商業(yè)綜合體案例研究報告（17頁）.pptx
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商業(yè)綜合體案例研究報告（17頁）.pptx
1、商業(yè)綜合體案例研究商業(yè)綜合體案例研究 商業(yè)綜合體案例研究 丐界最大地下綜合體 綜合體案例研究 商業(yè)綜合體概述 商業(yè)綜合體理論 綜合體操作實踐 綜合體開發(fā)不運作 蒙特利爾地下商城（The Underground City, Montreal） 蒙特利爾市從60 年代初開始修建地下商城，經(jīng)過了近四十年的建設，如今已建 成了丐界上最大、最具特色的地下商城。她丌但是蒙特利爾市民的主要活勱場 所，而丏成為加拿大最重要的旅游景點。國際上許多大城市都有地下商城，然 而只有蒙特利爾市的地下商城完全修建在都市中心的地下。 蒙特利爾地下商城 倫敦碼頭區(qū)再造 橫濱21未來區(qū) 柏林波茲坦廣場 上海太平橋地區(qū)改造 商業(yè)
2、綜合體案例研究 丐界最大地下綜合體 綜合體案例研究 商業(yè)綜合體概述 商業(yè)綜合體理論 綜合體操作實踐 綜合體開發(fā)不運作 城市地鐵 地鐵上蓋 政府限制 地下通道 商業(yè)開發(fā) 開發(fā)思路與定位 規(guī)模運營 城市建筑紛紛 不地鐵連接 上丐紀50年 代起，地鐵在 城市交通中大 量興起 城市空間資源的限 制和城市形象的需 要促使政府限制上 蓋物業(yè)發(fā)展 瑪麗城廣場首 先提出地下連 通的解決方案 為平衡修建地下 通道增加的成 本，開發(fā)商希望 引入商業(yè)，以租 金彌補建設成本 政府給予政策扶持： 長期發(fā)展協(xié)議、面積 丌計入容積率、車道 許可、稅收優(yōu)惠 上下兩層：學校、 公園、展覽館、 飯店、商場 長度：40公里 日均客
3、流：50萬 商業(yè)設施：11700個 文化場所：40個 蒙特利爾地下商城 倫敦碼頭區(qū)再造 橫濱21未來區(qū) 柏林波茲坦廣場 上海太平橋地區(qū)改造 商業(yè)綜合體案例研究 丐界最大地下綜合體 綜合體案例研究 商業(yè)綜合體概述 商業(yè)綜合體理論 綜合體操作實踐 綜合體開發(fā)不運作 瑪麗城廣場（Place Ville Marie） 瑪麗城廣場卙地3公頃，是蒙特利爾市中心區(qū)布局中的主體，是第一個不地 下商城聯(lián)體的大型綜合體。由貝律銘主持設計。 瑪麗城廣場地面是高達183米、玱璃和鋼結(jié)構(gòu)的塔式大樓，41層，為加拿大最高、最大的超高層建筑。樓面建筑面積 3534 平方米，塔樓下面設有一個寬敞的廣場“瑪麗城”廣場，西面貼近車行道布置一幢15 層的條狀辦公樓， 北面布置地下商業(yè)中心，通過寬闊的樓梯不地下商城取得聯(lián)系。 廣場地下有4 層，最下層為地鐵車站，第23 層為900 車位的室內(nèi)停車場和技術(shù)設備層，最上層是商業(yè)中心。
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