1、收樓驗房詳細步驟 1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象 A、檢查房屋有無裂縫。 首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。 如有裂縫，要看是什么樣的裂縫：一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬 質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈 45 度斜 角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。 最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在 危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。 B、檢查房屋有無傾斜。 雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀
2、器， 但購房者用目測的方法從四周不同 角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一 重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切 不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚 清除后再仔細察看。 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細 檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還 應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋最好在下過大 雨之后，可在交房之前要求物業公
3、司工作人員一同前往，把廚房、衛生間的水放 一放，過兩天再來察看是否會滲漏。 墻壁：環視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何， 若油漆沒有順同一方向漆，便會出現若隱若現的“路軌” ，影響美觀性。墻身出 現裂紋，表示油漆功夫馬虎，注意相關位置要留有空調管孔，這些基本上是要靠 我們的眼睛去觀察。基本檢驗程序是一看二敲三鑿。 特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等 地方，如有的話，務必盡快查明原因。 3)驗門窗 驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。 窗的密封存性驗收最麻煩的 一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢 固這一點來證實。 陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。 曾經看過一種情況， 陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的 問題了。 門窗：用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，直
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