北京曜陽老年公寓市場研究及定位方向報告(187頁）.ppt
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北京曜陽老年公寓市場研究及定位方向報告(187頁）.ppt
1、北京曜陽老年公寓 市場研究及定位方向報告 宏觀經濟發展 老年公寓市場分析 區域住宅市場分析 項目地塊分析 項目定位探討 客戶需求分析 區域旅游度假市場分析 目錄目錄 GDPGDP與房地產與房地產 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 1992 19931994 19951996 19971998 199920002001 20022003 20042005 2006 0 2 4 6 8 10 12 14 16 GDP（億元）增長率（%） 北京市經濟繼續呈現良好 的發展勢頭，第三產業占 GDP的比重達到了70%， 未來仍有較大的發展空間。
2、收入與房地產收入與房地產 北京城鎮居民人均可 支配收入不斷提高， 對高價值產品的消費 和投資欲望不斷增強。 商品商品住宅市場供需情況住宅市場供需情況 新增供應情況統計圖 1687.72 2202.27 1920.2 1505 1368.06 0 500 1000 1500 2000 2500 20032004200520062007 上市面積(萬m2) 北京住宅成交統計圖 807.2 1769.2 1646.211691 1597 0 500 1000 1500 2000 20032004200520062007 成交面積(萬m2) 供應下降，需求相對平穩。 北京住宅價格走勢圖 6308643
3、3 7081 8058 11377 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 20032004200520062007 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 價格(元/平方米)價格增幅 價格增長迅猛，應警惕政策調控效果的 集中顯現。 相關政策相關政策 45號文明確禁 止別墅用地供 應。 第二套住宅提高首 付及貸款利率提高， 限制了購買客群， 尤其是投資客群。 “90，70”政策 將使未來市場大 戶型產品供應稀 缺。 供需同時受限， 由于低密度產 品稀缺性，需 求依舊很旺。 宏觀環境影響宏觀環境影響 經濟發展，總體收入增高 政策收緊，未來變數較大 提供良好發展空間 供需總量同時收縮 宏觀經濟發展 老年公寓市場分析 區域住宅市場分析 項目地塊分析 項目定位探討 客戶需求分析 區域旅游度假市場分析 目錄目錄 老年公寓市場分析老年公寓市場分
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