1、長春市教育基地學生公寓維修工程 工程項目建議書編制單位：鄭州經略智成企業管理咨詢有限公司目錄第一章 總 論第二章 維修項目規模的確定第三章 場址選擇第四章 建筑總平面規劃第五章 原材料、燃料供應第六章 環境保護、安全衛生與消防第七章 組織機構和人力資源配置第八章 建設工期及進度安排第九章 擬建項目招標方案第十章 投資估算與資金籌措第十一章 社會評價第十二章 風險分析第十三章 結論與建議第一章 總 論 一、項目背景 1、 項目名稱 長春市教育基地學生公寓維修工程2、 承辦單位概況 該項目承辦單位長春市教育基地，該校成立于1998年，隸屬于長春市教育局，是一所學生素質教育學校。由于該校業績突出，多

2、次被市委、市政府評為“市文明單位”、被市教育局評為“教育管理先進單位”、“衛生、體育條例達標學校”、等榮譽稱號。 長春市教育基地，校址位于二道區四家鄉十間村，該校區近靠山體，距市區50公里，交通極為便利。 3,編制依據 （1）長春市“十五”期間教育發展規劃；（2）國家計委、建設部1993年頒布的建設項目方法與參數（第二版）及國家計委2001年頒布的投資項目可行性研究指南； （3）建設單位提供的其它有關資料； 4、項目提出理由和過程 長春市教育基地雖建校已13年，但基礎設施落后，隨著學生規模的不斷增大，學生公寓已嚴重緊張，現有的學生公寓，已使用多年，供暖設備陳舊，室內設施破損嚴重，室內墻面脫落，

3、門窗破損，電路老化，維修學生公寓，勢在必行。二、項目概況1、 維修項目地點 位于二道區四家鄉十間村，該校區近靠山體，距市區50公里，交通極為便利。2、 維修項目規模該學生宿舍樓總建筑規模為四層3000平方米，可容納700多名學生住宿。3、 維修條件 長春市教育基地，校址位于二道區四家鄉十間村，該校區近靠山體，距市區50公里，交通極為便利。 交通運輸方便，能源、原材料供應條件良好、該校師生生活用水，由該校現有機井供水，能滿足用水需求，水質條件符合該校學生及教師員工生活用水的需求。總之，該維修項目在建設用地，外部設施配套和建設條件等方而已基本落實，具備了維修條件。4、 維修項目總投資及資金籌措 該

4、項目投資為350萬元，政府投入資金350萬元。 三、結論及建議 1、 結論： 該維修項目完全符合我國的國策和關于教育部門的有關規定，對提高該校的教學質量具有現實和深遠的意義。 經可行性研究，該維修項目在維修建設方案和維修建設規模等方面是可行的。 2、建議： 維修 項目建設承辦單位要抓緊項目前期準備工作，保證2011年5月底破土動工，確保項目的建設進度，保質保量按期完工交付使用。維修項目建成后，該學生公寓應建立完善的管理制度，加強管理。第二章 維修建設規模的確定學生公寓維修3000m；游泳池維修屋面工程2100 m；維修外墻涂料12000m；維修鍋爐房350 m及4噸鍋爐購置及安裝；維修場區土方

5、5000m第三章 場址選擇 一、 場址現狀 1、地點與地理位置 長春市教育基地，校址位于二道區四家鄉十間村，該校區近靠山體，距市區50公里，交通極為便利。 二、場址條件 1、地形地貌條件 場地地處河流沖洪積平原地貌單元，絕對標高817.79米至837.58米之間，地勢平坦，依據建筑地基基礎設計規范（GBJ5007-2002）附錄F，本地區標準凍深為1.6米。2, 工程地質條件 該場地地形在山坡上，地表標高變化于海拔高程817.79米至837.58米之間。地層結構及巖性自上而下分述如下： （1）雜填土：分布于地表層，呈褐黃色，稍密、稍濕、松故。以生活垃圾堆填而成。 （2）黃土狀粉土：該土層土的物

6、理力學性質差異較大，故分為兩個亞層。 亞層：呈褐黃色，稍密，稍濕，堅硬狀。局部可塑狀，具高壓縮性，具中等濕陷性，屬新近堆積之黃土狀粉土。 亞層：呈褐黃色，稍密，稍濕，堅硬狀。針狀孔發高，均勻性較差。具中等少壓縮性，具中等濕陷性，屬一般壓縮性黃土狀粉土。 （3）黃土狀粉土混角礫，角礫，碎石：呈褐黃色，稍密，稍濕。 3、水文地質情況 場地內及周邊無地表徑流。依據相關資料，地下水埋深100米以下，且為基巖裂隙水。 4、氣象條件 場地所處的地域二道區四家鄉，屬寒溫帶干旱、半干早大陸性氣候，其顯著特點是冬季長而干旱，夏季短而炎熱。多風少雨，且降水量不勻，晝夜溫差較大。全年年均氣溫為3.2。C，年極端最低

7、氣溫為一28。C，年極端最高氣溫為36。C，年平均降水量為406 mm，且多集中于6-8月份，約占全年降水量的60%。全年無霜期約120天左右。年均日照時間為2700小時。年均大風日為46天，平均風速為3-4m/s,夏季多為東南風，冬季多為西北風，年主導風向為西北風。 5、供電及通訊條件 長春市教育基地由郊區供電分公司供電，郊區供電分公司供電線路通過該校向各設施供電，供電極為便利，二道區四家鄉已上程控電話，并和全國聯網，通訊條件極佳。 6、供水條件 長春市教育基地供水由學校現有機井供水，供水有保障。 7、排水條件 長春市教育基地排水管網與郊區排水管網相聯，排水有保障。 8、交通條件長春市教育基

8、地緊靠縣級公路，距市區50公里，交通極為便利。第四章 建筑總平面規劃 一、建筑規劃設計指導思想與原則 學生公寓樓是根據1998年長春市教育基地總體規劃進行設計而建的一幢功能完善設施齊全學生公寓樓，主要解決學生住宿難的問題，該樓建成投入營運后，可容納700多名學生住宿。該學生公寓樓在正常運行期間，實行全封閉管理，宿舍寬敞明亮，環境優越二、總體規劃方案 1、學生公寓樓維修規模 維修學生宿舍樓一棟，磚混結構，呈長方形，東西長53米，南北寬17米，占地面積為900平方米，總建筑規模為3000平方米。 2、學生宿舍樓布局 學生宿舍樓為二層樓，均為單間。 2、 公用工程 （1）供熱：長春市教育基地校區冬季

9、取暖采用自主供熱方式，該公寓維修投入營運后，由原有的供熱設施直接供熱。 （2）供水：該校供水由學校現有機井供水，供水有保障，與該院內的供水管網相聯，就能滿足該樓的供水需求。 （3）排水：該校院內的排水管網與郊區排水管網相聯，學生公寓樓的排水與院內的排水管網相聯，能滿足該樓的排水需求。 （4）供電：長春市教育基地由郊區供電分公司供電，郊區電分公司供電線路通過該校向各設施供電，現有供電設施就能滿足維修后用電的需求，不需增加供電設備，就能保證該樓的用電需求。 （5）道路硬化 該樓周圍原有道路，占地面積350平方米，為水泥路面。其余空地進行美化綠化。 三、建筑方案簡介 建筑藝術與建筑風格 長春市教育基

10、地所在地位于二道區四家鄉，周圍多為農田以及鄉村民舍，考慮到與周圍環境的協調，建筑形式不宜過于現代和豪華，多以平屋頂建筑為主，突出學生公寓樓的正面主入口，建筑色彩宜采用暖色調，白線條為主，與周圍綠色的農田形成鮮明對比。 第五章 原材料、燃料供應 該項目維修學生公寓樓時，需要的原材料有：鋼材、木材、水泥、PVC管、鋼塑或鋁合金門窗等。上述建筑材料，在二道區及周邊地區都有供應地點，供應有保障。項目區內已有供電電源、供水管路，只需聯接就可滿足施工需要，施工用電、用水均有保障。第六章 環境保護、安全衛生與消防 一、環境保護 （一）、學生公寓樓地址環境現狀 該學生公寓樓選址在長春市教育基地校區院內，集中供

11、熱，所以十分有利于環境保護。 （二）、項目建設與正常教學期對環境的影響 該項目污染源主要來自項目維修過程當中的污染和學生公寓樓正常運行期間職工及學生所產生的污染，維修過程中所產生的污染主要是施工機械的噪聲、揚塵和建筑垃圾；正常運行期間所產生的污染主要是廢水，主要來源于師生生活用水、清潔衛生用水；生活垃圾主要來源于師生所產生的生活垃圾。 （三）、環境保護措施與投資 1、施工當中的機械要嚴格控制施工時間，使噪聲達到最小的程度；施工當中產生的揚塵，采用隔離墻和用水噴淋的辦法，從而降低揚塵量；施工當中的固體垃圾，由施工單位定期處理。 2、該校目前使用的供熱鍋爐和飲水鍋爐等設備均更換為環保達標鍋爐，并帶

12、消煙、除塵設備，在運行中，其噪音和煙塵能夠達到國家規定的排放要求。 4 、生活垃圾由環衛部門統一處理。（四）、環境影響評價 該維修項目維修標準較高，對環境基本無污染，采取集中供水、供熱，廢水經處理后排入郊區排水管網；垃圾堆放在學校配置的環衛桶內，統一處理，符合環保要求。 二、安全衛生與安全措施 （一）、危害因素及危害程度分析 該學生公寓樓維修投入營運后，不產生任何有毒有害物質，對人身體無危害。產生的危害因素有以下幾點： 1、學生擁擠或爭搶造成碰傷或摔傷，主要發生在樓梯等場所。 2、火災隱患，學生宿舍樓已配置消防通道和消防設施。 3、該樓是人口相對密集的場所，容易引起各種傳染病的流行。 （二）、

13、安全措施 1、為防止學生摔傷、碰傷，要制訂嚴格的制度和紀律，加強對學生政治思想品德的教育，使學生遵紀守法，并養成尊師友愛和愛護公物的良好習慣。 2、加強防火工作 （1）按照學生宿舍樓的整體設計要求，建設要符合防火規范要求，消防設施配套齊全。 （2）加強對學生和教職員工的防火知識教育和防火訓練。要嚴禁學生吸煙，教職員工吸煙要規定地點，不得在火災敏感區吸煙及隨意動火。 （3）要成立以組長為首的防火、滅火指揮小組，要定期檢修各類消防設施，每天24小時要有人值班和巡查，要有主要領導帶班，一旦失火，要組織好疏散和滅火工作，并及時報警。 3、衛生 為做好學生宿舍樓的衛生工作，清潔工要按時打掃衛生，保持環境

14、的清潔。對于患有傳染病的師生嚴禁進入學生宿舍樓，在該樓發現患傳染病者要及時送往學校醫務室進行治療，對患者所處在的地點進行及時消毒，避免交叉感染。第七章 組織機構和人力資源配置 一、組織機構 根據國家教育部、省教育廳的規定，該學生宿舍樓組織機構見下圖：組長清潔室管理室 二、人力資源配置 該學生宿舍樓建成投入正常營運后，該樓員工為5人，其中組長1人、管理室2人，清潔工2人。第八章 建設工期及進度安排 一、維修項目建設工期 該維修項目建設工期為35天。 二、維修項目實施進度安排 該維修項目經批準建設后，要嚴格按照國家的有關法規政策實施管理，嚴格執行工程建設“六制”，嚴格履行建設程序，健全項目法人責任

15、制，成立項目班子，項目法人對工程負責。按規定辦理招投標，質量監督，工程監理手續。 第九章 擬建項目招標方案 一、工程招標的依據、范圍、組織形式及方式 1、工程招標依據 根據中華人民共和國國家發展計劃委員會令第9號文件關于建設項目可行性研究報告增加招標內容以及核準招標事項的暫行規定，依據中華人民共和國招標投標法確定該工程的招標內容以及核準招標事項。 2、招標范圍 該項目擬招投標的方案主要對項目的維修建筑工程、配套設施建設、工程監理進行招標。 3、招標組織形式 建筑工程、配套設施建設委托具有依法設立、從事招標代理業務并提供相關服務的中介機構，工程監理采用自行招標組織形式；勘察、設計不采用招標方式。

16、 4、招標方式 建筑工程、配套設施建設通過媒介公開招標，招標活動必須遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，并請有關行政監督部門依法對招投標活動實施監督，工程監理采用公開招標方式。 二、項目工程招標單位的要求 該維修項目對土建工程施工單位的要求是必須具備三級建筑資質，且從事建筑工程施工多年、技術力量過硬、施工機械完備、資金實力雄厚、業績較為突出、省市優質工程較多的建安企業。然后在投標企業中，優中選優，確定為施工單位。 三、工程監理部門的要求 該項目實行工程監理制，對監理部門的要求是必須是監理嚴格，實事求是，以法辦事，工程監理技術力量雄厚，并且經驗豐富，業績突出的單位來進行工程監理。第十章 投資估

17、算與資金籌措 一 項目總投資 該項目總投資為350萬元，全部為新增固定資產投資。 二 資金籌措 該項目新增固定資產投資為350萬元，政府投入資金300萬元。 三、資金使用計劃 按照項目工程進度、陸續投入資金，直至建成投入營運。第十一章 社會評價 一、 項目對社會的影響分析 該維修項目建成后，將進一步改善學生的生活和住宿條件，將對該縣學生具有很大的吸引力。 國家要富強，首先要提高全民族的科學與文化水平。因此，國家對教育水平十分重視，投入大量的人力、物力和財力，完善學校的各項功能，為學生提供一個功能齊全，寬敞明亮，環境優越的住宿場所，對培養和提高人才素質水平創造了極為有利的條件。該項目的建設正是基

18、于這一出發點，完全符合國家的教育政策。因此，具有明顯的社會效益。 二、項目與所在地區互適性分析 1、各級組織及不同利益群體對項目的態度支持和參與程度。 隨著人民生活水平的不斷提高，學生家長都希望子女到一個教學質量高，環境優越的學校學習。因此，對該校學生宿舍樓的建設十分關注。這就給項目建設帶來極為有利的條件，因此該項目具有廣泛的社會基礎。 2、地方文化狀況對項目的適應程度家長都希望孩子到一個教學質量高的學校學習。由于該樓維修建成后，可容納700多名學生住宿，為他們提供了極為有利的學習和生活條件，使學生能夠安心學習，有利于提高學生的學習積極性和學生素質水平的提高，從而提高了學校的教學質量。因此，該

19、項目建成后，對提高該校的聲譽，增強辦學競爭力，為社會培養人才具有現實的和深遠的意義。 三、社會評價結論 1、該項目完全符合我國的國策和關于教育部門的有關規定，對提高當地及周邊地區的文化水平將起到良好的作用，具有良好的社會效益。 2、該項目建成后，可容納700多名學生住宿，有利于提高學生的學習積極性和學生素質水平的提高，從而提高了學校的教學質量。第十二章 風險分析 從項目實施中的風險考慮，該項目風險主要存在于：項目承辦單位雖然有豐富的組織管理經驗，但在施工期間可能由于多方面的原因或其他的因素，出現了某些影響工程進度或工程質量的問題，致使建設期延長。但由于施工隊伍屬于三級資質企業，施工經驗豐富，技

20、術力量雄厚，處理問題措施得力，即便出現一些質量事故也會很快處理的，不會影響工程進度和工程質量。 在施工中，不可預見的因素也比較多。從目前情況來看，項目承辦單位已考慮到在施工過程中可能會出現的各種不利因素，并制定了相應的措施，從而避免了施工過程中事故的出現。 在運行中的主要風險是火災，為了避免火災的發生，除配備必要的消防設施和組建消防隊伍外，對財產進行了保險，一旦發生火災，造成的損失由保險公司補償。第十三章 結論與建議 一、結論 該維修項目在建設用地，外部設施配套和建設條件等方面己基本落實，具備建設條件。 該維修項目完全符合我國的國策和關于教育部門的有關規定，對提高該校的教學質量具有現實和深遠的

21、意義，社會效益顯著。經可行性研究，該項目在建設方案和建設規模等方面是可行的。 二、建議： 維修 項目建設承辦單位要抓緊項目前期準備工作，保證2011年5月動工，確保維修項目的建設進度，保質保量按期完工交付使用。項目建成后，該學生宿公寓樓應建立完善的管理制度，加強管理。目 錄第一章 總 論71.1項目背景71.1.1項目名稱71.1.2承辦單位71.1.3編制依據及主要資料81.1.4編制范圍81.1.5編制的原則81.1.6項目提出的理由和必要性91.2項目概況131.2.1地理位置131.2.2城市性質及社會經濟現狀131.2.3建設規模與目標131.2.4建設條件141.2.5項目投入的總

22、資金和效益情況171.2.6主要技術經濟指標181.2.7主要結論18第二章 園區產業發展前景及市場分析202.1園區產業鏈概述202.2園區計劃開發生產和引進的項目262.3重點領域主導產品市場分析262.3.1植物資源有效成分先進技術提取物262.3.2天然植物藥322.3.3天然食品添加劑352.3.4美容化妝產品392.3.5保健品422.3.6功能性食品442.3.7休閑食品472.3.8天然綠色食品482.3.9系列飲品49第三章 工程方案論證543.1園區用地選址方案論述543.1.1園區用地選擇原則543.1.2園區用地選址方案543.1.3園區用地條件評價與方案優選553.2

23、園區用地結構與用地布局563.2.1用地功能結構563.2.2用地布局563.3園區基礎設施建設593.3.1道路交通593.4凈水廠及給水工程建設603.4.1水源與供水現狀603.4.2需水量標準與預測603.4.3自來水廠建設工程613.4.4管網工程613.5污水處理廠及排水工程建設613.5.1雨水排除量613.5.2污水排除量623.5.3污水量預測623.5.4污水排放與處理方案623.6電力工程建設633.6.1供電電源選擇633.6.2區內電網建設633.7供熱工程建設633.7.1供熱工程設計原則633.7.2熱負荷預測643.7.3供熱設施建設643.8消防工程建設653

24、.8.1消防站建設643.8.2消防供水653.8.3消防道路663.8.4消防通訊663.9標準化廠房建設663.10產業園科研所建設673.11產業園綜合辦公樓建設673.12設備采購加工67第四章 環境保護、安全與工業衛生684.1環境保護篇684.1.1污水處理684.1.2噪音控制684.2建筑設計防火篇684.2.1設計依據684.2.2建筑消防設計694.2.3建筑物消防設計694.2.4電氣消防設計694.3安全與工業衛生篇704.3.1設計依據和采用標準704.3.2勞動保護及安全措施70第五章 節能專篇725.1編制依據725.1.1法律依據725.1.2建筑類相關標準和規

25、范725.2節能措施73第六章 工程風險分析746.1工程風險影響預測746.1.1事故停電影響746.1.2地震對構筑物的可能影響74第七章 工程招標757.1項目業主757.2項目概況757.3招標范圍757.4招標方式757.5招標文件的主要內容75第八章 人員編制及項目實施計劃788.1 企業組織788.2 勞動定員788.3職工來源788.4人員培訓788.5工程實施進度計劃78第九章 工程估算及融資方案809.1編制說明809.2編制依據809.3工程建設其它費用819.4項目投入總資金及分年投入計劃829.5融資方案83第十章 經濟評價8510.1工程實施進度及投資分年使用計劃8

26、510.2項目銷售收入8510.3成本分析8510.4財務效益分析8610.5盈虧平衡分析8710.6項目清償能力分析8810.7風險分析8810.8經濟評價結論8910.9社會效益評價90第十一章 結論與建議92目 錄第一章 總 論 11.1項目概況 11.2研究依據及范圍 31.3主要技術經濟指標 41.4研究結論及建議 4第二章 項目建設的背景和必要性 62.1項目建設的背景 62.2項目建設的必要性 8第三章 項目服務需求分析 11第四章 項目選址與建設條件 134.1選址原則 134.2項目選址 134.3建設條件 144.4項目建設優勢條件分析 15第五章 建設方案 185.1建設

27、規模與內容 185.2總體規劃設計 195.3建筑方案 245.4結構方案 265.5給水工程 275.6排水工程 295.7電氣設計 315.8暖通設計 345.9項目實施進度 35第六章 節能措施 376.1設計依據 376.2節能措施 37第七章 環境影響分析 397.1 環境影響分析 397.2 環境保護措施及治理效果 40第八章 消防與安全衛生 428.1 消防 428.2 勞動安全 438.3 衛生防護 44第九章 組織機構與運作方式 459.1 組織機構 459.2組織管理 469.3勞動定員 46第十章 投資估算 4710.1編制依據 4710.2 投資估算 4710.3資金籌措 48第十一章 經濟效益評價 4911.1 成本核算 4911.2 利潤估算 5111.3經濟風險分析 5211.4財務評價結論 54第十二章 結 論 5530