓游客充分

6、體驗(yàn)川蜀文化的原味生活。u利用武侯祠人文資源，走市場(chǎng)化運(yùn)作之路，打造體驗(yàn)川西民俗文化的旅游文化休閑一條街，引進(jìn)品牌產(chǎn)品，逐步形成以武侯祠為中心的錦里商圈，做強(qiáng)做大三國(guó)文化產(chǎn)業(yè)。u2004年，武侯祠博物館與一家文化廣告公司合資組建了錦里旅游文化經(jīng)營(yíng)管理有限公司。“錦里古街”的品牌、土地和所有店面的所有權(quán)屬于博物館，經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于管理公司。這種體制、機(jī)制上的創(chuàng)新，解決了武侯祠與“錦里古街”共享文化資源的問(wèn)題，有助于古街的可持續(xù)發(fā)展，同時(shí)也讓古街逐步形成了一整套市場(chǎng)化的運(yùn)作模式 武侯祠12-本資料來(lái)自-錦里古街之錦里古街之規(guī)劃規(guī)劃1-廣場(chǎng)2-酒吧、休閑購(gòu)物街3-小吃街4-購(gòu)物住宿區(qū)u錦里古街目前規(guī)劃主要

7、包括酒吧休閑購(gòu)物區(qū)、餐飲名小吃、府第客棧區(qū)、特色旅游工藝品等四大部分，濃縮了成都生活的精華；u從平面布局上看，采用”步行街廣場(chǎng)步行街廣場(chǎng)“的整體線性發(fā)展完成商業(yè)空間的營(yíng)造；u總的步行路線約350米，街道空間藝術(shù)效果豐富多彩：建筑布局前后錯(cuò)位，沿街建筑不同的界面表達(dá)和高低搭配，橫跨街道的騎樓，分隔街道縱向空間的門洞、馬頭墻及牌坊，街道側(cè)向空間的收放與透漏；u古街主要分為宅邸、府第、民居、客棧、商鋪、大戲臺(tái)、包廂、橋梁、牌坊、騎樓、酒吧、茶樓、回廊、古井等坐落其間，其傳統(tǒng)特色令人感到時(shí)光倒流；13-本資料來(lái)自-錦里古街之錦里古街之業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布整體規(guī)劃業(yè)態(tài)比例整體規(guī)劃業(yè)態(tài)比例：餐飲約占16%購(gòu)物

8、約占購(gòu)物約占56%56%休閑娛樂(lè)約占18%其它約占10%u所有商戶統(tǒng)一采用只租不售的方式經(jīng)營(yíng)；u在購(gòu)物區(qū)和小吃區(qū)多以單層建筑為多；u酒吧區(qū)多為兩層，面積在100-200平米左右；u客棧區(qū)域多數(shù)靜態(tài)區(qū)，為兩層，面積一樓做特色專賣店、二樓客棧、客房之用，情趣盎然；u租金約80-100元/平米左右，物管費(fèi)接近40元/平米，經(jīng)營(yíng)成本比較高昂；u錦里廣場(chǎng)步行街中必然出現(xiàn)的一個(gè)節(jié)點(diǎn)，承擔(dān)著聚集、分流、休憩、娛樂(lè)等功能，也是動(dòng)靜分區(qū)的一個(gè)過(guò)度。1-廣場(chǎng)2-酒吧、休閑購(gòu)物街3-小吃街4-購(gòu)物住宿區(qū)廣場(chǎng)廣場(chǎng)酒店區(qū)酒店區(qū)小吃街小吃街酒吧區(qū)酒吧區(qū)14-本資料來(lái)自-錦里古街之錦里古街之建筑建筑n采用清末明初的四川古鎮(zhèn)

9、建筑風(fēng)格，與武侯祠博物館主題風(fēng)格一致，使人盡享四川的原汁原味；n裝飾上用大量木材和小青瓦，青磚鋪地，更加古樸，真實(shí)，恍若時(shí)光倒流；n建筑全部為一至兩層；立面主要采用黑、白、灰等搭配；u清一色川西建筑風(fēng)格，粉墻黛瓦、棕或黑色木楞門窗、馬頭墻、歇山頂、飛檐角、二樓飄廊、木板墻、木墻裙街鋪排列錯(cuò)落有致，房檐及挑樓下滿掛中國(guó)民間各式絲綢紅燈籠及廣告錦旗條幅；獨(dú)特的商業(yè)建筑是文化商業(yè)的最好載體。獨(dú)特的商業(yè)建筑是文化商業(yè)的最好載體。飛檐角飛檐角二樓飄廊二樓飄廊燈籠燈籠15-本資料來(lái)自-錦里酒吧錦里小吃店街邊茶館錦里茶館錦里古街街道最寬處約6米，平均3-4米，其間也布置廣告燈箱、酒吧品茶坐椅及售貨攤檔，蜿蜒

10、曲折向前延伸對(duì)聚集人流起到很好作用。小街、古街、文化街小街、古街、文化街錦里古街之錦里古街之步行街步行街招牌燈籠招牌燈籠青磚步行街青磚步行街16-本資料來(lái)自-捏糖人民俗風(fēng)情小店錦里古街之錦里古街之民俗小店民俗小店 錦里古街以川西古鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格為特色，經(jīng)營(yíng)以四川當(dāng)?shù)靥厣娘L(fēng)俗小店遍布街區(qū)，邊走邊看，仿佛置身于古街民巷之中，現(xiàn)代與古典的完全融合。讓你在一種原汁原味的川西民俗文化氛圍中去享受最愜意的休閑娛樂(lè)方式。定期舉辦經(jīng)典川戲節(jié)目，民俗小攤，如皮影、糖人、剪紙等。吹糖人綿竹年畫17-本資料來(lái)自-藏龍臥虎蕎面三大炮、牛肉焦餅、黃醪糟、糖油果子甜水面、涼面、鹵菜油炸臭豆腐、張飛牛肉湯長(zhǎng)發(fā)麻餅錦里小吃大

11、搜羅錦里小吃大搜羅:精致的古老磚墻，別致的藝術(shù)石雕餐廳里所有的一切都洋溢著濃厚的古典韻味，服務(wù)員身上的漢代服裝更讓人感覺恍如隔世.欄柱窗欞旁，回味千年典故。吃喝間，細(xì)細(xì)回味那金戈鐵馬的古老歲月，別有一番情調(diào).錦里古街之錦里古街之特色小吃特色小吃18-本資料來(lái)自-“民俗活動(dòng)服裝展”“親友團(tuán)聚賞月會(huì)”“錦里七夕會(huì)”“錦里旅游人才會(huì)”“錦里首屆攀巖節(jié)”將休閑充分融入生活，錦里將成都這個(gè)城市的休閑姿態(tài)運(yùn)用到極致，各樣特色的活動(dòng)選擇在這里開展，游人可以自由參與，有效傳達(dá)了民俗文化的個(gè)性，獨(dú)具地方特色的購(gòu)物空間，使人留戀往返。錦里古街之錦里古街之民俗活動(dòng)民俗活動(dòng)19-本資料來(lái)自-古老傳統(tǒng)的文化街，有自己的

12、歷史和文化底蘊(yùn)，使“人、商業(yè)、建筑、傳統(tǒng)文化”完美結(jié)合，呈現(xiàn)“風(fēng)情濃郁，尺度宜人，地域性強(qiáng)“的特色，體現(xiàn)了商業(yè)街“文化是魂，建筑是體，商業(yè)是心”的理念，是古建筑商業(yè)化運(yùn)作的成功案例。成都，以濃郁的休閑氣質(zhì)而聞名，是一座來(lái)了就不想再離開的地方；在錦里，將川西好玩的，好吃的，好看的，一網(wǎng)打盡，將是休閑游玩的最佳選擇。錦里記錦里記20-本資料來(lái)自-n準(zhǔn)確的項(xiàng)目定位：準(zhǔn)確的項(xiàng)目定位：錦里仿古步行街的建筑特色、內(nèi)部空間布局、內(nèi)部商業(yè)運(yùn)營(yíng)是其成功的重要因素。其所營(yíng)造的復(fù)古情景增添了步行街的特色，內(nèi)部線型的動(dòng)態(tài)空間，都是其成功的關(guān)鍵；n特色化的經(jīng)營(yíng)模式特色化的經(jīng)營(yíng)模式：主要以休閑娛樂(lè)、旅游購(gòu)物為一體，定期舉

13、辦特色民俗主題活動(dòng)，營(yíng)造復(fù)古風(fēng)情、尺度適宜、地方特色強(qiáng)烈的購(gòu)物游覽空間；n依托城市大環(huán)境背景依托城市大環(huán)境背景：依托成都整體市場(chǎng)大環(huán)境，借助武侯祠旅游景點(diǎn)的游客保證，內(nèi)外部交通保證人流量，特色的風(fēng)味經(jīng)營(yíng)保證持續(xù)性。錦里商業(yè)古街運(yùn)營(yíng)啟示：錦里商業(yè)古街運(yùn)營(yíng)啟示：文化牌文化牌+休閑牌休閑牌+街區(qū)牌街區(qū)牌=特色旅游文化商業(yè)街特色旅游文化商業(yè)街天時(shí)、地利、人和天時(shí)、地利、人和21-本資料來(lái)自-n較多游客反映小吃、冷飲等價(jià)格高丹服務(wù)水準(zhǔn)低，面臨著商家品牌引進(jìn)力度較弱，無(wú)法保證經(jīng)營(yíng)的可持續(xù)性；可能會(huì)產(chǎn)生只逛不消費(fèi)的情況，長(zhǎng)期以來(lái)無(wú)法保證商家利潤(rùn)；n除了酒巴、餐飲酒樓，其余的店鋪底層大多只有一室，進(jìn)深普遍較淺

14、，無(wú)法再往后作空間延伸，無(wú)法呈現(xiàn)宋代街市“前店后坊”、“前店后宅”的商業(yè)形式，只做到情景展示營(yíng)銷，無(wú)法做到體驗(yàn)營(yíng)銷。；n步行街整體不允許行車，在這樣集中式的旅游片區(qū)，停車問(wèn)題成為謳待解決的重要問(wèn)題；n隨著成都寬窄巷、文殊院等旅游商業(yè)街的發(fā)展，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)也異常激烈，如何走一條特色化的道路，隨著市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整業(yè)態(tài)及經(jīng)營(yíng)管理方式將是其一直要面對(duì)的問(wèn)題。錦里商業(yè)古街面臨問(wèn)題：錦里商業(yè)古街面臨問(wèn)題：步行街只能提供適宜的購(gòu)物環(huán)境，要想做活做持久，需要對(duì)步行街只能提供適宜的購(gòu)物環(huán)境，要想做活做持久，需要對(duì)業(yè)態(tài)合理規(guī)劃業(yè)態(tài)合理規(guī)劃、業(yè)種合理引進(jìn)業(yè)種合理引進(jìn)和和整體經(jīng)營(yíng)管理整體經(jīng)營(yíng)管理的科學(xué)運(yùn)作，經(jīng)過(guò)分析，也

15、發(fā)現(xiàn)錦里古街在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中也存在以下問(wèn)題：的科學(xué)運(yùn)作，經(jīng)過(guò)分析，也發(fā)現(xiàn)錦里古街在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中也存在以下問(wèn)題：22-本資料來(lái)自-案例二、寬窄巷23-本資料來(lái)自-前世：前世：康熙五十七年(1718年)，準(zhǔn)噶爾部竄擾西藏。清朝廷派三千官兵平息叛亂后，清廷動(dòng)員全川力量修成都城，并在成都城西建滿城，以駐八旗兵丁，滿城當(dāng)時(shí)亦稱為“少城”。大街(寬巷子)居住滿族文武官員，小胡同(窄巷子)則住滿族士兵。今天“少城”已經(jīng)不存在，但是“少城”里的寬巷子、窄巷子、井巷子3條巷弄，以及大批兼具北方四合院與南方建筑風(fēng)格的老房子卻保留了下來(lái)。今生：今生：2003年，成都市寬窄巷子歷史文化片區(qū)主體改造工程確立，該區(qū)域?qū)⒃诒Ｗo(hù)老

16、成都原真建筑的基礎(chǔ)上，形成以旅游、休閑為主、具有鮮明地域特色和濃郁巴蜀文化氛圍的復(fù)合型文化商業(yè)街，并最終打造成具有“老成都底片，新都市客廳”內(nèi)涵的“天府少城”。寬窄巷與大慈寺、文殊院一起并稱為成都三大歷史文化名城保護(hù)街區(qū)，是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遺存，也是北方胡同文化和建筑風(fēng)格在南方的“孤本”。寬窄巷前世今生寬窄巷前世今生24-本資料來(lái)自-寬窄巷概況寬窄巷概況2 2、規(guī)模、規(guī)模寬窄巷子歷史文化片區(qū)耗資近6億元，規(guī)劃控制面積為479畝。核心保護(hù)區(qū)占地面積108畝（66000 ），建筑面積44000 （地上35000，地下停車場(chǎng)11000）整個(gè)寬窄巷子由45個(gè)清末明初風(fēng)

17、格的圍合院落、兼具藝術(shù)與文化底蘊(yùn)的花園洋樓，新建的宅院式精品酒店組成。院落以一層為主，局部二層，均帶天井，院落面積173-1100 不等，主要集中在400-800。全部是青磚黛瓦的仿古四合院落。3 3、運(yùn)作模式：、運(yùn)作模式：租賃為主，出售少量資產(chǎn)；4 4、運(yùn)作單位、運(yùn)作單位：成都文旅少城建設(shè)管理有限責(zé)任公司下同仁街1 1、地理位置、地理位置寬窄巷子由北以支磯石街與寬巷子中間劃線并納入成都畫院北墻為界，南以井巷子為界，東以長(zhǎng)順上街與寬窄巷東街口為界，西以下同仁路與寬窄巷子西街口為界。支磯石街長(zhǎng)順上街西街口25-本資料來(lái)自-寬窄巷概況寬窄巷概況5 5、總體定位、總體定位：最具典范性成都?xì)v史文化商業(yè)

18、步行街區(qū) 中國(guó)首個(gè)院落式情景消費(fèi)體驗(yàn)區(qū) 成都城市懷舊和深度旅游的人文游憩中心6 6、商業(yè)定位、商業(yè)定位：時(shí)尚生活街區(qū)7 7、文化定位、文化定位：寬巷子-閑生活 窄巷子慢生活 井巷子新生活8 8、開發(fā)時(shí)間、開發(fā)時(shí)間：2004-2008年 2008年6月14日開街寬窄巷子歷史文化片區(qū)保護(hù)性改造工程，尋求歷史文化保護(hù)街區(qū)與現(xiàn)代商業(yè)成功結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式，以“成都生活精神”為線索，在保護(hù)老成都原真建筑風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，形成匯聚街面民俗生活體驗(yàn)、公益博覽、高檔餐飲、宅院酒店、娛樂(lè)休閑、特色策展、情景再現(xiàn)等業(yè)態(tài)的“院落式情景消費(fèi)街區(qū)”和“成都城市懷舊旅游的人文游憩中心”。26-本資料來(lái)自-寬窄巷規(guī)劃布局寬窄巷規(guī)劃

19、布局2 2、商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)規(guī)劃u整體上看，為突出項(xiàng)目“市場(chǎng)生活街區(qū)”和“體驗(yàn)街區(qū)”的定位，將各巷子分別定位，便于吸引各業(yè)態(tài)的進(jìn)駐，使得項(xiàng)目層次分明；既保留老成都的文化內(nèi)涵，又融入西方文化，實(shí)現(xiàn)中西合璧的同時(shí)給老巷子賦予新內(nèi)涵。u從建筑產(chǎn)品來(lái)看，建筑高度不超過(guò)2層，街巷寬度不超過(guò)6米，從街到巷到門廳，院落空間層次非常清晰，以巷子為中心，以院落為單位，充分體現(xiàn)層次性。u在業(yè)態(tài)搭配設(shè)置上：寬巷子以餐飲、茶館為主，窄巷子以西餐、咖啡為主，井巷子以酒吧、夜店為主，體現(xiàn)時(shí)間序列的層次性，復(fù)合人們逛街、購(gòu)物消費(fèi)的心理習(xí)慣，一天的行程滿滿當(dāng)當(dāng)。1 1、總體布局、總體布局寬窄巷子由三條步行街組成，且中間用通道連

20、通，實(shí)現(xiàn)人氣、商氣的互動(dòng)，也非常具有人性化。另外，在寬巷子兩端分別設(shè)置東廣場(chǎng)和西廣場(chǎng)，聚集人氣、提供銷售場(chǎng)地作用。步行街長(zhǎng)約400米，寬巷子寬度以6-7米居多，窄巷子寬度為4米，街巷距離適合聚集人氣。27-本資料來(lái)自-寬窄巷商家業(yè)態(tài)分布寬窄巷商家業(yè)態(tài)分布名稱規(guī)劃主題定位業(yè)態(tài)分布寬巷子閑生活旅游休閑主題的情景消費(fèi)游憩區(qū)酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閑茶館、特色酒館、特色客棧等窄巷子慢生活品牌商業(yè)主題的精致生活品味區(qū)各國(guó)西餐、各地品牌餐飲、精品飾品、藝術(shù)休閑、特色文化主題店井巷子新生活時(shí)尚動(dòng)感主題的娛樂(lè)區(qū)酒吧、夜店、婚場(chǎng)、小型特色零售、輕便餐飲、創(chuàng)意時(shí)尚店28-本資料來(lái)自-1、寬巷子的閑生活

21、、寬巷子的閑生活 寬巷子代表了最成都、最市井的民間文化；原住民、龍?zhí)每蜅！⒕赖拈T頭、梧桐樹、街檐下的老茶館構(gòu)成了寬巷子獨(dú)一無(wú)二的吸引元素和成都語(yǔ)匯；寬巷子，呈現(xiàn)了現(xiàn)代人對(duì)于一個(gè)城市的記憶。”老人在老茶館門口安詳?shù)睾炔钄[龍門陣，貓懶懶地盤在腳下打盹，梧桐樹投下斑駁的影子，院落里的樹上掛著一對(duì)畫眉 特色茶館特色茶館老成都原真生活體驗(yàn)館老成都原真生活體驗(yàn)館老成都人老成都人閑適生活閑適生活29-本資料來(lái)自-窄巷子展示的是成都的院落文化。院落，上感天靈，下沾地氣。這種院落文化代表了一種精英文化，一種傳統(tǒng)的雅文化。宅中有園，園里有屋，屋中有院，院中有樹，樹上有天，天上有月這是中國(guó)式的院落夢(mèng)想，也是窄巷子

22、的生活夢(mèng)想。窄巷子植綠主要以黃金竹和攀爬植物為主，街面以古樸壁燈為裝飾照明，臨街院落將透過(guò)櫥窗展示其業(yè)態(tài)精髓。2、窄巷子的慢生活、窄巷子的慢生活四合院四合院品牌服飾品牌服飾櫥窗展示櫥窗展示窄窄的街道窄窄的街道入鄉(xiāng)隨俗的星巴克入鄉(xiāng)隨俗的星巴克30-本資料來(lái)自-3、井巷子的新生活、井巷子的新生活在清代，井巷子叫如意胡同，又名明德胡同。之后，這里又命名為井巷子，因康熙年間鑿下的一處古井而得名。改造后的井巷子的定位是成都人的新生活。井巷子是寬窄巷子的現(xiàn)代界面，是寬窄巷子最開放、最多元、最動(dòng)感的消費(fèi)空間在成都最美的歷史街區(qū)里，享受豐富多彩的美食；在成都最精致的傳統(tǒng)建筑里，享受聲色斑斕的夜晚；在成都最經(jīng)典

23、的悠長(zhǎng)巷子里，享受自由創(chuàng)意的快樂(lè)。31-本資料來(lái)自-特色店鋪特色店鋪小洋樓是井巷子中最具特色的建筑，據(jù)說(shuō)曾是一個(gè)大戶人家的私邸，目前經(jīng)營(yíng)法國(guó)巧克力。這座法式風(fēng)情的小洋樓展現(xiàn)了成都兼容并包的開放心態(tài)。同時(shí)也可承辦浪漫婚禮。陸福會(huì)所陸福會(huì)所寬窄巷里難得一見的看變臉、滾燈、京劇、木偶變臉等曲藝表演的會(huì)所。詩(shī)人翟永明的酒吧和藝術(shù)集散地。保留了民國(guó)時(shí)期的四柱三山式西洋門頭。定期舉辦視覺、詩(shī)歌、電影類先鋒展覽和講座。中西結(jié)合的建筑風(fēng)格、古樸中透露著時(shí)尚的藝術(shù)氣質(zhì)，無(wú)論是高雅還是質(zhì)樸，總在彼此交融中透露著和諧。香港設(shè)計(jì)師高文安的“my coffee”咖啡館，透露出一種舒適和豁達(dá)的生活態(tài)度。32-本資料來(lái)自-

24、特色文化墻特色文化墻獨(dú)具特色黑白獨(dú)具特色黑白浮雕照片浮雕照片：木工雕刻家展示的平面藝術(shù)與浮雕藝術(shù)的無(wú)縫結(jié)合，形成窄巷子獨(dú)特文化墻。穿越時(shí)光隧道，感悟那過(guò)去的點(diǎn)滴生活33-本資料來(lái)自-特色標(biāo)識(shí)、導(dǎo)示牌特色標(biāo)識(shí)、導(dǎo)示牌公告欄公告欄街區(qū)導(dǎo)示街區(qū)導(dǎo)示商家促銷商家促銷廣告導(dǎo)示廣告導(dǎo)示地下停車地下停車場(chǎng)出入口場(chǎng)出入口商家導(dǎo)示商家導(dǎo)示菜譜公式牌菜譜公式牌平面布局導(dǎo)示平面布局導(dǎo)示34-本資料來(lái)自-特色工藝品、藝術(shù)品特色工藝品、藝術(shù)品個(gè)性化水槽個(gè)性化水槽街邊藝術(shù)茶桌街邊藝術(shù)茶桌特色門店特色門店憨態(tài)可掬石獅子憨態(tài)可掬石獅子店鋪門頭圖案店鋪門頭圖案寬窄巷形象牌匾寬窄巷形象牌匾道路壽字石刻道路壽字石刻35-本資料來(lái)自

25、-我們可以這樣說(shuō)，寬窄巷子不僅是成都的、四川的、西部的，它也是中國(guó)的、世界的。老成都的閑適，新成都的時(shí)尚，都融在巷子里。寬巷子的“窄”是逍遙人生的印記，窄巷子的“寬”是安逸生活的回憶；逍遙安逸，行云流水，順其自然的生活態(tài)度，是成都人的精髓。寬窄巷記寬窄巷記36-本資料來(lái)自-n政府統(tǒng)籌、多方整合資源：政府統(tǒng)籌、多方整合資源：政府牽頭，統(tǒng)一規(guī)劃、區(qū)別保護(hù)，積極保護(hù)和恢復(fù)文化遺產(chǎn)，在精心提煉文化內(nèi)涵基礎(chǔ)上規(guī)劃個(gè)性化的業(yè)態(tài)，三條巷子各具風(fēng)情，形成呼應(yīng)；n市場(chǎng)化的運(yùn)作模式市場(chǎng)化的運(yùn)作模式：實(shí)行國(guó)有文化與旅游資源所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離，由市、區(qū)按8：2的比例投資，組建成都少城建設(shè)管理有限責(zé)任公司，負(fù)責(zé)寬窄巷子

26、的拆遷、建設(shè)和開發(fā)。在投資、建設(shè)、營(yíng)運(yùn)、招商等方面則主要以文旅集團(tuán)為主，分工合作，充分發(fā)揮了市場(chǎng)主體的作用。n整合性跨區(qū)域營(yíng)銷整合性跨區(qū)域營(yíng)銷：專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，全世界范圍內(nèi)宣傳、推介寬窄巷，多方位、立體性，形成綜合營(yíng)銷平臺(tái)。政府統(tǒng)籌政府統(tǒng)籌+市場(chǎng)化運(yùn)作市場(chǎng)化運(yùn)作文化保護(hù)與商業(yè)開發(fā)結(jié)合文化保護(hù)與商業(yè)開發(fā)結(jié)合+整體形象與個(gè)性開發(fā)結(jié)合整體形象與個(gè)性開發(fā)結(jié)合+專業(yè)管理與行業(yè)自律結(jié)合專業(yè)管理與行業(yè)自律結(jié)合項(xiàng)目總結(jié)思考項(xiàng)目總結(jié)思考37-本資料來(lái)自-錦里和寬窄巷對(duì)比分析錦里和寬窄巷對(duì)比分析n各自依托文化背景對(duì)比：各自依托文化背景對(duì)比：錦里主要依托武侯祠“三國(guó)、川蜀“文化；寬窄巷依托清末歷史，是北方胡同文化

27、的體現(xiàn)；n各自建筑形式對(duì)比：各自建筑形式對(duì)比：錦里建筑多為川西風(fēng)格，建筑采用木制品較多，顏色多為黑白灰，為專業(yè)街店鋪形式；寬窄巷為四合院，建筑以圍合院落為主，中西結(jié)合，設(shè)計(jì)起點(diǎn)高，西洋材料，且經(jīng)營(yíng)面積普遍較大；n規(guī)劃定位、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)對(duì)比：規(guī)劃定位、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)對(duì)比：錦里只有一條商業(yè)街，定位旅游休閑為主，在店鋪品牌的選擇上以中檔次為主；寬窄巷三條街各自定位，業(yè)態(tài)豐富多樣化，品牌多為高端體驗(yàn)型；n經(jīng)營(yíng)形式和特色對(duì)比：經(jīng)營(yíng)形式和特色對(duì)比：錦里受規(guī)模限制，主要以休閑娛樂(lè)旅游為主，更多體現(xiàn)情景展示功能，而寬窄巷除此之外，面向世界有更多的文化藝術(shù)氣質(zhì)包含其中，中西合并，包容性更強(qiáng)的同時(shí)重視參與互動(dòng)性；n政府參與程度、經(jīng)營(yíng)管理方式對(duì)比：政府參與程度、經(jīng)營(yíng)管理方式對(duì)比：雖然二者均為舊城改造項(xiàng)目，政府都給予較多支持和保護(hù)。但寬窄巷作為成都三大保護(hù)區(qū)之一，無(wú)論在規(guī)劃、招商引資、對(duì)外經(jīng)營(yíng)管理和營(yíng)銷方式上，其更具時(shí)尚化和國(guó)際化。38-本資料來(lái)自-期待成都之旅，謝謝！39-本資料來(lái)自-