上海松江大學城休閑娛樂城項目定位及招商策略報告（12頁）.ppt
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上海松江大學城休閑娛樂城項目定位及招商策略報告（12頁）.ppt
1、第第1頁頁 謹呈謹呈: : 松江大學城松江大學城 松江大學城松江大學城 項目定位及招商策路報告項目定位及招商策路報告 20122012年年6 6月月1818日日 第第2頁頁 項目屬性界定項目屬性界定 項目整體定位項目整體定位 思維導圖思維導圖 項目分析項目分析 項目屬性界定項目屬性界定 項目定位項目定位 商業規劃商業規劃 第第3頁頁 第一部分第一部分 項目屬性界定項目屬性界定 項目分析 項目出路思考 屬性界定就是認知項目的物理特性，屬性界定就是認知項目的物理特性， 從而指導項目精神層面的升華從而指導項目精神層面的升華 第第4頁頁 項目分析項目分析 基本參數基本參數松江大學城商業配套 整體情況：
2、整體情況：項目位于上海市松江區松江新城文匯路上，所屬松江大學城板塊內。 商業情況：商業情況：由文匯路沿馬路的商業組團構成。 第第5頁頁 項目出路思考項目出路思考 制約因素：制約因素： 項目規模較小，影響力 不大； 項目目前業態混亂，周 邊環境目前較差，層次較 低 競爭因素：競爭因素： 不足2千米的范圍聚集 了3個學生食堂，業態嚴 重重復； 項目2千米范圍，匯集 了開元地中海商業廣場 觀點：主題鮮明的商業定位，提高商業層次才是本案的出路觀點：主題鮮明的商業定位，提高商業層次才是本案的出路 第第6頁頁 第二部分第二部分 項目整體定位項目整體定位 項目定位 商業規劃 定位是項目的身份標志定位是項目的
3、身份標志 第第7頁頁 項目定位項目定位 定位分析定位分析結合市場以及項目的屬性，差異化而規避過于 激烈的競爭；主題鮮明提升商業層次規范商家則代表項目的 生命力和存在的價值。 市場研究反饋：市場研究反饋： 松江餐飲休閑娛樂發達，經營狀況良好； 松江大學成餐飲扎堆，業態重復沒有特色經營； 學生食堂設備陳舊用餐環境較差； 本項目特征：本項目特征： 位于松江區大學城區，擁有10萬師生； 項目為純商業建筑，業態不受限制，經營不受限制 項目定位：松江大學城首席休閑娛樂城項目定位：松江大學城首席休閑娛樂城 第第8頁頁 項目定位項目定位 首席首席占領目前市場上的意識空白點，形成先入為主的優勢。 國際國際提升項目的檔次，一方面從客戶角度國際化，另一方面經營國 際化、品牌國際化。 休閑娛樂休閑娛樂項目的功能屬性，那就是休閑娛樂，項目將致力于為顧客 提供各種餐飲美食、休閑娛樂方式，開創松江大學城一種新的學習和生
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