房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)（24頁）.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)（24頁）.doc

1、經(jīng)驗(yàn)談經(jīng)驗(yàn)談- - -住宅設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì) 要點(diǎn)要點(diǎn) 第一部分住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施一. 總平面設(shè)計(jì) 1. 間距 1.1 建筑平面搭接錯位時(shí)，h 值（凈尺寸）不宜大于 2.4m，以免影響采光。 2. 消防 2.1 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流；當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車總重 300KN 荷載。 2.2 登高面 2.2.1 登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地，并按消防車總重 300KN 計(jì)算。 2.2.2 當(dāng)建筑物凹入處進(jìn)深不大于 4m（凈寬）時(shí)，該凹入范圍可計(jì)入 1/4 周邊長度算作登高面；如凹槽寬度不大于

2、2.5m（凈寬），該寬度可不計(jì)入建筑周邊總長度。 2.3 消防車道 2.3.1 高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道；盡端式消防車道應(yīng)設(shè) 18m18m 回車場。 2.3.2 消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層 12m，多層 9m。 2.3.3 消防車道最小寬度：登高面處 6m，其它處 4m。 2.3.4 消防車道的坡度：登高面1，其它處7。 2.3.5 消防車道距建筑物距離宜5m。 2.3.6 高層建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時(shí)應(yīng)設(shè)穿過高層建筑的消防通道。 2.3.7 高層建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，通道之間的距離不宜超過 80m。 3流線設(shè)計(jì) 3.1 住

3、宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車分流專用通道；當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè) 服務(wù)空間臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。 4. 附屬用房 4.1 總平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設(shè)置管理用房。 4.2 應(yīng)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處設(shè)垃圾站，其面積不宜小于 6 ，與住宅距離不宜小于 10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設(shè)施。 4.3 箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應(yīng)設(shè)在入口附近，建議其與主體建筑的間距不小于 9m，以免影響景觀和采光。 5摩托車、自行車存放 5.1 總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車、自行車存棚（庫），其與主體建筑的間距不宜小于 9m；偏低檔次的住宅項(xiàng)目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設(shè) 置。 5.2 出于安全問題,自行車庫不宜設(shè)在地下車庫內(nèi)，應(yīng)單獨(dú)考慮。

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