福州壹號廣場高端豪宅項目設計任務書（18頁）.ppt
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福州壹號廣場高端豪宅項目設計任務書（18頁）.ppt
1、壹號廣場項目壹號廣場項目 設計任務書設計任務書 福州地產有限公司 本案 本項目位于福建省福州市中心 城區南端，屬于臺江區，地塊 西臨白馬路，南臨交通路，北 臨西洋路，東側為住宅區。 本項目項目總用地面積49010 平方米（合約73.5畝），擬建 高品質高檔商住社區，建筑底 層為商業建筑；上層為住宅。 項目概況項目概況 城市景觀中軸線 周邊環境周邊環境 沿白馬路400多米 本案本案 西湖 閩江 1.基地地處老福州城區居住中心， 現有周邊居住氛圍濃厚。 2.地塊現有公交發達，有多路公交 經過。 3.項目沿著白馬路有近400多米長,， 據未來規劃將在白馬河沿線修建 4.86公里長木棧道或公園游步道，
2、 連接北端的西湖、左海，與南端 的閩江公園。 4.隨著白馬河的改造，基地西側的 白馬路將是成為福州城市中心的 景觀中軸線。 東街口商圈 茶亭商圈 寶龍、萬象商圈 1. 周邊已有成型的城市次級商 圈：寶龍萬象商圈，以及正 在建設發展中的商業街：八 一七茶亭商圈。整體定位為 中低端商業，區域無高端商 業。 2. 距離項目2公里左右，已建 成的廣電中心及規劃中的臺 西CBD，將全面帶動該區域 的發展。 3. 距本基地約2公里的福州白 馬路文化創意大道，未來將 是福州的都市時尚文化空間 和創意集市。 周邊環境周邊環境 本案本案 廣電中心 文化創意大道 其他： 基地1范圍公里內，交通路以南有一規劃中的3
3、200平方米幼兒園，和 交通路小學教育預留用地，沿交通路往西，有第三十六中學和福建醫科大 學（舊校區）及福建醫科大學附屬第一醫院等配套設施。 周邊環境周邊環境 100m 本案 A B C C1 B1 宗地情況宗地情況 地塊用地紅線詳 (附件2 地形圖) 基地西鄰白馬路，白馬路 是城市南部主要出行干道 （30米寬4車道）。 北為西洋路，南接交通路， 交通路與西洋路為輔助干道， 交通負荷較大。 宗地情況宗地情況 本項目規劃范圍：A、B、B1地塊 A B B1 項目 數量 單位 備注 總用地面積： 49010 平方米 總建筑面積： 184523.2 平方米 不包括地下室 建筑面積 建筑密度： 不大于 36% % 綠地率： 不小于 25% % 停車位： 1500 （暫定） 個 地下車庫按照 每車位36面 積設計 經濟技術指標經濟技術指標 總經濟技術指標 A B B1 經濟技術指標經濟技
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