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大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投入產(chǎn)出綜合測算模版.xls

資源ID：125207 資源大?。?span id="s71xvmm" class="font-tahoma">102KB 全文頁數(shù)：19頁
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大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投入產(chǎn)出綜合測算模版.xls

1、項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱：經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo) 項(xiàng)目指標(biāo)值計(jì)算式說明核心指標(biāo)： 1、內(nèi)部收益率%使累計(jì)凈現(xiàn)值為零的貼現(xiàn)率 2、銷售凈利率%項(xiàng)目凈利潤/銷售收入100%項(xiàng)目凈利潤=項(xiàng)目利潤-期間費(fèi)用-所得稅參考指標(biāo)： 3、單位面積凈利463項(xiàng)目凈利潤/銷售面積 4、銷售毛利率%19.6%項(xiàng)目利潤/銷售收入100%項(xiàng)目利潤=銷售收入-開發(fā)成本-營業(yè)稅及附加 5、資金峰值比例0.0%資金峰值/項(xiàng)目總投資資金峰值為累計(jì)負(fù)向凈現(xiàn)金流量的最大值 6、自有資金凈利率項(xiàng)目凈利潤/自有資金經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo) 說明項(xiàng)目凈利潤=項(xiàng)目利潤-期間費(fèi)用-所得稅項(xiàng)目利潤=銷售收入-開發(fā)成本-營業(yè)稅及附加資金峰值為累計(jì)負(fù)向

2、凈現(xiàn)金流量的最大值 1、 2、 3、 4、 5、 6、 8、 9、 10、 11、填填表表指指引引本表適用于新項(xiàng)目財(cái)務(wù)測算、用于投資報(bào)告附件,本測算應(yīng)與集團(tuán)CS套表格式相符。本表填報(bào)的主要責(zé)任部門為地區(qū)投資發(fā)展部或投資策劃部，表中具體科目可根據(jù)實(shí)際情況自行增加或刪減。成本細(xì)項(xiàng)的編制規(guī)則應(yīng)遵循沿海集團(tuán)的項(xiàng)目成本標(biāo)準(zhǔn)編制與使用規(guī)則咨詢顧問費(fèi)和顧客敏感點(diǎn)工程費(fèi)單列；開發(fā)期間費(fèi)中含管理費(fèi)、銷售費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)和經(jīng)營稅金成本測算時(shí)應(yīng)根據(jù)量價(jià)分離的原則進(jìn)行計(jì)算，并注明量、價(jià)的計(jì)算思路。項(xiàng)目規(guī)模較大或分期開發(fā)時(shí)，地價(jià)宜按各期或各產(chǎn)品類型的占地面積分?jǐn)偅ó?dāng)期中的公共用地按各產(chǎn)品類型的可售面積比例分

3、攤），以免因后期規(guī)劃調(diào)整對已完工程的成本核算造成影響。可銷售的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為獨(dú)立的核算對象時(shí)，應(yīng)作為一種產(chǎn)品類型單獨(dú)計(jì)算其主體建安成本和收益情況。地面車庫、架空層車位、地下車庫有產(chǎn)權(quán)可銷售時(shí)應(yīng)作為獨(dú)立的核算對象（產(chǎn)品類型），單獨(dú)計(jì)算其主體建安成本，其建安成本應(yīng)全部作為配套設(shè)施費(fèi)全部攤銷按產(chǎn)品銷貨成本原則進(jìn)行分?jǐn)偛⒋_定各可售產(chǎn)品類型的開發(fā)成本，本表中投資總額=開發(fā)成本+ 期間費(fèi)用表中各成本項(xiàng)目所包括的內(nèi)容詳見項(xiàng)目成本標(biāo)準(zhǔn)編制與使用規(guī)則項(xiàng)目成本測算時(shí)，表中與規(guī)劃有關(guān)的數(shù)據(jù)盡量從建筑指標(biāo)中引用采用公式計(jì)算，便于規(guī)劃改變時(shí)自動(dòng)計(jì)算規(guī)規(guī)劃劃經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo) 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目明細(xì)單位數(shù)量占地面積容積率備注一、規(guī)劃用地m2 二、總建筑面積m2 三、地上總建筑面積m2 1、住宅地上建筑面積m2 產(chǎn)品類型一m2 產(chǎn)品類型二m2 產(chǎn)品類型三m2 2、公建地上面積m2 小學(xué) m2 自行車房 m

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