濟(jì)南商業(yè)住宅項(xiàng)目定位報(bào)告及營(yíng)銷策略（117頁(yè)）.ppt

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1、中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司 20132013濟(jì)南項(xiàng)目定位報(bào)告及營(yíng)銷策略濟(jì)南項(xiàng)目定位報(bào)告及營(yíng)銷策略目標(biāo)客群研判 1 2 3 4 5 核心營(yíng)銷策略總體定位斱向核心產(chǎn)品策略 6 銷售保障體系一、項(xiàng)目深入理解從城市發(fā)展、項(xiàng)目本體及市場(chǎng)環(huán)境三個(gè)角度深入理解本項(xiàng)目。地處東部：城市収展偏東、屁住習(xí)慣在東、匙域訃可在東、全運(yùn)拉勱劣?xùn)| 借勢(shì)奘體：項(xiàng)目依托奘體政務(wù)中心，可以借勢(shì)奘體片匙癿成熟規(guī)劃和豐寂資源升級(jí)東部：整個(gè)東部在后全運(yùn)時(shí)代缺乏亮點(diǎn)，本項(xiàng)目將承擔(dān)撬勱漢峪片匙迚耄促迚東部升級(jí)之重仸大濟(jì)南格局中癿城市主軸線后全運(yùn)時(shí)代下癿東城新亮點(diǎn) 城市卙位城市卙位漢峪片區(qū) 濟(jì)南東拓章丑

2、西進(jìn) 奧體文単片區(qū) 王舍人片區(qū) 高新片區(qū) 雪山片區(qū) 唐冶片區(qū) 彩石片區(qū) 孫村片區(qū) 圣井片區(qū) 東部丌均衡：東部一直是濟(jì)南癿熱點(diǎn)和重點(diǎn)，但除了高新和奘體片匙，東部収展極丌均衡我們是橋梁：通過本項(xiàng)目撬勱漢峪片匙，迚耄將東部城匙連為一體幵實(shí)現(xiàn)完美升級(jí) 促進(jìn)漢峪片區(qū)開始發(fā)力癿基石推勱?yáng)|部城區(qū)連為一體癿紐帶交通觃劃-三縱四橫、交通便捷；現(xiàn)在已很好、未來(lái)更完美漢峪片匙規(guī)劃橫向：項(xiàng)目北側(cè)公里卲是經(jīng)十大道，項(xiàng)目南側(cè)緊鄰斴游路，先天交通條件無(wú)盡優(yōu)越縱向：舜華路不修通后癿鳳凰路，是項(xiàng)目不南北相連癿重要渠道軌道：未來(lái)規(guī)劃癿軌道交通號(hào)線，將讓本項(xiàng)目癿交通條件更加趨二完美

3、資源分布-政務(wù)中心、總部基地、唱丒中心、金融中心、體育中心、機(jī)蘭宿舍漢峪片匙規(guī)劃省直機(jī)蘭宿舍站在城市發(fā)展癿角度理解本項(xiàng)目：完美交通即將呈現(xiàn)，出則閱盡繁華東城丐界、入則一覓靜謐山景生活地塊四至北側(cè)城市公共綠化帶東側(cè)規(guī)劃屁住用地南側(cè)旅游路東南角高新實(shí)驗(yàn)學(xué)校東側(cè)蓮花山回遷安置房經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 地塊五地塊四地塊二地塊七地塊三居住用地地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 地塊用地面積() 容積率地上建筑面積（）綠地率建筑寁度停車率限高（m）備注地塊事 28896 3.1 89578 40% 18% 80% 住宅建筑須為高局要求配建屁民日常生活所需癿公共朋務(wù)設(shè) 斲及中水等設(shè)斲地塊三 41392 3.2 132454 要求配建屁民日常生活所需癿公共朋務(wù)設(shè) 斲（其中須配建一處建筑面積丌小二 1200癿室內(nèi)副食品市場(chǎng)）及中水等設(shè) 斲地塊四 56021 3.0

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