1、商業空間動線研究商業空間動線研究 上海道置投資管理有限公司 2011年6月 創造創造價值價值發展發展 商業物業常見表現形式 一一 人流規劃原則 二二 室內空間動線解讀 三三 商業物業常見表現形式商業物業常見表現形式 室內步行街室內步行街 步行街在室 內，完全遮 蓋。 商業物業常見表現形式商業物業常見表現形式 室內大開間室內大開間 無街道，商鋪 間沒有完全隔 絕；（如百貨、 大賣場） 露天步行街露天步行街 上空無頂棚， 空間開敞的步 行街； 回廊式步行街回廊式步行街 步行街的兩側 或一側為回廊， 步行街局部遮 蓋； 人流動線規劃原則人流動線規劃原則 人流規劃人流規劃/ /幾大要素幾大要素 內部人
2、流 系統規劃 物理因素 建筑設 計因素 業態分 布規律 顧客生理、 心理因素 人流系統要符合商業建筑本身結構，如滿足商業項目樓層垂直系統設計、立柱間 距、中庭、大堂設計、應急出口設計等基礎上規劃設計。此類要求最好能夠在前 期設計階段就明確下來，特別是大型商業項目，其主力店的建筑規劃要求應當盡 早明確，以免在后期建設過程中造成不必要的浪費。 物理因素物理因素 1、人流動線設計以直線為主，根據經驗，在人流視野范圍內的商鋪，具有高租金的價值。但在 直線的人流動線中，可以規劃幾個類似于小中庭的前凸或后凹形式，以提升局部商鋪的租金,人 流的疏散引導。 2、為了有效拉動次級通道商鋪的人流量，可將收銀臺、衛
3、生間、樓層休息區等部分功能分布在 次級通道上，以拉升次級通道的人流量，同時也可降低將其設立在主要通道旁占用黃金鋪面的損 失。 3、如果商場面積過大，必須存在若干主次通道，那么除了保證若干通道間的暢通及聯系外，還 應該在商鋪前后都設立出入口，既方便顧客快捷的往返前后通道，又能緩解人流的擁堵，提升人 流平均到達率。 4、人流通道盡量采用圍繞中庭的雙環回型結構，這種結構可以增加商場的通透感，最大化的增 加顧客視線內的商鋪數量，提高顧客的商鋪到達率。 5、在樓層之間設立的臺階式手扶電梯上下部分應分開設計或設計成剪刀式，以增加人流上下樓 時光顧店鋪的數量。 建筑設計因素建筑設計因素 1、合理分布主力店位置,將主力店放置在商場的 中后端或高層，在人流的影響下會極大的拉動前 邊商鋪的價值。 2、按照消費者的購物目的進行業態分布，對于 經營誘導性商品、季節性商品、時尚類商品的業 態類型，適宜分布在較低的樓
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