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深圳南嶺豪宅項目前期產(chǎn)品規(guī)劃研究(168頁).ppt

資源ID：125428 資源大小：14.45MB 全文頁數(shù)：167頁
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深圳南嶺豪宅項目前期產(chǎn)品規(guī)劃研究(168頁).ppt

1、【南嶺項目】前期產(chǎn)品規(guī)劃判研目錄目錄定位契機分析定位契機分析確定項目檔次及發(fā)展方向確定項目檔次及發(fā)展方向 Part 1 Part 2 Part 3 Part 4 Part 5 Part 6 目標(biāo)客戶剖析目標(biāo)客戶剖析指導(dǎo)產(chǎn)品方向指導(dǎo)產(chǎn)品方向產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議落地項目價值落地項目價值營銷推廣營銷推廣與客戶對位傳播產(chǎn)品價值與客戶對位傳播產(chǎn)品價值未來市場預(yù)測未來市場預(yù)測大勢判斷大勢判斷布吉印象布吉印象清晰項目周邊環(huán)境清晰項目周邊環(huán)境 Part 7 價格預(yù)測價格預(yù)測項目所實現(xiàn)價值項目所實現(xiàn)價值 Part 1 未來市場預(yù)測未來市場預(yù)測未來市場預(yù)測未來市場預(yù)測政策面政策面政策面上看：政策面上看

2、： 1 2010-2011年房地產(chǎn)政策將有所收緊，2008年出臺的刺激政策正在逐步退出，這些政策總體而言對市場影響不大，影響市場的主要是房地產(chǎn)信貸政策。政策收緊政策收緊影響較小影響較小 2 預(yù)計2010-2011年繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策，但房地產(chǎn)行業(yè)將執(zhí)行差別化信貸政策，后續(xù)政策的出臺和執(zhí)行還有要看樓市進一步走勢，如果目前的政策不能抑制房價，不排除更為嚴(yán)厲的信貸政策。貨幣繼續(xù)寬松貨幣繼續(xù)寬松嚴(yán)厲政策預(yù)期嚴(yán)厲政策預(yù)期未來市場預(yù)測未來市場預(yù)測市場面市場面市場面上看：市場面上看： 1 2009年快速上漲的房價已經(jīng)令樓市購買力下降，居民負(fù)擔(dān)增加；樓市購買樓市購買力下降力下降

3、 2 大幅增加的成交量也透支了2010-2011年的需求，這令到未來房市調(diào)整的壓力增加；調(diào)整壓調(diào)整壓力增加力增加 3 但由于開發(fā)商資金面的寬松，市場出現(xiàn)大幅調(diào)整的可能性不大。大幅調(diào)整大幅調(diào)整可能小可能小未來市場預(yù)測未來市場預(yù)測總體判斷總體判斷總體判斷：總體判斷： 1 總體而言2010-2011年樓市將維持目前高位平穩(wěn)運行。高位平高位平穩(wěn)運行穩(wěn)運行 2 2010上半年由于通脹預(yù)期和政策適度寬松的原因，房價仍將高位運行，但隨著可能不斷出臺的針對性政策，市場或在下半年或2011年出現(xiàn)小幅調(diào)整。存在小幅存在小幅調(diào)整預(yù)期調(diào)整預(yù)期 3 總體而言價格將趨于平穩(wěn)，成交量將有所下降。價格平穩(wěn)價格平穩(wěn) 成交量下降成交量下降 4 各地情況也因政策執(zhí)行力度、市場供應(yīng)等因素而不盡相同。因執(zhí)行力度因執(zhí)行力度各地存在差異各地存在差異 Part 2 布吉印象布吉印象布吉印象布吉印象修路

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