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社區(qū)商業(yè)及會(huì)所細(xì)化建議（15頁(yè)）.ppt

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社區(qū)商業(yè)及會(huì)所細(xì)化建議（15頁(yè)）.ppt

1、社區(qū)商業(yè)及會(huì)所細(xì)化建議社區(qū)商業(yè)及會(huì)所細(xì)化建議 20212021年年5 5月月 2 2 一、關(guān)于倉(cāng)儲(chǔ)位置和一、關(guān)于倉(cāng)儲(chǔ)位置和B B地塊西區(qū)商業(yè)整體布局的建議地塊西區(qū)商業(yè)整體布局的建議確定商業(yè)整體布局和倉(cāng)儲(chǔ)位置確定商業(yè)整體布局和倉(cāng)儲(chǔ)位置, ,必須按以下兩個(gè)原則進(jìn)行必須按以下兩個(gè)原則進(jìn)行: : 應(yīng)盡可能保證商業(yè)與倉(cāng)儲(chǔ)各自的價(jià)值最大化應(yīng)盡可能保證商業(yè)與倉(cāng)儲(chǔ)各自的價(jià)值最大化; ; 在商業(yè)與倉(cāng)儲(chǔ)的價(jià)值點(diǎn)在布局上有沖突時(shí)在商業(yè)與倉(cāng)儲(chǔ)的價(jià)值點(diǎn)在布局上有沖突時(shí), ,應(yīng)盡可能先保證能夠應(yīng)盡可能先保證能夠帶來(lái)更高利潤(rùn)與價(jià)值的物業(yè)帶來(lái)更高利潤(rùn)與價(jià)值的物業(yè), ,同時(shí)兼顧相對(duì)低利潤(rùn)價(jià)值的物業(yè)同時(shí)兼顧相對(duì)低利潤(rùn)價(jià)值的物

2、業(yè), ,使使之達(dá)到綜合價(jià)值的最大化之達(dá)到綜合價(jià)值的最大化; ; 20212021年年5 5月月 3 3 一、關(guān)于倉(cāng)儲(chǔ)位置和一、關(guān)于倉(cāng)儲(chǔ)位置和B B地塊西區(qū)商業(yè)整體布局的建議地塊西區(qū)商業(yè)整體布局的建議根據(jù)以上兩個(gè)原則根據(jù)以上兩個(gè)原則, ,對(duì)商業(yè)物業(yè)形態(tài)的價(jià)值進(jìn)行排序?qū)ι虡I(yè)物業(yè)形態(tài)的價(jià)值進(jìn)行排序價(jià)值排序物業(yè)類(lèi)型面積區(qū)間售價(jià) 銷(xiāo)售難度租金可選擇業(yè)態(tài) 招商難度高臨街店鋪 250平米以內(nèi) 較高低較高多低中較大面積商鋪 500至1000平米左右適中中適中一般中低地下商業(yè) 1000-1500平米低高低超市較低倉(cāng)儲(chǔ) 3000平米不可銷(xiāo)售低

3、少高 20212021年年5 5月月 4 4 一、關(guān)于倉(cāng)儲(chǔ)位置和一、關(guān)于倉(cāng)儲(chǔ)位置和B B地塊西區(qū)商業(yè)整體布局的建議地塊西區(qū)商業(yè)整體布局的建議 B B地塊商業(yè)價(jià)值分析地塊商業(yè)價(jià)值分析高高高高中高中高中中高高低低中中中中低低北側(cè)完全與彩虹城完全隔離南側(cè)有綠化帶和涼水河景觀效果提升價(jià)值中中 20212021年年5 5月月 5 5 由于受地塊大小、形態(tài)、商業(yè)面積等限制，很難做到各商業(yè)物業(yè)位置的均好性，因此在布局時(shí)應(yīng)進(jìn)行權(quán)重取舍權(quán)重取舍，以達(dá)到綜合價(jià)綜合價(jià) 值的最大化值的最大化商業(yè)布局思路商業(yè)布局思路將高價(jià)值高收益的商業(yè)物業(yè)布置于高價(jià)值地段，以獲取最大利將高價(jià)值高收益的商業(yè)物業(yè)布置于高價(jià)值地段，以獲取最大利潤(rùn)；潤(rùn)；利用景觀等因素提升中低價(jià)值的物業(yè)利用景觀等因素提升中低價(jià)值的物業(yè) 低價(jià)值地塊由于銷(xiāo)售與招商的難度較大，盡可能不布置低價(jià)值地塊由于銷(xiāo)售與招商

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