1、貴陽中華北路綜合體項目貴陽中華北路綜合體項目 Page 1 第一部分第一部分 宏觀經濟研究宏觀經濟研究 Page 2 宏觀經濟研究 市 場 研 究 需求分析 開發思路的確定 項目分析 項目的初步定位 項目的詳細定位 財務分析 專題研究 通過對比分析，明確貴陽與周邊城市的關系 研究四種物業市場的供給情況 四種物業的市場需求特征分析 本項目是一個以大體量商業項目為主的項目還是一個以商業本項目是一個以大體量商業項目為主的項目還是一個以商業 為核心以住宅物業為主要物業形式的片區改造項目？為核心以住宅物業為主要物業形式的片區改造項目？ 做區域型商業還是廣域型商業，是走做區域型商業還是廣域型商業，是走SH
2、OPPING MALL路路 線，還是盡量縮減商業面積，結合地形做多組定位不同的商線，還是盡量縮減商業面積，結合地形做多組定位不同的商 業物業，并作為其他物業功能的配套設施？業物業，并作為其他物業功能的配套設施？ 總體研究思路總體研究思路 Page 3 20062006年年GDPGDP排名前排名前2020位的城市位的城市 重慶重慶 成都成都 長沙長沙 昆明昆明 南寧南寧 貴陽貴陽 GDPGDP（億（億 元）元） 3,486 .20 2,75 0.00 1,79 0.70 1,20 3.10 861. 94 602.602. 90 90 GDPGDP排名排名 1 2 3 4 5 6 6 人口（萬人
3、人口（萬人 ） 2,808 .00 1,10 3.40 646. 50 615. 20 671. 89 355.355. 14 14 人口排名人口排名 1 2 4 5 3 6 6 人均可支配人均可支配 收入（元）收入（元） 11,57 0 12,7 89 13,9 24 10,7 66 10,1 93 11,211,2 22 22 人均可支配人均可支配 收入排名收入排名 3 2 1 5 6 4 4 人均消費性人均消費性 支出（元）支出（元） 9,399 10,3 02 10,6 80 7,74 6 7,30 3 8,808 8,808 人均消費性人均消費性 支出排名支出排名 3 2 1 5 6 4 4 貴陽市屬于西南地區貴陽市屬于西南地區6 6個城市中規模較小個城市中規模較小 的城市的城市 ，經濟發展相對落后的城市。，經濟發展相對落后的城市。 交通上的不便也就造成了貴陽與成都、昆交通上的不
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