房地產公司東海岸酒店式公寓管理模式專項調研報告（39頁）.doc
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房地產公司東海岸酒店式公寓管理模式專項調研報告（39頁）.doc
1、萬科東海岸酒店式公寓管理模式專項調研萬科東海岸酒店式公寓管理模式專項調研 管理模式專項調研專題目錄：管理模式專項調研專題目錄： 專題一酒店式公寓的經營模式 專題二東海岸酒店式公寓市場分析 專題三大梅沙片區情況分析 專題四東海岸酒店式公寓經營及物業管理面臨問題及解決方案 專題五東海岸公寓業主購房意向調查報告 專題六酒店式公寓管理模式實地專項調研 專題七東海岸經營注冊方案調研報告 專題八東海岸酒店式公寓財務數據測算表 附件 深圳領海東方管家租賃辦法 專題一專題一 酒店式公寓的經營模式酒店式公寓的經營模式 一、酒店式公寓的由來一、酒店式公寓的由來 “酒店式公寓”來源于歐洲的“產權式公寓”，屬舶來品，
2、起源于20世紀70 年代歐美國家，由“時權酒店”（）演變過來。“時權酒店” 是指出售一定時期內使用酒店住宿或娛樂設施的權利，該權利可以上市轉售、轉 讓或交換。“時權酒店”發展到今天已演變成“產權式酒店”，即由開發商將酒 店的每間客房分割成獨立產權出售給投資者， 并聘請酒店管理公司引進酒店式物 業管理，為業主開展出租服務和理財服務。 二、酒店式公寓的概念二、酒店式公寓的概念 酒店式公寓亦即產權式酒店，指將公寓的每一個單位分別出售給投資人，同 時投資人委托酒店管理公司或分時度假網絡管理，獲取一定的投資回報。一般情 況下，投資人均擁有該酒店每年一定時段的免費居住權。根據其用途，可以分為 酒店式商務公
3、寓和酒店式度假公寓，前者多建在經濟比較活躍的地區，目標客戶 為商務人士，典型如羅湖丹楓白露；而后者則建于景色優美的旅游區，主要消費 群體為旅游度假者，比如大梅沙雅藍酒店。 三、酒店式公寓的經營及利潤分配模式三、酒店式公寓的經營及利潤分配模式 （一）包租型（一）包租型。即業主將公寓交由酒店管理公司統一經營，酒店管理公司每月付 給業主固定金額作為投資回報，也可看作是支付給業主的酒店房屋租金。典型如 深圳羅湖的丹楓白露和成都的世代錦江。 1 1深圳丹楓白露深圳丹楓白露 羅湖丹楓白露羅湖丹楓白露項目定位項目定位為投資型產權式酒店項目。為投資型產權式酒店項目。 依托三九自身豐富的酒店客源 和管理經驗，其項目定價均價在12，600元/平方米左右，相比臨近住宅項目溢價 超過100%。首付款比例偏高（超過4成） 。由于銷售情況理想，現只有4組合形式 可選 （4套69平方米一房一廳， 總價350萬， 首付1
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