1、2021/5/13 商業街研究商業街研究 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 2 特色商業街： 時尚時尚+ +商業商業 三里屯三里屯villagevillage 世貿天階世貿天階 藍色港灣藍色港灣 歷史歷史+ +商業商業 上海新天地上海新天地 南京南京19121912 文化文化+ +商業商業 錦里錦里 天津鼓樓文化街天津鼓樓文化街 南鑼鼓巷南鑼鼓巷 藝術藝術+ +商業商業 798798 主題主題+ +商業商業 美國美國CityCity W
2、alkWalk； 天津音樂主題商業街；天津音樂主題商業街； 日本秋葉原動漫日本秋葉原動漫商業街商業街 3 規劃規劃 商業氛圍 建筑 4 商鋪價值評估體系商鋪價值評估體系 關鍵因素關鍵因素 位置位置 交通交通 視野視野 質素質素 詳注詳注 聚客點、距離、人 流、陽街/陰街、 雙面鋪、單面鋪 可達性、道路、 出入口、交通 樞紐 可視性 遠距離 中距離 近距離 形狀、面積、 層高、開間進 深比、梁、拄 5 中國常見的中國常見的偉岸偉岸、景觀景觀、寬大寬大的商業街規的商業街規 劃劃 6 中國常見的中國常見的寬大寬大、筆直筆直、大一統大一統商業街規商業街規 劃劃 7 東莞世博廣場的商業街區布局失敗東莞世
3、博廣場的商業街區布局失敗 8 東莞新世界花園街區交通規劃的失敗東莞新世界花園街區交通規劃的失敗 9 萬科運河東一號的街區規劃實踐萬科運河東一號的街區規劃實踐 建外SOHO，蘋果街、 萬科運河東一號等項目吸 取國外著名街區的成功經 驗； 自然曲折的路徑，鑲嵌 著尺度宜人的共享空間， 小尺度街區，人車分流。 10 萬科運河東一號商業單元借鑒萬科運河東一號商業單元借鑒 11 商業街規劃研究商業街規劃研究窄巷窄巷&折線折線&連廊連廊 12 商業街尺度商業街尺度窄巷窄巷 韓 國 明 洞 商 業 街 韓 國 明 洞 商 業 街 澳 門 商 業 街 澳 門 商 業 街 歐 洲 商 業 街 的 尺 度 歐 洲 商 業 街 的 尺 度 13 商業街尺度商業街尺度窄巷窄巷&小尺度共享空間小尺度共享空間 廣 州 流 行 前 線 14 華南華南MALL由世界著名的捷得設計事務所擔綱，整體布由世界著名的捷得設計事務
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