商業(yè)管理公司商業(yè)管理公司違約商戶管理辦法（4頁）.pdf
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商業(yè)管理公司商業(yè)管理公司違約商戶管理辦法（4頁）.pdf
1、深圳市xxx商業(yè)管理有限公司 深圳市xxx商業(yè)管理有限公司 違約商戶管理辦法 違約商戶管理辦法 制度名稱 違約商戶管理辦法 編號SY-ZD-XR-2009-002 目 錄 一、 目的1 二、 適用范圍1 三、 基本管理規(guī)定1 四、 工作職責(zé)1 五、 工作流程2 六、 工作流程圖2 修改時間 修改頁碼 修改狀態(tài) 修改人 審批人 編制人： 卓文范 日期：2009-7-15 審核人： 日期： 批準人： 日期：2009-8-3 版本號 2009-1 違約商戶管理辦法 一、目的 一、目的 為完善公司管理制度，規(guī)范違約商戶處理流程的管理，依據(jù)國家及深圳市有關(guān) 法律、法規(guī)，結(jié)合本公司實際情況，制定本管理辦法
2、。 二、適用范圍 二、適用范圍 本流程適用于益田假日廣場所有違約（欠費）商戶。 三、基本管理規(guī)定 三、基本管理規(guī)定 1、財務(wù)部每月初審核商戶繳費情況，按欠費時間長短確定欠費商戶清單（后附 表格樣式） ，清單列明商鋪號、商戶名稱、經(jīng)營品牌、逾期天數(shù)、欠租費用項目，明 細及匯總金額，以內(nèi)部工作聯(lián)絡(luò)單或通過電郵平臺通知營運部跟進處理，欠費商戶 清單抄送法務(wù)部、招商部； 2、營運部接財務(wù)通知后應(yīng)及時與欠費商戶協(xié)調(diào)追繳欠費，并及時更新商戶欠費 情況，如5個工作日內(nèi)欠費問題沒有解決（商戶不予回應(yīng)或拖延不決） ，應(yīng)以內(nèi)部工 作聯(lián)絡(luò)單或通過電郵平臺通知法務(wù)部跟進處理，并將相關(guān)信息抄送財務(wù)部、招商部。 3、法務(wù)
3、部出具法務(wù)催告函，書面通知商戶限期繳納欠費。 4、營運協(xié)調(diào)物管中心對逾期不予繳納欠費的商鋪采取暫停供電、供水、供氣等 臨時強制措施，敦促違約商戶繳納欠費。 4、商戶逾期臨近合同約定違約天數(shù)（通常為40天） ，運營部需綜合考慮違約商 戶經(jīng)營狀況，依據(jù)合同約定提出單方終止合同建議，以內(nèi)部工作請示的形式報請公 司領(lǐng)導(dǎo)決定后，通知法務(wù)部出具終止合同通知函。書面通知商戶終止合同，要求限 期繳清欠費并搬離商鋪，并將相關(guān)情況知會財務(wù)部、營運部、招商部； 5、如商戶逾期不予繳清費用并及時搬離商鋪，營運部協(xié)調(diào)物管部門進行封鋪處 理。 6、封鋪5個工作日內(nèi)，由營運部協(xié)調(diào)物管中心、法務(wù)部等相關(guān)部門介入依法采 取強制清場措施，并考慮實際情況，采取訴訟等法律維權(quán)行動。 四、工作職責(zé) 四、工作職責(zé) 1、 財務(wù)部： 負責(zé)審核出具商戶欠費清單， 追繳欠費及通知營運部跟進處理工作， 處理過程中，商戶欠費情況如有變化，需及時
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