深圳寫字樓及底商市場調查研究報告（30頁）.ppt
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深圳寫字樓及底商市場調查研究報告（30頁）.ppt
1、2021/5/13 深圳寫字樓及底商市場調研報告深圳寫字樓及底商市場調研報告 房地產 營銷策劃部 2 報告內容報告內容 深圳寫字樓市場研究深圳寫字樓市場研究 寫字樓市場概述 供求走勢分析 租金走勢分析 客戶分析 市場展望 高新區市場現狀及發展分析 項目跟蹤 深圳寫字樓底商市場研究深圳寫字樓底商市場研究 車公廟片區 中心區片區 羅湖蔡屋圍片區 科技園片區 寫字樓底商市場總結 3 寫字樓市場概況寫字樓市場概況 深圳甲級寫字樓租金連續兩個季度攀升，市場對高端寫字樓的租賃需求復蘇深圳甲級寫字樓租金連續兩個季度攀升，市場對高端寫字樓的租賃需求復蘇 隨著租金連續兩個季度、售價連續三個季度出現增長，深圳甲級
2、寫字樓市場在2009 年第四季度表現理想。盡管南山中心區有近63,000平方米的新增供應，需求的持續 活躍確保了全市平均空臵率向下走低。 寫字樓市場復蘇快于預期，需求受一系列利好因素所引導。在全球經濟疲軟的環境 下，政府的刺激經濟政策以及寬松的銀行信貸使得國內經濟持續改善。事實上，中 國經濟依然快速增長使其成為吸引外資流入的重點國家之一。而10月23日創業板在 深上市，使得深圳成為聚集金融企業的平臺。 持續改善的市場環境和優惠的租金（高峰至低谷相差26%），使得更多的企業具備 了擴大辦公空間的能力。鑒于租戶擴租意愿提升，使業主租金叫價有所上調。 4 市場總體供求走勢市場總體供求走勢 縱觀歷年來
3、深圳寫字樓市場的變化，總體來說，供需狀況保持平衡，年平均供應量 及市場消化量均在30萬平方米左右。 2009年全市新增供應量約為44萬平方米，銷售量約為34.7萬平方米。新增高品質寫 字樓的供應增加了市場的消化壓力，但同時也刺激了一段時間以來被抑制的潛在市 場需求。 從09年市場的消化情況看，卓越世紀中心3和4號樓、NEO企業大道B棟和C棟、中央 西谷大廈、時代科技大廈、榮超中心等項目市場表現均較為良好。 5 甲級寫字樓供求走勢甲級寫字樓供求走勢 由于市場的強勁需求吸收了大量的新增 供應，2009年第四季度全市甲級寫字樓 平均空臵率輕微下調空臵率輕微下調，環比下跌0. 5個 百分點至11.1%，福田區2009年第二季 度入伙的寫字樓，截至年底入住率均超 過80%。 2010年第一季度，卓越世紀中心4號樓 的入伙又為深圳甲級寫字樓市場帶來6 萬平方米的新增供應，整個季度的供應 量約18萬平米
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