1、上海來福士廣場案例研究上海來福士廣場案例研究 2012-3-21 項目概況 1 來福士業態規劃與布局 2 來福士物業情況調研 3 項目借鑒啟發意義 4 目錄 一、項目概況 上海華慶地產開發有限公司 新加坡政府產業 投資有限公司 淡馬錫控股有限 公司 上海大光明集團 凱德置地（中國） 信和置地 購物中心 甲級智能寫字樓 來福士廣場 控股 上海來福士廣場是新加坡在滬最大獨立投資項目，由上海華慶房地產開發有限公司開發建設。 其主要投資商為凱德置地（中國）、信和置地、新加坡政府產業投資有限公司、淡馬錫控股 有限公司和上海大光明集團，當時總投資規模達29億人民幣。 項目投資、開發背景 凱德置地業務構成
2、新加坡嘉德置地集團 凱德置地（中國） 商業項目 住宅項目 來福士廣場 百騰大廈 盧灣寫字樓項目 來福士廣場 百騰大廈 盧灣寫字樓項目 來福士廣場 百騰大廈 盧灣寫字樓項目 公寓服務 酒店管理 物業管理 商業項目開發 住宅項目開發 在滬開發項目 上海來福士廣場 是一座由凱德置地開發幵管理的 集8層大型購物中心、51層甲級智能化寫字樓為 一體的現代商業中心。項目位于上海城市中心， 緊鄰人民廣場和南京路步行街，靠近上海市博物 館和上海市政府。 營業時間：10:00am-10:00pm 公交線路：18、20、37、46、49、108、123、139、167、 518、537、584、802、916、9
3、21、980、隧道三線、新川 丏線、上川丏線 軌道交通：1、2、8 人民廣場站 項目概況 占地面積（） 15186 建筑面積（） 商業 45985 辦公 91622 停車場（個） 27654 （516個車位） 合計 165261 可租賃面積（） 商業 27665 辦公 82572 合計 110237 開業時間 2003年12月 建筑設計 巴馬丹拿 項目主要經濟指標 來福士廣場由一個4.6萬的8層大型購物中心以及一座高200m、總監面積達8.7的甲級 智能寫字樓構成，主要面對年輕時尚人群。 二、來福士業態規劃與布局 零售 餐飲 休閑娛樂 服飾 時尚 配飾 鞋帽 箱包 禮品玩 具書籍 珠寶鐘 表眼鏡 百貨 數碼 品牌 餐飲 輕餐飲 數量 0 2 1 4 4 1 0 7 1 5 數量占比 0 8% 4% 16% 16% 4% 0 28% 4% 20% 合計 48% 32% 20% B1層業態分布
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