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商業(yè)綜合體定位解析報(bào)告（37頁）.ppt

資源ID：125090 資源大小：8.22MB 全文頁數(shù)：37頁
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商業(yè)綜合體定位解析報(bào)告（37頁）.ppt

1、功能選擇功能選擇比較因素單功能物業(yè) 綜合體功能單一性復(fù)合性、適應(yīng)性區(qū)位根據(jù)功能確定一般在市區(qū) 建筑形式單一多樣化投資風(fēng)險(xiǎn) 較大較小總投資相對較小一般較大經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 較小較大客戶來源全部來自于外部具有自我寄生功能，部分來自于內(nèi)部客戶活動目的性的體驗(yàn)式的客戶綜合使用成本較大較小本地塊商辦土地性質(zhì)帶來了項(xiàng)目功能選擇的多樣性：可選單功能物業(yè)和綜合體，兩者特點(diǎn)如下表。產(chǎn)品傾向產(chǎn)品傾向 “商業(yè)綜合體”“商業(yè)綜合體” “城市綜合體”“城市綜合體” 將將商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛飲、會議、文娛等城

2、市生活空間的三項(xiàng)等城市生活空間的三項(xiàng) 以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。建議：建議：本項(xiàng)目產(chǎn)品走商業(yè)綜合體道路。本項(xiàng)目產(chǎn)品走商業(yè)綜合體道路。綜合體特點(diǎn)綜合體特點(diǎn) 巨大的社會效應(yīng)巨大的社會效應(yīng) / /升值潛力升值潛力空間連續(xù)性空間連續(xù)性土地使用均衡性土地使用均衡性 1、不同種類的土地相對均衡地分布于不同功能的建筑群； 2、兼顧不同時(shí)段對綜合體中各個(gè)功能的不同使用； 1、平面的連續(xù)：通常采用整體設(shè)計(jì)，其中任何一項(xiàng)功能都會

3、影響整體效果； 2、立面的連續(xù)：要保持HOPSCA內(nèi)建筑物的風(fēng)格統(tǒng)一，就要使立面有連續(xù)性； 3、空間的連續(xù)：優(yōu)越的區(qū)位要求功能建筑體之間通過空中、地下和地面多層次的空間體系內(nèi)外部聯(lián)系完整性內(nèi)外部聯(lián)系完整性內(nèi)部擁有復(fù)雜、完善的交通體系，通過立體交通網(wǎng)絡(luò)的建立，使各功能建筑體有機(jī)結(jié)合；對外界的交通依賴較強(qiáng)，其外界的交通體系直接影響綜合體內(nèi)部不同功能的使用效率和規(guī)模因所處的城市位置和龐大的規(guī)模，注定其必將成為城市的名片，產(chǎn)生巨大的社會效應(yīng)；同時(shí)作為地產(chǎn)物業(yè)的HOPSCA，隨著城市的不斷發(fā)展，其物業(yè)自身也具有升值潛力綜合體人流價(jià)值鏈綜合體人流價(jià)值鏈提升品質(zhì)提升品質(zhì) 高消費(fèi)人流高消費(fèi)人流旅游租客旅游租客資源平臺資源平臺提升品質(zhì)提升品質(zhì) 商務(wù)商務(wù) 辦公辦公住宅住宅商業(yè)商業(yè) 酒店酒店公寓公寓長期商務(wù)租客長期商務(wù)租客綜合體各物業(yè)開發(fā)特點(diǎn)綜合體各物業(yè)開發(fā)特點(diǎn) 綜合體開發(fā)的四種模

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