1、社區商業規劃研究社區商業規劃研究 研究思路研究思路 總結指 引 社區商業發展現狀 社區商業的分類 社區商業的內涵 理論篇 細部 推薦 立面造型 內街空間 公共廣場 商業入口 分布位置及交通流線 技術指標 業態布置 特殊空間處理 案例篇 社區商業設計要素 理論篇 社區商業發展現狀 社區商業的分類 社區商業的內涵 社區商業設計要素 社區商業的內涵社區商業的內涵 消費群體十分明確 配套商業為當地居民的生活必要 商業環境的營造讓顧客感受居家安逸的體驗 店面規模宜小不宜大，具有可拆改的靈活性 社區商業，是一種以社區范圍內的居民為服務對象，以便民、利 民、滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業。 社區商
2、業的分類社區商業的分類按服務對象分按服務對象分 內向服務型內向服務型 外向服務型外向服務型 服務服務 居民居民 小區內部居民 小區內部和周邊居民 服務服務 功能功能 結合小區居民的消費檔次、需 求、心理、生活習慣而定 綜合考慮周邊商業態勢和街區功能 面積面積 一般在20120平方米之間 以60200平方米的中大面積為主 主要主要 業態業態 便利店、銀行、小餐館等 超市、專賣店、商場等 社區商業的分類社區商業的分類按物業類型分按物業類型分 物業物業 類型類型 社區底商社區底商 社區商業內街社區商業內街 社區中心社區中心 案例案例 【星河世紀廣場】 【陽光棕櫚園】 【萬科城】 物業物業 形態形態
3、利用樓盤底層作為商業用房 以平面形式按照街的形態布 置單層或者多層商業 由社區底商、社區商業內街、獨立 商業建筑及其它配套組成 消費消費 人群人群 以小區居民為主 主要是小區內居民 小區內與周邊區域人群 優劣優劣 勢對勢對 比比 分散式的街鋪對住宅干擾 較大； 集中式商場的設備、人流、 停車也對小區有較大影響 內街式集中商業布局，與 住宅相對分離，干擾不大， 便于管理 有利于小區的形象展示 規模比較大，提供多樣化服務 集中商業布局，對住宅干擾比較 小 有利于小區的形象展示 社區商業發展現狀社區商業發展現狀 整體布局不均衡： 商業總量和居民實際需求脫鉤 各區域內社區商業分布不均勻 建筑規劃不合理：建筑規劃不能滿 足商家的經營的要求 業種配比不合理：產權私有，整個 社區商鋪缺少統一管理 服務質量偏低：社區商鋪經營的門 檻較低 存在問題存在問題 社區商業設計要素社區商業設計要素 建筑規劃建筑規劃
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