上海松江區松江泗涇古樓路2號地塊項目定位報告（122頁）.ppt
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上海松江區松江泗涇古樓路2號地塊項目定位報告（122頁）.ppt
1、華潤臵地松江泗涇古樓路華潤臵地松江泗涇古樓路2 2號地塊項目定位報告號地塊項目定位報告 20092009年年1010月月 謹呈：謹呈：華潤臵地（上海）有限公司華潤臵地（上海）有限公司 2 項目屬性解讀項目屬性解讀 項目定位思考項目定位思考 產品線選擇及方案建議產品線選擇及方案建議 項目價值樹體系梳理項目價值樹體系梳理 各方案綜合效益對比各方案綜合效益對比 3 地塊屬性解析地塊屬性解析 4 古樓路北側商業古樓路北側商業 古樓路古樓路 地塊屬性解析地塊屬性解析 中等規模體量，地塊方正，周邊水系資源豐富；中等規模體量，地塊方正，周邊水系資源豐富； 現有商業配套品質和檔次較低，區域較為缺乏高端生活氛圍
2、現有商業配套品質和檔次較低，區域較為缺乏高端生活氛圍 北側潤江商業配套檔次較低，業種業態分布散亂 西側緊鄰古樓閣河 北側古樓公路，路況尚好，但多有大中型貨車經過 東側緊鄰巴張涇河 宗地宗地 古樓閣河古樓閣河 巴張涇河巴張涇河 基地現狀：內部平整基地現狀：內部平整 5 受地塊條件限制，產品線選擇受限較大，常規類小高層受地塊條件限制，產品線選擇受限較大，常規類小高層+ +低層低層 產品線組合下的普通住宅將成為項目產品構成主體產品線組合下的普通住宅將成為項目產品構成主體 地塊屬性解析地塊屬性解析 地塊經濟指標分析地塊經濟指標分析 項目四至項目四至 東至巴張涇河，南至鄉村道路，西至古樓閣河，北至 鼓樓
3、路 占地面積占地面積 121719.2平方米 容積率容積率 不大于1 建筑密度建筑密度 不大于20% 綠地率綠地率 不小于45% 建筑高度建筑高度 不高于40米 建筑形態建筑形態 不能做獨棟、雙拼別墅 項目要求項目要求 全裝修住宅面積應不低于總住宅建筑面積的30% 容積率容積率 產品線產品線 1.21.2- -1.41.4 小高層小高層 1.01.0- -1.21.2 多層多層 0.80.8- -1.01.0 疊墅疊墅 0.60.6- -0.80.8 聯體別墅聯體別墅 容積率要求下容積率要求下 可能的產品形態可能的產品形態 泗涇站泗涇站 泗涇古鎮泗涇古鎮 本案本案 6 板塊屬性解析板塊屬性解析 7 本案本案 本項目位于松江泗涇板塊內，該板 塊緊鄰九亭板塊， 北臨機場，西接佘山國家旅 游度假 區，南望松江大學城，東連上海市區， 是松江重點發展的中心鎮 距上海市中心距上海市中心2727公里公里
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