社區(qū)商業(yè)經(jīng)營之道研究報告（43頁）.pptx
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社區(qū)商業(yè)經(jīng)營之道研究報告（43頁）.pptx
1、 龍灣七街商業(yè)運營管理中心 熊琦 目錄目錄 Index 第一章、社區(qū)商業(yè)概述 第二章、社區(qū)商業(yè)發(fā)展歷程 第三章、國外社區(qū)商業(yè)借鑒 第四章、龍灣七街運營現(xiàn)狀及解決方案 社區(qū)商業(yè)的定義 社區(qū)商業(yè)的分類 按商住比分 按步行距離分 按物業(yè)類型分 社區(qū)商業(yè)概述 社區(qū)商業(yè)，是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務對象，以便 民、利民、滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業(yè)。 服務對象：周邊居民 目的：便民、利民、提高生活質(zhì)量 服務人口：5萬人以內(nèi) 服務半徑：2公里以內(nèi) 總規(guī)模：3萬平米以內(nèi) 社區(qū)商業(yè)定義 體量較大， 輻射半徑較長， 需要周邊環(huán)境 能夠提供足夠 的人流和良好 的商業(yè)氛圍 外向型 5%以上 主要依賴本
2、社 區(qū)居民，但也 有一定的向外 輻射性 偏外向型 2%-5% 基本只服務本 社區(qū)，體量小， 不具備規(guī)模效應 內(nèi)向型 2%以下 社區(qū)商業(yè)分類 按商住比分 按步行距離分 便利店、底商 社區(qū)商業(yè)街 社區(qū)購物中心 居民 步 行5 分 鐘 步 行 10 分 鐘 步 行 15 分 鐘 1、步行5分鐘到達“便利店”，約300m 2、步行10分鐘到達社區(qū)商業(yè)街，約500m 3、騎車15分鐘到達購物中心 社區(qū)商業(yè)分類 按物業(yè)類型分 物業(yè)類物業(yè)類 型型 社區(qū)底商社區(qū)底商 社區(qū)商業(yè)街社區(qū)商業(yè)街 社區(qū)中心社區(qū)中心 案例案例 【香蜜灣底商】 【龍灣七街】 【萬科紅生活廣場】 物業(yè)形物業(yè)形 態(tài)態(tài) 利用樓盤底層作為商業(yè)用房
3、 以平面形式按照街的形態(tài)布置單層或 者多層商業(yè) 由社區(qū)底商、社區(qū)商業(yè)內(nèi)街、獨立商業(yè) 建筑及其它配套組成 消費人消費人 群群 以小區(qū)居民為主 主要是小區(qū)內(nèi)居民 小區(qū)內(nèi)與周邊區(qū)域人群 優(yōu)劣勢優(yōu)劣勢 對比對比 分散式街鋪對住宅干擾較大； 集中式商場的設備、人流、停 車也對小區(qū)有較大影響 內(nèi)街式集中商業(yè)布局，與住宅相 對分離，干擾不大，便于管理 有利于小區(qū)的形象展示 規(guī)模比較大，提供多樣化服務 集中商業(yè)布局，對住宅干擾比較小 龍灣社區(qū)分布圖 一期產(chǎn)品類型：獨棟別墅 占地：75768 建面：51400 二期產(chǎn)品類型：獨棟別墅 占地：48397 建面：38991 三期產(chǎn)品類型：獨棟54套，聯(lián) 排30套 占地：64307 建面：27879 四期產(chǎn)品類型：和院獨棟 占地：105885 建面：81451 四期 三期 二期 二期 一期 6000 會所 7000平米商業(yè)：龍灣七街 11萬平米綠色休閑體育公園 五
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