松江新橋新南路酒店式公寓項目產品定位報告（37頁）.ppt
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松江新橋新南路酒店式公寓項目產品定位報告（37頁）.ppt
1、產品定位報告 我們將對項目自身區(qū)位和商 業(yè)、幫等環(huán)境研究項目業(yè)態(tài)的可行性. PART 1PART 1 項目自身審視項目自身審視 4 上海奇正 | 以正合以奇勝 5 區(qū)位區(qū)位1 1交通方便、房價較低，住宅產品未來具備導入外部客源交通方便、房價較低，住宅產品未來具備導入外部客源 新橋區(qū)域離莘莊僅5KM，新橋目前住宅 成交均價約在12500元/，而莘莊莘莊 成交價達到18100元/ 。 滬昆高速公路新橋至莘莊是免費癿，新 橋開車到莘莊僅3分鐘路程，出行非常 便利。不莘莊相比，區(qū)域在價格上具備 很強癿競爭性，未來項目將有可能吸納 莘莊癿部分客源。 新橋 上海奇正 | 以正合以奇勝 6 項目位于上海松江
2、區(qū)新橋鎮(zhèn)核 心位置，新南路南側。總用地 面積約20畝。北側和東側邊臨 路，西側和南側臨水，交通便 利，景觀優(yōu)勢明顯； 項目癿西側規(guī)劃為醫(yī)療用地， 再往西為綠地集團開發(fā)癿高端 住宅開發(fā)項目新南路1號。南側 規(guī)劃為九年制學校。北側和東 側為已建成癿別墅區(qū)； 區(qū)域內有多個高品質樓盤為項 目提供了充分癿消費群體。 區(qū)位區(qū)位2 2區(qū)域周邊多為別墅區(qū)，配套設施正在逐步完善區(qū)域周邊多為別墅區(qū)，配套設施正在逐步完善 新南路一號 上海奇正 | 以正合以奇勝 7 項目用地目前分為南北兩塊，北側為商業(yè)功能，主體四層，局部兩層，內容包括社區(qū)超市、 餐飲、賓館和洗浴休閑中心；南側為農貿市場。 總體而言，現狀癿商業(yè)業(yè)態(tài)比
3、較簡單，層次較低，環(huán)境品質也丌高。 區(qū)位區(qū)位3 3目前項目地現狀商業(yè)層次感較低，存在提升空間目前項目地現狀商業(yè)層次感較低，存在提升空間 上海奇正 | 以正合以奇勝 8 區(qū)位區(qū)位4 4 軌道交通的導入進一步提升板塊價值軌道交通的導入進一步提升板塊價值 軌交22號線全長56.4公里，途徑徐匯，閔行，松江， 金山四區(qū)。全線設上海南站，莘莊，春申，新橋， 閔西，葉榭，亭林，阮巷，金山9個車站。 22號線癿開通，意味著松江即將進入都市半小時圈， 新橋至上海南站只需8分鐘，預計在2012年3月份 開通，新橋癿區(qū)域價值進一步提升。 上海奇正 | 以正合以奇勝 9 南方商城/家樂福 華聯吉買盛 易初蓮花 大潤發(fā) 易買德 百安居 樂販 世紈聯華 樂販 樂販 龍城販物中心 易初蓮花 石頭.剪刀.布 家得利 九百家居 農工商 錦江樂園 熱帶風暴 愛好廣場 家得利 徐家匯 七寶 莘莊 本案 農工商 麥德龍 5KM
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