1、深圳市xx商業管理有限公司 深圳市xx商業管理有限公司 違約商戶管理辦法 違約商戶管理辦法 制度名稱 違約商戶管理辦法 編號SY-ZD-XR-2009-002 目 錄 一、 目的1 二、 適用范圍1 三、 基本管理規定1 四、 工作職責1 五、 工作流程2 六、 工作流程圖2 修改時間 修改頁碼 修改狀態 修改人 審批人 編制人： 卓文范 日期：2009-7-15 審核人： 日期： 批準人： 日期：2009-8-3 版本號 2009-1 違約商戶管理辦法 一、目的 一、目的 為完善公司管理制度，規范違約商戶處理流程的管理，依據國家及深圳市有關 法律、法規，結合本公司實際情況，制定本管理辦法。
2、二、適用范圍 二、適用范圍 本流程適用于益田假日廣場所有違約（欠費）商戶。 三、基本管理規定 三、基本管理規定 1、財務部每月初審核商戶繳費情況，按欠費時間長短確定欠費商戶清單（后附 表格樣式） ，清單列明商鋪號、商戶名稱、經營品牌、逾期天數、欠租費用項目，明 細及匯總金額，以內部工作聯絡單或通過電郵平臺通知營運部跟進處理，欠費商戶 清單抄送法務部、招商部； 2、營運部接財務通知后應及時與欠費商戶協調追繳欠費，并及時更新商戶欠費 情況，如5個工作日內欠費問題沒有解決（商戶不予回應或拖延不決） ，應以內部工 作聯絡單或通過電郵平臺通知法務部跟進處理，并將相關信息抄送財務部、招商部。 3、法務部出
3、具法務催告函，書面通知商戶限期繳納欠費。 4、營運協調物管中心對逾期不予繳納欠費的商鋪采取暫停供電、供水、供氣等 臨時強制措施，敦促違約商戶繳納欠費。 4、商戶逾期臨近合同約定違約天數（通常為40天） ，運營部需綜合考慮違約商 戶經營狀況，依據合同約定提出單方終止合同建議，以內部工作請示的形式報請公 司領導決定后，通知法務部出具終止合同通知函。書面通知商戶終止合同，要求限 期繳清欠費并搬離商鋪，并將相關情況知會財務部、營運部、招商部； 5、如商戶逾期不予繳清費用并及時搬離商鋪，營運部協調物管部門進行封鋪處 理。 6、封鋪5個工作日內，由營運部協調物管中心、法務部等相關部門介入依法采 取強制清場措施，并考慮實際情況，采取訴訟等法律維權行動。 四、工作職責 四、工作職責 1、 財務部： 負責審核出具商戶欠費清單， 追繳欠費及通知營運部跟進處理工作， 處理過程中，商戶欠費情況如有變化，需及時知會
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