1、中 山 香 蜜 山 項 目 廣 告 營 銷 推 廣 策 劃 案昭陽和牧場 第六事業部潮起大灣區，風勁好揚帆潮起大灣區，風勁好揚帆粵港澳大灣區發展一小時四城中心撬動點粵港澳大灣區發展一小時四城中心撬動點能輻射周邊城市發展與地塊價值是協同，是承載，也是共融先天條件優越先天條件優越交通好、配套全教育、商圈、醫療、高鐵、高速公路等開發區產業的創新科技與技術人才近深圳，近深圳，是火炬區最大的利好是火炬區最大的利好深中通道首站，1KM無縫接駁深中通道，30分鐘深中同城生活大社區，大社區，是香蜜山的成熟優勢是香蜜山的成熟優勢140萬方醇熟大城，4萬人城市大盤商圈、教育、醫療、生活完備大社區更容易獲得信任與認
2、可對比周邊其它項目，對比周邊其它項目，區位是不可跨越的價值區隔區位是不可跨越的價值區隔最近地段：深中大道第一站，30分鐘至深圳前海生態規劃：千畝成熟大城，配套完備半山居住：墅質景觀，高端圈層生活定位直接講差異點深中橋頭堡深中橋頭堡 140萬方醇熟大城萬方醇熟大城我們的人海，是深圳的前海我們的人海，是深圳的前海作為前海的后花園，成交客戶以深圳為主，公寓偏向投資，重點珠海港澳客戶住宅則是本地新住民及周邊投資客戶我們的靠山，是生活的品質我們的靠山，是生活的品質華佗山市政公園及大常山山脈享受半山墅質生活社區圈層可見未來，發展前景無可限量廣告傳播主題灣區至此灣區至此 山海入懷山海入懷“山海”既是情感，也
3、是占位既符合項目物理屬性，也表現宏大氣勢強調區位價值以及與大灣區發展圈的共融價值體系山海入懷：山海入懷：大灣區幾何中心，中山東進橋頭堡，區域價值無限領秀山海：領秀山海：世界五百強雪松控股品牌，百強房企雪松產投精筑之作山海連城：山海連城：中開高速接駁深中通道，30分鐘暢享深中同城生活書山學海：書山學海：10所優質教育資源坐落在側，2公里內享全齡教育山珍海味：山珍海味：四大商圈環伺，吃喝玩樂購一應俱全，樂享繽紛生活山海為伴：山海為伴：背靠華佗山公園，臨近得能湖公園、大常山、健身廣場山海之城：山海之城：140萬方生活大城，內部設成熟商業街、高端會所與海親山：與海親山：華佗山建設為親山后花園，推窗見山
4、，鮮氧循環每一天傳播推廣鋪排 3-4月月品牌起勢及營銷中心開放 品牌造勢稿品牌造勢稿 灣區站位、大城屬性、伴山 項目價值稿項目價值稿 香蜜山煥新、140萬醇熟大城 營開線下配合營開線下配合 城市戶外裝置“任意門”5月月 公寓推售 公寓概念演繹公寓概念演繹/懸念懸念 給前海一座靠山 公寓投資價值公寓投資價值灣區紅利、大城屬性、深中橋頭堡 公寓投資視頻公寓投資視頻 回到中山，給前海一座靠山公寓生活價值長圖公寓生活價值長圖雙層價值、宜居、臨深 7月月 住宅推售 住宅概念演繹住宅概念演繹/懸念懸念 給自己一座靠山 住宅宜居價值住宅宜居價值親山、繁華里、醇熟大城階段動作 推廣落地造勢：先談品牌造勢：先談
5、品牌 因應政策及地區發展趨勢 針對消費者購買欲求 打造品牌煥新形象及調性 推動購買市場的關注1VI演繹演繹灣區至此灣區至此 山海入懷山海入懷深中橋頭堡 140萬方醇熟大城項目主形象品牌煥新煥新品牌形象及調性站位，市場發聲增加關注度；戶外及線上輸出以灣區雄心澎湃世界氣度 坐標灣區幾何中心 區位價值無可衡量灣區占位灣區占位毗鄰深中通道 咫尺繁華都市 位居深中橋頭堡30分鐘到深圳CBD中心深中橋頭堡深中橋頭堡以擎山瞰海之姿 顛覆生活想象 面臨前海萬象 背靠山畔生活靠山倚海靠山倚海項目價值在提升市場形象的基礎上，集中強化價值輸出結合客群實際需求，直接直白傳遞硬價值香蜜山煥新這一刻開始，與山海同途前海旁
6、華佗山畔，香蜜山呈新鉅獻建筑面積約36-52m時尚精裝 伴山復式建筑面積約87-119m三至四房 伴山雅宅一城繁華一境山海140萬m醇熟大城生活配套一站盡享建筑面積約36-52m時尚精裝 伴山復式建筑面積約87-119m三至四房 伴山雅宅營銷中心開放+外展點線上線下互動配合項目營銷中心開放，在中山、深圳、東莞等主要客群來源地，布置戶外互動裝置“任意門任意門”線上：話題炒作線上：話題炒作目的：打造話題，引發討論，強化香蜜山項目的知名度主要平臺為社交媒體，如在微信抖音等，以及中山前海等地區及行業相關公眾號發布。重磅！香蜜山出現任意門？重磅！香蜜山出現任意門？“開門見山開門見山”，一秒鐘穿越！，一秒
7、鐘穿越！如果有扇如果有扇“任意門任意門”，你最想去哪里？，你最想去哪里？“哆啦A夢”里那一扇可以通向任何地方的任意門是我們幼時最夢寐以求的道具。活動形式：活動形式：以深圳為例：在中山本地人流量較大的廣場布置“任意門”戶外裝置，打開門后，屏幕上正展示著此刻深圳前海、福田、南山等繁榮地段的生活狀況，還可以跟對面的民眾互動。其他城市的“任意門”則播放中山靚麗風景、城市夜景、以及回歸香蜜山伴山實景。還可增設講解員在一旁講解項目與深圳之間的距離以及還可增設講解員在一旁講解項目與深圳之間的距離以及將來的區位利好，讓項目更加深入人心。將來的區位利好，讓項目更加深入人心。以新穎的形式引起人群聚集，帶動網紅打卡
8、效應。以新穎的形式引起人群聚集，帶動網紅打卡效應。“任意門任意門”戶外裝置戶外裝置線下圍擋線下圍擋2借勢：再推公寓借勢：再推公寓在品牌煥新及市場發聲的基礎上輸出公寓產品公寓案名香樾山畔香樾山畔釋義：1.“樾”，以樾蔭之盛，寓指“豐富”，指項目的自然配套、大城配套之豐盛。2.與項目畔山價值銜接，蘊含匠心傳承，并通“悅”的感官意義，“香樾”諧音“鄉悅”，以此為鄉，為鄉而悅。備選備選山笙公館山笙公館釋義：“笙”代表樂器，有“樂（yue）”之意，亦可通“森林”之意，山笙表山畔之樂；“山”，對應項目地理位置，以給人以厚重、沉穩的感覺。受疫情影響，港澳客戶疲弱中山公寓市場庫存壓力大，公寓產品市場較為低迷購
9、買客群以投資為主（七成），深圳及東莞投資者占比高購買客群以投資為主（七成），深圳及東莞投資者占比高投資客也好，自住客也好買公寓的原因無非低總價、能升值但真正打動人的，不僅是投資，更是生活有品質的生活方式，才能掌握主動權有品質的生活方式，才能掌握主動權在強化投資價值的同時，售賣生活方式在強化投資價值的同時，售賣生活方式以投資價值及轉化來做吸引點將生活方式做為差異優勢輸出強化目標消費者的信心價值轉化價值轉化生活上有生活上有靠山靠山 表述居住環境：半山人居品質生活 雪松會平臺圈層及特色服務 投資上有投資上有靠山靠山 表現資產升值：政策扶持，區位發展 投資升級、資產升級給前海一座靠山給前海一座靠山香樾
10、山畔 灣區都市生活方式建筑面積約36-52m精裝復式 耀世首開公寓推廣主題公寓概念演繹懸疑預熱形式對“靠山”概念進行演繹從正對前海到大城屬性再到產品屬性屹立灣區風口上預鑒一座城市的未來中山東進深圳西拓，灣區雙核時代開啟假如錯過昨日的前海，請別錯過如今的中山#給前海一座靠山#云涌風正起唯大城佁然不動140萬方醇熟大城 10年已成綜合體#給前海一座靠山#以山林為卷揮毫繁華都薈間半依華佗山市政公園，前海以西生態人居#給前海一座靠山#公寓投資價值關于公寓產品的硬核價值輸出區位價值、項目屬性、投資回報面朝前海做大灣區的房東深中通道中山首發站，擎動灣區紅利資產#山海連城，繁華造極#臨深硬核資產 香樾山畔，
11、傾城首開 誠邀品鑒建筑面積約36-52m時尚精裝 伴山復式面朝前海做大城的主人140萬方醇熟大城，生活隨心所享#山海連城，繁華造極#臨深硬核資產 香樾山畔，傾城首開 誠邀品鑒建筑面積約36-52m時尚精裝 伴山復式面朝前海做自己的靠山投資深中橋頭堡，做財富的遠見者#山海連城，繁華造極#臨深硬核資產 香樾山畔，傾城首開 誠邀品鑒建筑面積約36-52m時尚精裝 伴山復式公寓話題小視頻回到中山，給前海一座靠山給前海一座靠山粵港澳大灣區時代政策既是王道放眼大灣區幾何中心深圳西拓中山東進，深中通道正火熱深中橋頭堡中山火炬區未來將承接深圳前海紅利區域發展前景無限土地價值騰飛在即回到中山，給前海一座靠山臨深
12、硬核資產 香樾山畔傾城首開 誠邀品鑒建筑面積約36-52m時尚精裝 伴山復式公寓居住價值從生活不同角度切入，以雙層屬性的理念，演繹公寓產品價值白天夜晚商海沉浮靠山閑居 140萬m醇熟大城 奢享半山墅質景觀#前海靠山，雙層想象#建筑面積約36-52m時尚精裝 伴山復式世界 盡握于掌山畔 泊心安家位居深中橋頭堡30分鐘事業生活距離#前海靠山，雙層想象#建筑面積約36-52m時尚精裝 伴山復式動時 叱咤風云靜時 空山鳥語深中通道首發站自在奮斗人生#前海靠山，雙層想象#建筑面積約36-52m時尚精裝 伴山復式公寓價值長圖演繹灣區生活有靠山，細數臨深香蜜山各大優勢灣區生活有靠山灣區生活有靠山好區位，投資
13、有靠山！好區位，投資有靠山！毗鄰深中通道位居中山東進橋頭堡博愛路高端住區可見的投資價值利好居大城，生活有靠山！居大城，生活有靠山！140萬方伴山綜合體生活大城醫院、公園、學校和商圈、等醇熟配套一應俱全好交通，出門有靠山！好交通，出門有靠山！深中通道始發站30分鐘暢行深圳1小時粵港澳大灣區生活圈臨山畔，景觀有靠山！臨山畔，景觀有靠山！背靠華佗山市政公園奢享畔山墅質美景更塞納湖及別墅區景觀舒享社區自然生活享復式，空間有靠山！享復式，空間有靠山！樓上星辰銀河樓下生活美學延伸生活的百種想象建筑面積約36-52m時尚精裝 伴山復式活動炒作：活動炒作：公寓試住公寓試住 X 汽車試駕汽車試駕目的：制造話題，
14、吸引用戶體驗。形式：前期線上征集+體驗直播輸出時尚生活方式，強化香蜜山的區位優勢及半小時生活圈，提升目標客群購買欲望。線上可利用直播產生互動及話題傳播。3順勢：住宅加推順勢：住宅加推利用前期市場價值發聲及公寓推售熱度順勢續銷住宅推新購買客群以深圳投資兼自住客戶為主深圳投資投資兼自住客戶（六成），本地東區及開發區中高端客戶（二成），周邊城市及外省投資客戶（二成）區域住宅市場的回暖，整體量價齊升的趨勢，客戶心理價位預期也相應提高。在品牌造勢及公寓借勢的前提下住宅的價值傳遞更集中于產品差異點及實際生活體驗的輸出產品差異點及實際生活體驗的輸出給自己一座靠山給自己一座靠山建筑面積約87-119m三至四房
15、 伴山雅宅住宅推廣主題住宅山居演繹在公寓部分我們講了太多的投資屬性回到住宅產品的居住舒適度上，結合其客群在此展開并闡述伴山生活的精神價值以及宜居性越過城市喧囂早有風景在等候為了功名利祿而追趕不妨先登高看世界#給自己一座靠山#建筑面積約87-119m三至四房 伴山雅宅登峰后的人生讓山帶路讓山中清風，褪下一身熱鬧找回屬于自己的寧靜#給自己一座靠山#建筑面積約87-119m三至四房 伴山雅宅心與世界的分野在山中明了抱負再大，大不過山的遼闊尋趣山林，再啟征途#給自己一座靠山#建筑面積約87-119m三至四房 伴山雅宅住宅山居價值從居住屬性出發，結合伴山、商業配套、大城等價值點輸出住宅的宜居屬性；更多免
16、費方案資料加微信：1024780當山林氣場全開便與滿屋鮮氧撞個滿懷 華佗山建設為親山后花園 推窗見山，鮮氧循環每一天建筑面積約87-119m三至四房 伴山雅宅140萬方山林秘境總能引起無限遐想140萬方人文生活大城伴山而筑社區內設成熟商業街、高端會所、塞納湖景致建筑面積約87-119m三至四房 伴山雅宅 山林相依，繁華相伴 才是生活的理想姿態項目落址博愛路高端住宅區，背靠華佗山 四大商圈環伺，吃喝玩樂購一應俱全建筑面積約87-119m三至四房 伴山雅宅活動營銷：活動營銷：開篷雙層巴士家庭周末游開篷雙層巴士家庭周末游目的：制造話題，吸引用戶體驗。形式：前期線上征集+體驗直播體驗生態環境及靠山的生活方式。線上可利用直播產生互動及話題傳播。畫面總結品牌煥新品牌煥新公寓推售公寓推售住宅加推住宅加推
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