房地產(chǎn)公司上海綠城景觀成本研究報告（17頁）.doc

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房地產(chǎn)公司上海綠城景觀成本研究報告（17頁）.doc

1、上海綠城成本研究報告南京萬科 2007 年 8 月 1 概況 . 3 1.1. 選取項目地理位置 . 3 1.2. 選取項目總體規(guī)劃 . 3 1.3. 選取項目布局概述 . 3 2 成本分析 . 5 2.1 總體分析 . 5 2.2 分類分析 . 5 2.2.1 軟景 . 5 2.2.2 硬景 . 7 2.2.3 特色鋪裝、雕塑、涼亭等構(gòu)件 . 8 2.2.4 圍墻 . 9 2.2.5 網(wǎng)球場 . 10 2.3 主要景觀成本分配比例 . 10 2.3.1 主入口部分景觀分析 . 11 4.3.1 會所周邊景觀部分： . 12 4.3.1 宅間景觀部分： . 13 3 小結(jié) . 14 3.

2、1 上海綠城項目綠化的特點: . 14 3.2 在綠化工程中應(yīng)注意的問題： . 14 4 成本分配建議 . 16 4.1 苗木選擇 . 16 4.2 養(yǎng)護(hù)費用 . 16 1 概況概況根據(jù)綠化小組選取的上海綠城標(biāo)桿進(jìn)行測算研究，對其成功之處進(jìn)行分析歸納，融合并結(jié)合南京當(dāng)?shù)厥袌銮闆r，形成景觀 G 系列 600 的分級。 1.1. 選取項目地理位置選取項目地理位置上海綠城位于浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)，楊高路與浦建路交界處，距浦東世紀(jì) 公園約 1000 米，項目占地約 18 萬平方米，地塊為梯形。小區(qū)東鄰東繡路；西鄰楊高南路（為城市交通主干道）及楊高南路立交橋；南鄰錦和路；北鄰浦建路（為城市交

3、通次主干道）。 1.2. 選取項目選取項目總體規(guī)劃總體規(guī)劃小區(qū)占地面積為 18 萬平方米，總建筑面積約 47 萬平方米，園區(qū)綠化率約 50%，由 32 幢 10 層 28 層的小高層、高層住宅樓組成。開發(fā)建設(shè)分三期，其中：一期（西南塊）建筑面積約 18.87 萬平方米，1079 戶，于 2004 年 10 月交付；二期（東南塊）建筑面積約 13.7 萬平方米，737 戶，于 2005 年 11 月交付；三期（北塊）建筑面積約 14.7 萬平方米，815 戶，于 2007 年 8 月交付。每期帶一地下車庫，車位比例一期較低，約為 50%，二、三期較高，約為 100%，統(tǒng)算車位比例約為 70%。 1.3. 選取項目選取項目布局概述布局概述整個小區(qū)圍繞中心廣場（含會所、游泳池），共分為 5 個獨立組團(tuán)，即：風(fēng)荷苑、海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉蘭苑。組團(tuán)高出地坪約

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