上海市寶山區羅店地塊區域價值及房地產分析報告（29頁）.ppt
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上海市寶山區羅店地塊區域價值及房地產分析報告（29頁）.ppt
1、上海市寶山區羅店地塊上海市寶山區羅店地塊 區域價值及房地產分析區域價值及房地產分析 2 本體分析 Part 1 3 本體分析地塊位置及周邊環境 羅店美蘭湖位置 上海市北部區域寶山區羅店鎮的核 心功能區羅店新鎮的美蘭湖板塊， 地處美蘭湖板塊的核心位置。 羅店鎮位亍上海市寶山區西北部， 外環線以外。 距離中心城區（人民廣場）：28公里 距上海虹橋國際機場：30公里 距上海浦東國際機場：55公里 距上海火車站：21公里 4 本體分析地塊位置及周邊環境 周邊環境 景觀環境 地塊周邊有36棟美蘭湖高爾夫球場 占地面積280畝的美蘭湖 諾貝爾科技公園 地塊東側不天然河道相連，使地塊具備絕佳的景觀資源。 美
2、蘭湖高爾夫 美蘭湖 5 本體分析地塊位置及周邊環境 配套資源 目前配套： 北歐風情商業街 世紈聯華超市 婚紗攝影基地 小學，中學，醫院， 五星級酒店，高爾夫 球場，會議中心等 6 區域價值分析 Part 2 7 區域價值分析/城市規劃定位分析 三城七鎮：“一城九鎮”戰略現已収展為“三城七鎮”，即松江新城、 海港新城和嘉定新城和羅店、朱家角、楓涇、浦江、高橋、奉城、陳家鎮。 規劃目標：羅店北歐新鎮規劃面積6.8平方公里，其中建設用地3.4平方 公里，生態林區3.4平方公里，新鎮內建有高標準的學校、醫院等公共服 務設施以及具有北歐特色的居住區。 傳統工業區內，三城七鎮重要組成部分，輻射上海市區、服
3、務市區客戶的城市化居住新鎮 浦 江 鎮 高 橋 鎮 楓 涇 鎮 奉 城 鎮 羅 店 鎮 隴 家 鎮 臨 港 新 城 松 江 新 城 嘉 定 新 城 朱 家 角 鎮 朱 家 角 鎮 8 區域價值分析/區位價值分析 羅店與上海市內主要地點距離： 距離中心城區（人民廣場）：28公里（ 車程30分鐘抵達） 距上海虹橋國際機場：30公里（外環線 車程20分鐘抵達） 距上海浦東國際機場：55公里（外環線 車程35分鐘抵達） 距寶山東城區中心：16公里 距上?；疖囌荆?1公里 距A30高速：3公里 距A20高速：8公里 位亍市區西北部寶山區內，距離人民廣場28公里，屬亍城市中心的緩沖地帶，具有一定城市屬性。 9 區域價值分析/交通現狀分析 軌道、道路等交通系統完善，但目前與市區通達性尚不便捷，具備城市化居住區的發展潛質。 主要交通資源： 軌道交通7號線 在區域內有羅南新村站、美蘭湖站，項目到地 塊的步行
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