房地產公司戶型設計10大優化點（44頁）.docx
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房地產公司戶型設計10大優化點（44頁）.docx
1、 戶型設計 10 大優化點 產品標準化是企業快速擴張的必殺技， 而標準化所選擇的目標客的原型是主流客戶中的典型 客戶。針對此，提煉了 10 大主流客戶的關注點和優化設計方案，值得參考。 從房企戰略角度出發，標準化產品是解決公司快速規模擴張的重要技術手段，其 意義是在公司快速擴張中快速復制。而標準化目標主要基于主流客戶，也就是一 個城市未來發展的主流市場。以下為提煉的 10 大客戶關注點和優化設計方 案，關注客戶需求，做出來的產品客戶才買賬。 關注點關注點 1 1：玄關：玄關 1.1.玄關要關注老人和小孩回家的場景玄關要關注老人和小孩回家的場景 2.2.老人推童車回家老人推童車回家 5 個行為拆
2、分個行為拆分 3.3.入戶玄關入戶玄關雙流線雙流線 關注點關注點 2 2：客廳：客廳 客廳并不是傳統觀念里通常意義上的“晚上坐在沙發上看電視”，而是更多的白 天老人和小孩的活動空間。因此要重點關注老人和小孩的需求。 1.1.客廳要解決小孩的安全性和老人使用便利性問題：客廳要解決小孩的安全性和老人使用便利性問題： 01 歲每 2 個小時喝 1 次，白天平均喝 5 次；23 歲白天喝 3 次奶； 每次喝完必須消毒，奶瓶有 5 個。 （1）發現問題 a.給小孩喝奶的奶瓶、消毒設備放在廚房，存在油煙污染問題。 b.老人進出廚房拿取食物不方便，而且不能兼顧照看小孩。 （2）解決方案：客廳設置一個副臺面/
3、茶水間 a.衛生安全防污染 b.小孩安全老人備奶時視線可監控到小孩。 c.縮短老人活動操作流線。 2.2.客廳要有小孩的活動區，并考慮安全性問題?？蛷d要有小孩的活動區，并考慮安全性問題。 （1）發現問題 a.客廳里沒有供小孩活動的區域，玩具亂放。 b.小孩玩耍時安全性存在問題。 3.3.起居室行為活動、需求描述起居室行為活動、需求描述 (1)看電視、休息、聊天（電視、沙發、茶幾，茶杯、水壺等收納）；(2)小孩玩 耍（可活動的空間）；（3）老人讀書、看報（需要客廳自然采光好）；做家務 （熨衣服、整理小孩的玩具）。 潛在需求：潛在需求：a.多功能復合型空間（客廳與餐廳連通、餐廳空間可以變小）；b.有 可供小孩（1-3 歲）玩耍的空間（有位置收納兒童玩具）；c.注重小孩安全性（客 廳兒童活動區，大人視線可達的兒童活動區）。 解決方案解決方案 關注點關注點 3 3：主臥：主臥 問題：主
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