商業街開發模式及經典案例研究分析（44頁）.ppt
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商業街開發模式及經典案例研究分析（44頁）.ppt
1、商業街開發模式探討 目 錄 2 第三部分：社區商業街開發模式第三部分：社區商業街開發模式 第二部分：大型開放式商業街開發模式第二部分：大型開放式商業街開發模式 第一部分：前言第一部分：前言 前前 言言 第一部分第一部分 商業街開發是商業地產開發獲取資金平衡最有效途徑之一 4 在國外，商業地產項目是由各類基金來支持和開發的，在這一背景下， 其長期收益型物業占據了一定的份量，而我國商業地產融資壓力巨大， 銷售商鋪往往成為重要的回款手段。在國內市場，對于更多的開發商來 講，如果不賣商鋪是不切實際的，同時我國向來就有著“一鋪養三代” 的商鋪投資傳統，可以說，商鋪是最受歡迎的房地產投資種類，有著廣 闊的
2、投資市場。在商鋪受到投資市場如此追捧、可以回籠資金的情況下， 讓中國的商業地產開發商走“收益型”、“完全持有型”之路，這是不 合乎當前的中國國情的。即使像萬達、寶龍這樣國內商業地產龍頭開發 企業，也需要銷售商業街區來回收資金，獲得項目資金 的平衡。 街區開發是銷售型商業地產開發最佳選擇 5 “商業地產一賣就死”，這似乎是行業的一般定律。其實，商業地產不 存在“一賣就死”的所謂定律，從深圳東門步行街，常州南大街到武漢的 光谷步行街，長沙黃興路步行街以及江漢路萬達廣場，從中國義烏小商品 城到中國虎門富民服裝市場、深圳華強電子市場，銷售火爆，經營興旺的 商業地產項目比比皆是，關鍵是要看什么商鋪可以賣
3、，什么商鋪不可以賣。 從目前看來，商業街區商鋪的銷售可行性，無論是開發商、投資者還是商 家，大家都是比較認可的。一方面由于商業街屬于獨立收銀獨立經營，相 互之間影響較小，符合常規街區式業態經營需要，銷售后的經營風險最小； 另一方面，商業街的商鋪是最受投資追捧的投資產品。 商業街開發，并非一“開”就“發” 6 商業街并非一開就發，國內前幾年開發的很多步行街成了“不行街” 就是很好的佐證，因此商業街的開發也是必須充分重視項目的整體定位、 業態組合、規劃設計，招商及后期運營，商業街的開發才能取得成功，否 則銷售商鋪回籠的現金是會“咬”人的。 因此商業街要開發成功，首先要選擇好開發模式，目前商業街開發有 以下幾種模式可供選擇：社區商業街、省會城市區域商業中心街區、地級 市商業中心街區以及地下商業街。 第二部分 大型商業街開發模式 1、商業街開發定位避免盲目追求高檔次，定位檔次力求大眾化、商業街開發
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