蘇州酒店式公寓市場調研報告及月亮灣482號地塊項目定位報告（31頁）.ppt
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蘇州酒店式公寓市場調研報告及月亮灣482號地塊項目定位報告（31頁）.ppt
1、蘇州酒店式公寓市場調研報告蘇州酒店式公寓市場調研報告 月亮灣月亮灣482482號地塊項目定位報告號地塊項目定位報告 博思堂商業地產事業部博思堂商業地產事業部 市場部市場部 20112011- -1010- -9 9 思 路 報告思路報告思路 項目定位思考 產品建議 探索發展之路 尋求突破門道 酒店式公寓發展現狀 項目素質解讀 競品分析 酒店式公寓發展現 狀 酒店式公寓由來酒店式公寓由來 與發展與發展 蘇州酒店式公寓蘇州酒店式公寓 格局格局 蘇州酒店式公寓蘇州酒店式公寓 分布分布 酒店式公寓由來與發展酒店式公寓由來與發展 追溯酒店式公寓的由來，其前身為上個世紀60年代源自歐洲、盛行于美國的“家庭
2、旅館”， 在西方國家，家庭 旅館的形式分為兩種，一種叫B&B，由一個家庭空出幾間房屋作為客房出租經營；另一種叫Guesthouse，家庭經營的 小型旅館，其房間大部分用來出租。隨著旅游業和商旅經濟的發展，一些人把家庭旅館的概念泛化，把家庭成員不 住在里面、由聘用的外來人員經營的住宿接待設施也列入家庭旅館。 當時還有一些是在旅游區內租給游客供其臨時 休憩的物業，由專門的管理公司進行統一的上門管理，既有酒店的性質，又相當于個人的“臨時住家”，這些物業 就成了酒店式公寓的雛形。 酒店式公寓的由來 酒店式公寓是借鑒產權式酒店，隨著房地產市場的不斷發展和住宅產品的進一步創新升 級的產物。 酒店式公寓在全
3、球已發展成為一個相當成熟的產業，但對于我國來說，仍屬于新興行業。酒店式公寓這一概念 最早于2002年出現于深圳、上海、北京等流動人口比較多的大城市。其經營理念就是打造中國的家庭旅館、酒店式 公寓的服務品牌，為旅游、商務人員在異地提供生活中所需要的舒適、便利和安全的食宿。如今，隨著房地產的不 斷發展，酒店式公寓在各大城市已經形成較為完善的服務體系。 酒店式公寓全國的發展 北京酒店式公寓狀況北京酒店式公寓狀況 上海酒店式公寓狀況上海酒店式公寓狀況 深圳酒店式公寓狀況深圳酒店式公寓狀況 頂峯上一廣場 都市VIP 蘇州酒店式公寓狀況蘇州酒店式公寓狀況 待售項目 在售項目 吳中區吳中區 園區園區 相城區相城區 http:/ 區域化分布 園區：園區：密集型分布，集中在湖西，湖東， 月亮灣，青劍湖，呈現版塊發展 新區、相城區：新區、相城區：集中在較發展商圈，CBD 吳中區：吳中區：集中在交通主干道，呈現
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