1、建業 漯河市龍江生態城項目規劃及建筑概念方案2020.05 目錄1.項目解讀篇2.前期分析篇3.規劃設計篇4.產品設計篇5.示范區專篇6.立面意向篇7.成本控制篇 龍江生態城標桿樹立優享生活品質新典范 高強度大規模開發多地塊由 2.5-3.4 高容積率構成南北地塊總計容面積約為 39.89W 高經濟性80%高度標準化產品社區定位98 -140 剛改改善型產品 面對這樣的地塊我們應該如何去打造？掌握住宅趨勢掌握住宅發展新趨勢，以前瞻性視野站在未來的角度塑造新標桿公共空間共享化社區生活靈活化生活工作娛樂化景觀園林化 快推、快建、快銷減少樓棟數總圖產品結構平整產品拼接種類相對較少 調研典型競品以核心

2、競品做調研分析，延續優點，規避痛點，力求打造超越市場，領先標桿產品 42m42m42m40m40m41m40m典型案例分析碧桂園昌建金科悅璟高層 107 三房兩廳兩衛高層 125 三房兩廳兩衛高層 123 三房兩廳兩衛高層 143 3+1 房兩廳兩衛景觀形態局促，產品力常規,大面積產品偏弱 典型案例分析昌建璟上高層 109 三房兩廳兩衛高層 126 3+1 房兩廳兩衛高層 120 三房兩廳兩衛高層 141 四房兩廳兩衛景觀大尺度，保留大戶型產品競爭力同時，需要削弱其他面積段產品的競爭力 調研結論A：項目在追求景觀最優的時候，其產品力會趨于薄弱B：項目在塑造高競爭力產品時，往往會削弱規劃形態和景

3、觀花園規劃景觀產品品質 我們的要做產品力要強！景觀花園要大！規劃形態要優！02前期分析 l u o h e河南省轄市 生態宜居城市 文化名城 歷史古城 城市印象文物古跡華夏文明發祥地全國精神文明建設先進城市 區位分析漯河市河 南郾城區舞陽縣源匯區召陵區臨潁縣漯河市，河南省轄市，河南省人民政府人民政府批復確定的國家食品名城、區域性交通樞紐城市、中原經濟區重要的現代商貿物流中心、生態宜居城市。上位規劃項目位于龍江生態城區域，該區域是市委、市政府確定的城建重點項目區域內資源配備齊全，居住區板塊，升值潛力巨大 宗地所在區域未來規劃河南省漯河市城市總體規劃目標地塊43.9 畝目標地塊155.8 畝目標地

4、塊 site漯河市中心區域京港澳高速京深線金山路中山北路寧洛高速京 廣 鐵 路 立 交 橋淞江路郭洛線國道329國道329S330S238寧洛高速4km7.5km3.3km8.2km交通分析基地位于龍江生態城區域，距離漯河市中心區域 4km，交通通達性較好漯河東站漯河站孟廟站漯河西站 配套分析項目位于龍江生態城區域，周邊景觀豐富、配套資源完整，具有較強的價值支撐能力龍江生態濕地公園3.5KM2KM綠化商業行政學校車站醫療遼河路丹尼斯漯河高中孟廟鎮第二中心小學第二人民醫院孟廟分院漯河國際會展中心中銀廣場漯河市政府市教育局漯河火車站大商新瑪特郾城區政府郾城區人民醫院城關鎮東街小學漯河市第四高級中學

5、在建龍湖中學漯河市一專郾城中小學漯河育才小學技師學院漯河市八中昆侖路小學沙河沙河碧西苑廣場外灘丹尼斯召陵區人民醫院召陵區實驗中學龍江醫院漯河醫學高等專科學校半截塔學校金沙灘公園梨園春公園site龍湖小學 地塊西側規劃涼山路，東側規劃支三路，北側規劃龍湖路，南側規劃支一路。基地 1 南側已建住宅，東側龍湖中學，基地 2 南側為住宅，東側為軍事用地周邊建筑對基地日照影響較大地塊四至與現狀Site1龍江生態濕地公園遺 址 公 園牡丹江路龍江路解放路規劃支三路規劃龍山路規劃涼山路規劃涼山路規劃龍湖路京廣線12341234Site2規劃支一路 優劣勢總結s優勢strengthW劣勢weaknessO機會

6、opportunityt挑戰threats優質品牌 建業集團進駐漯河已 14 年，品牌優勢明顯，品牌形象深入人心，市場基礎牢固 周邊建筑對本地塊日照有不利影響 土地不屬于凈地，有建筑垃圾，高壓線，苗木等 漯河市經濟基礎較好，各項經濟指標逐年上升，城鎮化率仍有較大上升空間，市場有較大住房需求 處于示范區與會展中心之間，在片區內易形成一定的規模效應 疫情原因，市場經濟受挫，恒大等知名房企品牌開始“以價換量”的打法 周邊陸續有新項目推出，供應量較大，競爭加劇 地塊附近規劃中學、小學、優質配套 項目地塊后期道路修通，方便快捷日照影響發展機遇紅海市場如何基于建業品牌的優勢下，突破市場重圍，領跑市場？配套

7、完善現狀地不凈片區效應競爭風險出行便捷 設計策略打造快速去化的強產品力內部降維，多面寬低總價快銷產品游園體驗，演繹多園林生活氣運神形形成超大尺度的景觀花園外部升維，產生高關注度話題效應塑造標桿品質的網紅示范輕奢尊享，感受專屬定制社區形象定制高端體驗的精品公區嚴控成本，全方位考慮成本控制措施實現最大貨值的高經濟性 03規劃設計 規劃設計條件241.58m285.38m303.93m311.81m121.04mC010202 地塊容積率：3.4限高：100m建筑密度：25%商業要求：5%68.14mC010204 地塊容積率：3.0限高：100m建筑密度：22%商業要求：5%龍 湖 路龍 江 路支

8、 一 路涼 山 路支 三 路解 放 路C010204 西側地塊容積率：2.5限高：54m建筑密度：25%商業要求：5%C010204 地塊為一類高層、二類高層產品；C010204 西側地塊為二類高層產品；C010202 地塊為一類高層、二類高層產品。C010204 地塊C010204 西側地塊C010202 地塊容積率：3.0容積率：2.5容積率：3.4限高 100 米限高 54 米限高 100 米密度：22%密度：25%密度：25%平均層數：21F平均層數：14F平均層數：21F（扣除商業占地）（扣除商業占地）（扣除商業占地）最高層數：34F最高層數：18F最高層數：34F一類高層二類高層一

9、類高層二類高層+二類高層 規范解讀建筑間距建筑面寬2T4產品（三面寬）2T3產品（三面寬）二類高層一類高層 根據漯河市城市規劃管理技術規定所規定，高層板式住宅平行布置時最小間距需滿足下表：根據漯河市城市規劃管理技術規定所規定：當建筑高度 H 54m 時，建筑最大面寬 W 60m。60m H 100mD 4045m H 60mD 35W 60（不符合規范）W 60（符合規范）W 60（符合規范）H 54H 54H 54用足各地塊規定限高，在日照允許的條件下更加節地出量根據當地規范，合理進行產品組合用足限高，更節地出量高層產品選擇 t4 和 t3+t3 產品 量的測算C010204 地塊總用地面積

10、：82954.8 容積率：3.0總建筑面積：248864.4 C010204 地塊：住宅建筑面積236421.18 商業建筑面積12443.22 5%95%總戶數：82954.8*3*0.95115.9 2038（戶）甲方提供項目定位：戶均面積：98*10%+105*40%+125*40%+141*10%=115.9(34F)t415C010204 地塊理論需要 15 棟 t4（34F）高層產品類型戶型面積（）計算面積 套數比例純高層或高低配三室二廳一衛95-1009810%三室二廳二衛100-11010540%三室二廳二衛120-13012540%四室二廳二衛140-14514110%合計1

11、00%C010202 地塊C010204 西側地塊C010204西側地塊：住宅建筑面積49680.25 商業建筑面積2614.75 5%95%總用地面積：20918 容積率：2.5總建筑面積：52295 住宅建筑面積94622.69 商業建筑面積4 9 8 0.1 4 5%95%總用地面積：29294.95 容積率：3.4總建筑面積：99602.83 C010202 地塊：總戶數：20918*2.5*0.95115.9 429（戶）總戶數：29294.95*3.4*0.95115.9 818（戶）(34F)t46 棟(18F)t46 棟C010204 西側地塊理論需要 6 棟 t4（18F）高

12、層C010202 地塊理論需要 6 棟 t4（34F）高層量的測算 退界及可建范圍分析9M15M25M5M10M15M20M30M10M12M7M12M15M25M9M18M9M9M15M15M15M18M60m H 100m 退界線45m H 60m 退界線24m H 45m 退界線H 24m 退界線用地紅線60m H 100m 退界線45m H 60m 退界線24m H 45m 退界線H 24m 退界線用地紅線C010204 地塊C010202 地塊軍事用地sitesite兩地塊南側已有規劃住宅對本案有不利影響北地塊東側為軍事用地，對建筑開窗有限制C010204 西側地塊 土地價值分析地塊

13、中間居住價值最高，且由內向外居住價值逐漸降低C010204 地塊C010202 地塊C010204 西側地塊日照影響范圍日照影響范圍居住價值：高低 南地塊推導 全點式布局強產品力 +景觀均好性 +中軸對稱規劃結構方案一 西側地塊方案周邊現狀用地對本案地塊日照的限制條件，及幼兒園落位選擇。目前地塊極致使用的進深如圖。周邊現狀用地對本案地塊日照的限制條件，及幼兒園落位選擇。目前地塊極致使用的進深如圖。方向一t4 標準化戶型按極致間距排布方向二t2+t3 標準化戶型按極致間距排布38m38m38m38m38m日照影響范圍日照影響范圍42m42m42m42m西側地塊滿容情況下東側地塊如何布置？1515

14、？位置 1 適合布置幼兒園C010204冬至日日照 3 小時冬至日日照 3 小時龍湖路支一路涼山路支三路C010204冬至日日照 3 小時冬至日日照 3 小時龍湖路支一路涼山路支三路C010204冬至日日照 3 小時冬至日日照 3 小時龍湖路支一路涼山路支三路C010204冬至日日照 3 小時冬至日日照 3 小時龍湖路支一路涼山路支三路通過冬至日日照推算幼兒園可建范圍周邊建筑對本案地塊冬至日日照影響現狀范圍位置相對獨立，對住宅規劃影響較小，且自身日照容易滿足，位置合適位于基地沿支三路中部，住宅對其日照影響較大，如需滿足日照，會損住宅計容，位置不合適位于基地北側，住宅對其日照影響較大，如需滿足日

15、照，會損住宅計容，位置不合適位置 1位置 2位置 3東側地塊方案推導 幼兒園位置選擇 用足地塊邊界，極致可排 12 棟 t4 大高層東側地塊方案推導 用足邊界幼兒園用地32m40m40m40m40m40m24m幼兒園用地18m42m42m18m18m51m51m51m18m18m西側極致布置 4 棟高層東側極致布置 3 棟高層日照影響范圍3？t4 標準化戶型按極致間距貼邊布置沿街按極致間距可排布 12 棟大高 幼兒園用地中央景觀區域布置 3 棟大高，形成中軸對稱規劃結構東側地塊方案推導 樓王置入 按照任務書配比要求及景觀價值，合理布置產品東側地塊方案推導 產品落位幼兒園用地幼兒園用地幼兒園用地

16、幼兒園用地34 層 X6(2038 戶*10%=204 戶)34 層 X24(2038 戶*40%=815 戶)34 層 X6(2038 戶*10%=204 戶)34 層 X24(2038 戶*40%=815 戶)140 產品放置于樓王端戶105 產品放置剩余中間戶位置1 23498 產品放置東邊沿街樓棟中間戶位置125 產品放置于沿街端戶 如何進一步挖掘本案價值？98（10%）三面寬-3 房 2 廳 1 衛105（40%）三面寬-3 房 2 廳 2 衛125（40%）三面寬-3 房 2 廳 2 衛140（10%）四面寬-4 房 2 廳 2 衛增加 125 產品面寬及功能配置，增強其產品力12

17、5 高占比，但配置與 105 基本一致東側地塊方案推導 優化邏輯 東側地塊方案推導 總圖生成幼兒園用地125 產品做到 3.5 面寬，產品力增強 方案一 總平面圖單位輛輛輛輛輛輛輛%戶地下（人防）459幼兒園C010204東側地塊經濟技術指標項目數量規劃條件容積率2.9943.0，容積率按當地要求要預留0.006計容面積248366.67總用地面積82954.80總建筑面積320687.672000.00要求5000人規模需要做6班幼兒園地下建筑面積（不計容）72321.00此數據為塔樓投影下地下室面積其中住宅232076.67商業12400.005.0%10萬*6+（30-10萬）*4+（X

18、-30萬）*2的結果乘以1.3；不再單列以下面積1890.00公共配套服務設施高層地下室面積面6237.00人防機動車停車庫面積17880.00人防要求：漯河屬于三類人防城市，人防要求比例地上面積的6%，建議方案時放大一點考慮，放大到1.2倍非人防機動車停車庫面積44578.00人防區停車暫按39/個，普通區車位31/個，不含塔樓投影下區域，投影下區域單列給非機動庫及高層或洋房地下室面積非機動車庫面積3626.00地下2/輛，停塔樓下可做夾層建筑基底面積1507015069.5建筑密度18.17%22%機動車停車位2060其中地上163商業配建可停地上，且不能超過總停車數的10%地下（非人防）

19、14383625地上1812非機動車停車位其中地下戶數1958181350%地下綠地面積29034.18綠地率35.0%35%單位輛輛輛輛輛輛輛%戶總建筑面積68718.40容積率2.4942.5，容積率按當地要求要預留0.006C010204西側地塊經濟技術指標項目數量規劃條件總用地面積20933.40計容面積52207.90其中住宅49067.90商業2600.005.0%幼兒園0.00要求5000人規模需要做6班幼兒園地下建筑面積（不計容）16510.50公共配套服務設施540.0010萬*6+（30-10萬）*4+（X-30萬）*2的結果乘以1.3；不再單列以下面積非人防機動車停車庫面

20、積9455.00人防區停車暫按39/個，普通區車位31/個，不含塔樓投影下區域，投影下區域單列給非機動庫及高層或洋房地下室面積機動車停車位434高層地下室面積面2551.50此數據為塔樓投影下地下室面積非機動車庫面積744.00地下2/輛，停塔樓下可做夾層人防機動車停車庫面積3760.00人防要求：漯河屬于三類人防城市，人防要求比例地上面積的6%，建議方案時放大一點考慮，放大到1.2倍其中地上32商業配建可停地上，且不能超過總停車數的10%地下（人防）97地下（非人防）305非機動車停車位743其中地上371地下37250%地下綠地面積7326.69綠地率35.0%35%建筑基底面積45604

21、560.3建筑密度21.78%25%戶數411 方案一 鳥瞰圖 方案一 規劃亮點闡述1.清晰的規劃結構：中軸對稱規劃結構2.資源景觀均好享受：空間排布均勻，景觀資源均值共享3.形態布局:內部樓棟錯位布局，空間靈活，打造多個主題花園4.分區明確:140 樓王產品落位清晰5.125 產品升級:125 產品升級為 3.5 面寬寬廳產品中央景觀軸 方案一 規劃亮點闡述1.清晰的規劃結構：中軸對稱規劃結構2.資源景觀均好享受：空間排布均勻，景觀資源均好3.形態布局:內部樓棟錯位布局，空間靈活，打造多個主題花園4.分區明確:140 樓王產品落位清晰5.125 產品升級:125 產品升級為 3.5 面寬寬廳

22、產品 方案一 規劃亮點闡述1.清晰的規劃結構：中軸對稱規劃結構2.資源景觀均好享受：空間排布均勻，景觀資源均值共享3.形態布局:內部樓棟錯位布局，空間靈活，打造多個主題花園4.分區明確:140 樓王產品落位清晰5.125 產品升級:125 產品升級為 3.5 面寬寬廳產品 1.清晰的規劃結構：中軸對稱規劃結構2.資源景觀均好享受：空間排布均勻，景觀資源均值共享3.形態布局:內部樓棟錯位布局，空間靈活，打造多個主題花園4.分區明確:140 樓王產品落位清晰5.125 產品升級:125 產品升級為 3.5 面寬寬廳產品方案一 規劃亮點闡述 方案一 規劃亮點闡述1.清晰的規劃結構：中軸對稱規劃結構2

23、.資源景觀均好享受：空間排布均勻，景觀資源均值共享3.形態布局:內部樓棟錯位布局，空間靈活，打造多個主題花園4.分區明確:140 樓王產品落位清晰5.125 產品升級:125 產品升級為 3.5 面寬寬廳產品 方案一 產品分布140 戶型125 戶型105 戶型95 戶型類型戶型戶型面積（）總戶數 戶型配比 營銷要求占比面積面積比例三室二廳一衛98.0020410.4%10%19992.00三室二廳二衛108.0077539.6%40%83712.67三室二廳二衛128.0077539.6%40%99200.00四室二廳二衛143.0020410.4%10%29172.001958100%10

24、0%232076.67100%1934層100.00%合計戶型及面積配比表類型戶型戶型面積（）總戶數 戶型配比 營銷要求占比面積面積比例三室二廳一衛98.00307.3%10%2940.00三室二廳二衛106.7010826.3%40%11523.60三室二廳二衛125.7525562.0%40%32066.30四室二廳二衛141.00184.4%10%2538.00411100%100%49067.90100%合計戶型及面積配比表1218層100.00%圖例：C020204 東側地塊戶配指標C020204 西側地塊戶配指標 中央景觀最大化景觀視野最大化 +樓棟數最少 +中軸對稱規劃結構方案二

25、 外緊內松排布邏輯，沿街用足 60 米面寬（2t3 產品雙拼）置入樓王，首層架空，貫通花園大景觀建筑邊界用足，中心置入樓王幼兒園用地60m60m60m60m60m60m日照影響范圍樓王首層架空貫通景觀大花園東側地塊方案二推導沿街用足 60 米面寬日照原因無法用足幼兒園用地日照影響范圍12 形成 19200 （160 米*120 米）共享中央花園根據景觀價值，布置部分角廳戶型，景觀價值做到極致化利用34東側地塊方案二推導160mS=19200 120m超大尺度中心花園相當于 2 個足球場幼兒園用地幼兒園用地根據景觀價值做產品升級，做到景觀價值最大化利用 方案二 總平面圖單位輛輛輛輛輛輛輛%戶綠地

26、面積29034.18綠地率35.0%35%非機動車停車位其中地下戶數1964181350%地下非機動車庫面積3626.00地下2/輛，停塔樓下可做夾層建筑基底面積1623316232.8建筑密度19.57%22%機動車停車位2095其中地上163商業配建可停地上，且不能超過總停車數的10%地下（非人防）14733625地上181273533.80此數據為塔樓投影下地下室面積其中住宅232076.67商業12400.005.0%10萬*6+（30-10萬）*4+（X-30萬）*2的結果乘以1.3；不再單列以下面積1890.00公共配套服務設施高層地下室面積6364.80人防機動車停車庫面積178

27、80.00人防要求：漯河屬于三類人防城市，人防要求比例地上面積的6%，建議方案時放大一點考慮，放大到1.2倍非人防機動車停車庫面積45663.00人防區停車暫按39/個，普通區車位31/個，不含塔樓投影下區域，投影下區域單列給非機動庫及高層或洋房地下室面積地下（人防）459幼兒園C010204東側地塊經濟技術指標項目數量規劃條件容積率2.9943.0，容積率按當地要求要預留0.006計容面積248366.67總用地面積82954.80總建筑面積321900.472000.00要求5000人規模需要做6班幼兒園地下建筑面積（不計容）單位輛輛輛輛輛輛輛%戶戶數418綠地面積7326.69綠地率35

28、.0%35%建筑基底面積48514851.0建筑密度23.17%25%非機動車停車位743其中地上371地下37250%地下其中地上32商業配建可停地上，且不能超過總停車數的10%地下（人防）97地下（非人防）311非人防機動車停車庫面積9641.00人防區停車暫按39/個，普通區車位31/個，不含塔樓投影下區域，投影下區域單列給非機動庫及高層或洋房地下室面積機動車停車位440高層地下室面積2466.00此數據為塔樓投影下地下室面積非機動車庫面積744.00地下2/輛，停塔樓下可做夾層人防機動車停車庫面積3760.00人防要求：漯河屬于三類人防城市，人防要求比例地上面積的6%，建議方案時放大一

29、點考慮，放大到1.2倍地下建筑面積（不計容）16611.00公共配套服務設施540.0010萬*6+（30-10萬）*4+（X-30萬）*2的結果乘以1.3；不再單列以下面積計容面積52207.90其中住宅49067.90商業2600.005.0%幼兒園0.00要求5000人規模需要做6班幼兒園總建筑面積68818.90容積率2.4942.5，容積率按當地要求要預留0.006C010204西側地塊經濟技術指標項目數量規劃條件總用地面積20933.40 方案二 鳥瞰圖 情景透視 情景透視 方案二 規劃亮點闡述1.清晰的規劃結構：十字景觀規劃綠軸結構2.震撼景觀資源：超大中心花園景觀資源社區共享3

30、.形態布局:樓王首層架空，貫通中央景觀資源4.125 產品升級:125 產品升級為角廳產品中央景觀軸 方案二 規劃亮點闡述1.清晰的規劃結構：十字景觀規劃綠軸結構2.震撼景觀資源：超大中心花園景觀資源社區共享3.形態布局:樓王首層架空，貫通中央景觀資源4.125 產品升級:125 產品升級為角廳產品160m120m 方案二 規劃亮點闡述1.清晰的規劃結構：十字景觀規劃綠軸結構2.震撼景觀資源：超大中心花園景觀資源社區共享3.形態布局:樓王首層架空，貫通中央景觀資源4.125 產品升級:125 產品升級為角廳產品 方案二 規劃亮點闡述1.清晰的規劃結構：十字景觀規劃綠軸結構2.震撼景觀資源：超大

31、中心花園景觀資源社區共享3.形態布局:樓王首層架空，貫通中央景觀資源4.125 產品升級:125 產品升級為角廳產品 方案二 產品分布140 戶型125 戶型105 戶型95 戶型圖例：類型戶型戶型面積（）總戶數 戶型配比 營銷要求占比面積面積比例三室二廳一衛98.001085.5%10%10584.00三室二廳二衛106.5080641.0%40%85854.67三室二廳二衛126.5085643.6%40%108284.00四室二廳二衛141.001949.9%10%27354.001964100%100%232076.67100%戶型及面積配比表1934層100.00%合計類型戶型戶型面

32、積（）總戶數 戶型配比 營銷要求占比面積面積比例三室二廳一衛98.00327.7%10%3136.00三室二廳二衛108.1017642.1%40%19030.90三室二廳二衛128.1021050.2%40%26901.00四室二廳二衛141.0000.0%10%0.00418100%100%49067.90100%合計戶型及面積配比表1218層100.00%C020204 東側地塊戶配指標C020204 西側地塊戶配指標 二類高層最大化貨值最大化 +產品適配最優化 +梯戶比最優方案三 沿街用足 60 米面寬（2t3 產品雙拼）置入 18F 組團產品60m60m60m60m60m60m60m

33、用足 60m 限寬置入 18F 產品形成組團東側地塊方案二推導幼兒園用地幼兒園用地日照影響范圍日照影響范圍 方案三 總平面圖單位輛輛輛輛輛輛輛%戶地下（人防）459幼兒園C010204東側地塊經濟技術指標項目數量規劃條件容積率2.9943.0，容積率按當地要求要預留0.006計容面積248366.67總用地面積82954.80總建筑面積322417.672000.00要求5000人規模需要做6班幼兒園地下建筑面積（不計容）74051.00此數據為塔樓投影下地下室面積其中住宅232076.67商業12400.005.0%10萬*6+（30-10萬）*4+（X-30萬）*2的結果乘以1.3；不再單

34、列以下面積1890.00公共配套服務設施高層地下室面積7254.00人防機動車停車庫面積17880.00人防要求：漯河屬于三類人防城市，人防要求比例地上面積的6%，建議方案時放大一點考慮，放大到1.2倍非人防機動車停車庫面積45291.00人防區停車暫按39/個，普通區車位31/個，不含塔樓投影下區域，投影下區域單列給非機動庫及高層或洋房地下室面積非機動車庫面積3626.00地下2/輛，停塔樓下可做夾層建筑基底面積1696916969.0建筑密度20.46%22%機動車停車位2083其中地上163商業配建可停地上，且不能超過總停車數的10%地下（非人防）14613625地上1812非機動車停車

35、位其中地下戶數1960181350%地下綠地面積29034.18綠地率35.0%35%單位輛輛輛輛輛輛輛%戶戶數411綠地面積7326.69綠地率35.0%35%建筑基底面積45604560.3建筑密度21.78%25%非機動車停車位743其中地上371地下37250%地下其中地上32商業配建可停地上，且不能超過總停車數的10%地下（人防）97地下（非人防）305非人防機動車停車庫面積9455.00人防區停車暫按39/個，普通區車位31/個，不含塔樓投影下區域，投影下區域單列給非機動庫及高層或洋房地下室面積機動車停車位434高層地下室面積面2551.50此數據為塔樓投影下地下室面積非機動車庫面

36、積744.00地下2/輛，停塔樓下可做夾層人防機動車停車庫面積3760.00人防要求：漯河屬于三類人防城市，人防要求比例地上面積的6%，建議方案時放大一點考慮，放大到1.2倍地下建筑面積（不計容）16510.50公共配套服務設施540.0010萬*6+（30-10萬）*4+（X-30萬）*2的結果乘以1.3；不再單列以下面積計容面積52207.90其中住宅49067.90商業2600.005.0%幼兒園0.00要求5000人規模需要做6班幼兒園總建筑面積68718.40容積率2.4942.5，容積率按當地要求要預留0.006C010204西側地塊經濟技術指標項目數量規劃條件總用地面積20933

37、.40 方案三 鳥瞰圖 方案三 規劃亮點闡述中央景觀軸1.清晰的規劃結構：中軸對稱規劃結構2.形態布局:內部樓棟錯位布局，空間靈活，打造多個主題花園3.打破高低住宅的壓迫感利用內部景觀的緩沖，緩沖外圍高區帶來的壓迫感4.分區明確:18F 產品組團集中布局 方案三 規劃亮點闡述1.清晰的規劃結構：中軸對稱規劃結構2.形態布局:內部樓棟錯位布局，空間靈活，打造多個主題花園3.打破高低住宅的壓迫感利用內部景觀的緩沖，緩沖外圍高區帶來的壓迫感4.分區明確:18F 產品組團集中布局 方案三 規劃亮點闡述1.清晰的規劃結構：中軸對稱規劃結構2.形態布局:內部樓棟錯位布局，空間靈活，打造多個主題花園3.打破

38、高低住宅的壓迫感利用內部景觀的緩沖，緩沖外圍高區帶來的壓迫感4.分區明確:18F 產品組團集中布局 方案三 規劃亮點闡述大高層區域18F 區域1.清晰的規劃結構：中軸對稱規劃結構2.形態布局:內部樓棟錯位布局，空間靈活，打造多個主題花園3.打破高低住宅的壓迫感利用內部景觀的緩沖，緩沖外圍高區帶來的壓迫感4.分區明確:18F 產品組團集中布局 方案三 產品分布140 戶型125 戶型105 戶型95 戶型圖例：類型戶型戶型面積（）總戶數 戶型配比 營銷要求占比面積面積比例三室二廳一衛98.0000.0%0%0.00三室二廳二衛106.85723.7%0%7693.20三室二廳二衛126.9010

39、85.5%0%13705.20四室二廳二衛141.0021611.0%0%30456.00三室二廳一衛98.001366.9%10%13328.00三室二廳二衛106.8571436.4%40%76290.90三室二廳二衛126.9071436.4%40%90603.37四室二廳二衛141.0000.0%10%0.001960100%100%232076.67100%1934層77.66%合計戶型及面積配比表1218層22.34%類型戶型戶型面積（總戶數 戶型配比 營銷要求占比面積面積比例三室二廳一衛98.00307.3%10%2940.00三室二廳二衛106.7010826.3%40%115

40、23.60三室二廳二衛125.7525562.0%40%32066.30四室二廳二衛141.00184.4%10%2538.00411100%100%49067.90100%合計戶型及面積配比表1218層100.00%C020204 東側地塊戶配指標C020204 西側地塊戶配指標 總圖對比1.中軸對稱規劃結構2.資源景觀均好性，多個主題花園4.140 樓王產品落位清晰5.125 產品升級為 3.5 面寬寬廳產品1.十字景觀規劃綠軸結構2.超尺度共享中心花園3.樓棟數最少4.125 產品升級為角廳產品1.中軸對稱規劃結構2.一類二類組合布置，分區明確，貨值最優3.梯戶比最優方案一方案二方案三

41、方案一方案二方案三幼兒園配電房配套用房集團要求配套商業圖例：配套分析 交通分析滿足規劃要求，人車分流，方便出行圖例：城市道路車行道人行道地庫出入口方案一方案二方案三小區出入口 消防分析圖例：城市道路消防車道消防出人口消防登高面滿足消防規范要求方案一方案二方案三 間距分析方案一方案二方案三建筑間距滿足規范要求 方案二：地下建筑面積：約 8.57 萬平方米車位數：2340 輛地庫分析方案一：地下建筑面積：約 8.44 萬平方米車位數：2299 輛方案三：地下建筑面積：約 8.61 萬平方米車位數：2322 輛人防范圍地庫出入口車庫一層滿鋪，解決車位 結論：北側小區幼兒園A#樓普通教室立面 1B#樓

42、普通教室立面 1B#樓普通教室立面 2經分析，小區內規劃建筑，所有住宅均滿足大寒日日照不少于 2 個小時。經分析，幼兒園生活用房滿足冬至日滿窗日照累計不小于 3h,滿足幼兒園建筑設計規范相關規定。經分析，北側道路中心線原 385 米，大寒日不少于 2小時線日照為 194 米 2/385 米。滿足日照線不少于 1/2 日照線。經分析，規劃后不影響北側幼兒園和南側龍湖中學日照要求。北側小區幼兒園立面日照等時線 南側龍湖中學原始立面日照等時線規劃前A#樓普通教室立面 1規劃前B#樓普通教室立面 1規劃前B#樓普通教室立面 2規劃前A#樓普通教室立面 1規劃后B#樓普通教室立面 1規劃后B#樓普通教室

43、立面 2規劃后規劃后日照分析 方案一 結論：北側小區幼兒園A#樓普通教室立面 1B#樓普通教室立面 1B#樓普通教室立面 2經分析，小區內規劃建筑，所有住宅均滿足大寒日日照不少于 2 個小時。經分析，幼兒園生活用房滿足冬至日滿窗日照累計不小于 3h,滿足幼兒園建筑設計規范相關規定。經分析，北側道路中心線原 385 米，大寒日不少于 2小時線日照為 195 2/385 米米。滿足日照線不少于 1/2 日照線經分析，規劃后不影響北側幼兒園和南側龍湖中學日照要求。北側小區幼兒園立面日照等時線 南側龍湖中學原始立面日照等時線規劃前A#樓普通教室立面 1規劃前B#樓普通教室立面 1規劃前B#樓普通教室立

44、面 2規劃前A#樓普通教室立面 1規劃后B#樓普通教室立面 1規劃后B#樓普通教室立面 2規劃后規劃后日照分析 方案二 結論：北側小區幼兒園A#樓普通教室立面 1B#樓普通教室立面 1B#樓普通教室立面 2經分析，小區內規劃建筑，所有住宅均滿足大寒日日照不少于 2 個小時。經分析，幼兒園生活用房滿足冬至日滿窗日照累計不小于 3h,滿足幼兒園建筑設計規范相關規定。經分析，北側道路中心線原 385 米，大寒日不少于 2小時線日照為 205 2/385 米米。滿足日照線不少于 1/2 日照線經分析，規劃后不影響北側幼兒園和南側龍湖中學日照要求。北側小區幼兒園立面日照等時線 南側龍湖中學原始立面日照等

45、時線規劃前A#樓普通教室立面 1規劃前B#樓普通教室立面 1規劃前B#樓普通教室立面 2規劃前A#樓普通教室立面 1規劃后B#樓普通教室立面 1規劃后B#樓普通教室立面 2規劃后規劃后日照分析 方案三 北地塊推導 全 t4 產品方案日照遮擋嚴重，方向不成立沿街 2t3 產品雙拼，南側 t4 產品日照影響范圍136m北地塊推導地塊自身用地局促，借用相鄰地塊的空間打造超大視距 北地塊 總平面圖單位輛輛輛輛輛輛輛%戶綠地面積10253.23綠地率35.0%35%非機動車停車位其中地下戶數80860950%地下非機動車庫面積1218.00地下2/輛，停塔樓下可做夾層建筑基底面積54955494.7建筑

46、密度18.76%25%機動車停車位824其中地上36商業配建可停地上，且不能超過總停車數的地下（非人防）6041217地上60829602.20此數據為塔樓投影下地下室面積其中住宅93396.00商業2590.005.0%10萬*6+（30-10萬）*4+（X-30萬）*2的結果乘以1.3；不再單列以下面積930.00公共配套服務設施高層地下室面積面2500.20人防機動車停車庫面積7160.00人防要求：漯河屬于三類人防城市，人防要求比例地上面積的6%，建議方案時放大一點考慮，放大到1.2倍非人防機動車停車庫面積18724.00人防區停車暫按39/個，普通區車位31/個，不含塔樓投影下區域，

47、投影下區域單列給非機動庫及高層或洋房地下室面積地下（人防）184幼兒園C010202地塊經濟技術指標項目數量規劃條件容積率3.3083.4，容積率按當地要求要預留0.006計容面積96916.00總用地面積29294.95總建筑面積126518.200.00要求5000人規模需要做6班幼兒園地下建筑面積（不計容）鳥瞰圖 北地塊 產品分布140 戶型125 戶型105 戶型95 戶型圖例：類型戶型戶型面積（）總戶數戶型配比 營銷要求占比面積三室二廳一衛97.00688.4%10%6596.00三室二廳二衛105.0033641.6%40%35280.00三室二廳二衛125.0033641.6%4

48、0%42000.00四室二廳二衛140.00688.4%10%9520.00808100%100%93396.001934層合計戶型及面積配比表C020202 東側地塊戶配指標 北地塊 配套分析與交通分析配電房配套用房商業圖例：圖例：城市道路車行道人行道地庫出入口 滿足規劃要求，人車分流，方便出行建筑間距滿足規范要求圖例：城市道路消防車道消防出人口消防登高面北地塊 消防分析與間距分析 北地塊 地庫分析與日照分析地下建筑面積：約 2.1 萬平方米車位數：640 輛(車位數少 140 輛，西側地塊統一考慮。)結論：經分析，小區內規劃建筑，所有住宅均滿足大寒日日照不少于 2個小時。人防范圍地庫出入口

49、結論：由棒影圖得出現狀建筑 2號位影響用地可建范圍縮小幼兒園用地16F1122用地實際可建范圍北地塊西側強排地塊方案根據周邊日照情況，反推可建范圍；結合景觀軸線打造，生成總圖由棒影圖和不利點位 2 推出可建范圍由棒影圖和不利點位 1 推出可建范圍周邊建筑對用地范圍的影響總圖生成 北地塊拼合總圖 營 造 最 后“一 公 里”的 高 品 質 歸 家 體 驗“五大空間”社區入口社交場地單元入口親密地庫歸家園路 社區入口社區第一印象，大氣穩重，中正對稱1 歸家園路人車分流，打造從公共到私密的三級歸家園路2一級園路公共二級園路半私密三級園路私密 社交場地中央景觀，社區共享社交場所3160m120mS=1

50、9200 社交場地七大主題，打算不同主題全齡社交花園3鄰里見面會歸家環社區會客廳童頑匯融樂匯萌寵匯志趣社運動匯歸心社區 單元入口近人尺度的石材裝飾4 單元入口人性化精細化大堂設計4門禁系統鄰里交流空間雨具收納休憩區信奶箱垃圾收集站鄰里交流空間泛大堂大堂休息區信奶間雨具收納樓棟LOGO指示牌樓棟情景雕塑生活垃圾收集 親密地庫地上地下雙大堂設計，陽光地庫大堂設計5休息區休息區地下大堂下沉庭院陽光地下大堂地下地上雙大堂 04產品設計 碧桂園沙河瓏灣昌建東外灘金色龍灣昌建譽峰容積率3.00產品高層面積段126/142 售價8000 元/容積率3.00產品塔樓/超高層面積段90/125/128/150/

51、170售價8500 元/容積率3.00產品洋房/高層面積段90/110/124/129 售價6600 元/容積率3.60產品高層面積段120/124/129/148/154售價6800 元/昌建君悅府超強尚和苑容積率3.25產品高層/公寓面積段售價6600 元/容積率2.00產品洋房/高層面積段83/97/110/115/125 售價5900 元/昌建璟上昌建五悅里碧桂園昌建金科悅璟昌建蘇荷花千樹容積率1.98產品洋房/高層面積段109/120/125/142 售價容積率3.32產品高層面積段110/127/130/140 售價7300 元/容積率3.49產品高層面積段110/115/125/

52、143 售價7200 元/容積率3.46產品高層面積段115/125/136/152 售價7500 元/昌建總部港榮盛錦繡江南容積率1.46產品獨棟/聯排/高層面積段售價7800 元/容積率3.50產品高層面積段110/130/147/179 售價6400 元/周邊樓盤匯總3.0KM4.0KM碧桂園沙河瓏灣昌建五悅里昌建璟上昌建譽峰金色瓏灣昌建總部港昌建東外灘超強尚和苑榮盛錦繡江南龍江路牡丹江路松江路鐵路黃河路交通路解放路金山路昌建君悅府site昌建蘇荷花千樹碧桂園昌建金科悅璟周邊競品林立，紅海競爭 981053 房3 房3 房3 房3+1 房3 房3+1 房2+12.533233331251

53、41開間昌建五悅里昌建璟上昌建五悅里碧桂園昌建 金科悅璟昌建五悅里超強尚和苑昌建蘇荷花千樹昌建蘇荷花千樹居室數雙衛明衛南北通透入戶儀式（玄關）產品格局傳統，同質化嚴重周邊樓盤產品分析 如何突出重圍，領跑市場？產品策略功能“+n”面寬“+n”創造生活方式引領生活風尚跟隨打法引領打法周邊競品林立，紅海競爭產品格局傳統，同質化嚴重 產品 PK超強尚和苑昌建五悅里標化戶型標化戶型95 105 PKPK2.5 面寬3 面寬常規衛生間三分離衛生間南北不通南北通風winwin單面寬陽臺雙面寬陽臺沒有衣帽間專享衣帽間2+1 房臥室3 房臥室 產品 PK昌建蘇荷花千樹昌建金科悅璟標化戶型標化戶型125 140

54、L 型廚房U 型廚房沒有衣帽間專享衣帽間3 面寬4 面寬餐客廳南北不通餐客廳南北通風餐廳狹小餐廳開闊winwinPKPK 標化產品從面寬參數及功能配置上完勝競品！對標化產品的優化提升策略功能完善+尺寸提升 提升戶型1.7M1.9M2.2M2.9M提升戶型95 提升105 提升標化戶型標化戶型餐廳進深加大提升點：增加家政空間餐廳進深加大提升點：增加家政空間11112222標化產品提升1.6M1.7M1.75M1.8M 標化產品提升125 提升140 提升提升戶型提升戶型標化戶型標化戶型增加入戶花園提升點：面寬增大主衛干濕分離增加家政空間增加入戶花園提升點：主衛干濕分離增加家政空間11112222

55、3443335400mm 思考：思考：消費升級時代家庭結構變化我們的產品需要升級引領漯河市場功能性消費 體驗性消費421 模式（4 個老人，2 個中年夫妻，1 個子女）升級一全齡化可變戶型儲物柜儲物柜多功能房12341234兒童房雙門設計，方便大人照顧小孩公衛推拉門設計，晚上關門后可做套間客廳雙廳設計，頂部滑軌設計，可分可合老人房半衛設計，方便起夜”老年生活“升級二“互動性”方廳與空間合并，打造家庭核心區互動升級三“趣味性”洄游空間，強調趣味性 升級四“適老性”關注養老需求斜鏡便于輪椅老人使用玄關柜、淋浴間、馬桶旁設置助力扶手老人房、走廊、衛生間門設置感光小夜燈老人房房門寬0.8 米 1 米1

56、000mm全屋無級差設計貼心關愛長者需求床頭設置緊急按鈕，淋浴間、馬桶旁的緊急按鈕設置拉繩，保證老人摔倒仍能呼救 升級五“功能升級”南陽臺（晾曬）北陽臺（生活）設備平臺廚房餐廳客廳次衛主衛次臥（兒童）次臥主臥書房南陽臺（晾曬）北陽臺（生活）設備平臺廚房餐廳客廳次衛主衛次臥（兒童）次臥主臥書房+=洗消功能囤貨功能晾曬功能健身功能通風功能soho 功能傳統基本功能新增功能現代復合功能晾曬功能洄游囤貨、洗消功能適老性干濕分離可變/SOHO通風功能美食孵化基地 產品展示-小高 143 電梯獨立入戶 中西廚設計，南北通透 可分可合的寬廳設計 衛生間干濕分離 雙面寬陽臺，南北雙陽臺 豪華主臥套 半衛老人房

57、獨享電梯廳、雙面寬陽臺注：設備平臺贈送飄窗贈送112233445556677 產品展示-大高 143 入戶花園設計，家政空間 洄游空間，雙流線設計 中西廚設計，南北通透 可分可合的寬廳設計 觀景雙陽臺 衛生間干濕分離 豪華主臥套專屬入戶花園、四面寬觀景注：設備平臺贈送飄窗贈送1123344556677洄游流線后期家政空間 產品展示-大高 125（3.5 面寬）入戶花園設計，家政空間 洄游空間，雙流線設計 中西廚設計，南北通透 5.4 米超大橫廳設計 觀景雙陽臺 衛生間干濕分離 豪華主臥套專享休閑區、等寬客餐廳注：設備平臺贈送飄窗贈送1123344556677洄游流線后期家政空間 產品展示-大高

58、 125 角廳 電梯獨立入戶 入戶花園設計，家政空間 中西廚設計，南北通透 可分可合的寬廳設計 轉角雙陽臺 專屬茶室空間 豪華主臥套轉角觀景臺、專享茗茶室注：設備平臺贈送飄窗贈送11223344556677洄游流線后期家政空間 產品展示-大高 105 觀景雙面寬陽臺 可分可合的寬廳設計 家政空間 衛生間干濕分離豪華主臥套、可分合寬廳注：飄窗贈送 豪華主臥套1122334455 產品展示-大高 95 雙面寬陽臺、三分離衛生間 觀景雙陽臺 家政空間 衛生間干濕三分離注：飄窗贈送112233|通風訴求|南 北 通 風衛 生 間 通 風|儲藏囤貨|通 風 存 放美 食 孵 化|獨立消洗|玄關洗消干濕分

59、離|可變空間|居 家 辦公可 分 可合|隔離居室|雙 流 線居 家 隔 離 艙2020 疫情爆發后我們需要什么？可變第五空間（工作學習遛娃）獨立洗消干濕分離衛生間隔離居室南北通風健身陽臺雙流線入戶美食孵化囤貨備戰可開窗通風電梯入戶防疫戶型 產品展示-t2-140 +140 (18F)AAAA BBCCBC產品展示-t4-140+105+105+140 (34F)DC1C1DDC1 產品展示-t4-140+105+105+140 (34F)EECCeC產品展示-t4-125+105+105+125 (34F)C2FGGC2C2C2FG 產品展示-t6-125 +105 +125 +105 +10

60、5 +125 (34F)IIHHHi產品展示-t4-125 +95 +95 +125 (34F)產品展示-標化戶型t2-125 +125 (18F)t3-125 +105 +125 (18F)05示范區篇 生活的體驗中心社區生活方式的聚合體未來生活場景的預運營精神寄托的場所規劃超前，有溫度，融入更多新的生活的體驗塑造社群文化，營造溫暖數字化的生活體驗不再靠接受，我們直接感受疫情下的生活，讓人們更向往回歸自然，所以我們需要尋找精神寄托的場所示范區特質 前期：售樓中心空間接待沙盤洽談簽約展示辦公前期：售樓中心后期：配套/商業接待展示物業社區活動中心辦公購物功能轉換 我們的設計原則立面少改造結構零改

61、造功能多樣性Our design principles 解決策略可模塊化基本布局樣式布局升級利用標準柱網體塊變化，增加趣味性結構零改造，功能靈活切換體塊錯動咬合，形成多元化空間接待商業商業商業商業商業商業商業商業沙盤洽談辦公樣板間樣板間ABBCAA 位置選擇C010204 地塊C010202 地塊C010204 西側地塊主要人流來向售樓處選址售樓處選址圖例：現狀通車道路暫未通車道路售樓處位置龍江路解放路主要人流來向示范區選址在北側地塊（C010202)龍江路與解放路交叉口1.臨主干道龍江路，交通方便，通達性高2.臨解放路，昭示性好 效果展示方案一 設計概念基礎體塊演變漯河河上街古建屋頂形式屋頂

62、層次變化 漯河河上街古建演變生成建筑體塊進退：運用街巷建筑進退關系起伏：根據古建屋頂高低起伏變化設計概念起伏進退 效果展示 效果展示 效果展示 效果展示 效果展示 效果展示 總平及流線分析1412345678精神堡壘人行出入口景觀車行出入口停車場售樓處入口售樓處示范區景觀臨時樣板間367825 功能分析洽談區入口接待臨時樣板間商業區辦公區(2F)沙盤區 平面示意一層平面圖售樓處面積：700，商業：245 總建筑面積：1420，首層建筑面積：945 二層平面圖售樓處面積：230，商業：245 建筑面積：475 平面示意 效果展示方案二 簡單的體塊陣列、重組形成豐富變換的光影效果設計手法 設計手法

63、單元元素陣列重組提取單元體塊元素陣列、重組營造體塊的凹凸變化 效果展示 效果展示 效果展示 效果展示 效果展示 方案對比方案一方案二 06立面設計 立面設計思考本案應具有的調性如何打造快銷盤的品質感 古都中樞文化包容商都創新城市精神漯河市 傳承多元 兼容并蓄萃取城市文脈精華，定義當下 古典ART-DECO2000-20052005-20102010-20152015-2018新古典新中式現代時代印跡建筑表皮風格隨著時代的變遷而改變，如今，我們的表情尊容如何定義？新東方風格現代風格新中式風格現代風格昌建五悅里（北大府）昌建蘇荷花千樹悅璟璟上新中式風格新中式風格新中式風格新中式風格建業西城森林半島

64、高層建業丹江府建業二號城邦建業桂園周邊競品分析對標樓盤建業品 牌結論：周邊競品以現代風格與新中式居多，采用現代風格符合漯河城市風貌 建業標準化立面18F33F 立面選型 立面選型 立面選型 立面選型 立面選型 07成本控制 限額設計，成本為王控制成本是項目實現落地主要因素之一從設計的前端用最經濟的方法呈現最佳的效果規劃設計階段的成本控制是實現”事前控制“的關鍵！車庫成本控制產品成本控制立面成本控制成本控制策略柱網選擇控制埋深層高控制整齊的柱網及結構立面材質選擇土建細部構造 主體內設置停車位-減少單車位面積成本控制策略 地庫成本控制大柱網大小柱網小柱網 大柱網:8.1Mx8.1M大小柱網：8.1

65、Mx6.1M/5.0M(推薦采用，經濟實用）小柱網：5.4Mx6.1M/5.0M柱網選擇-大小柱網停車充分利用塔樓空間不同柱網尺寸下結構高度統計計算表（覆土厚度 1.5m）兩層地下室不同柱網布置經濟比較（僅供參考）柱網尺寸（mm）柱網布置地下一層頂板地下二層頂板地下室平均含鋼量每立方砼含鋼量(KG/m 砼）每立方砼含鋼量(KG/m 砼）每立方砼含鋼量(KG/m 砼）每平方米建筑面積含鋼量(KG/m）每平方米建筑面積含鋼量(KG/m）每平方米建筑面積含鋼量(KG/m）208661423018749.2197601132517344.57.8mx7.8m 柱網 7.8mx6.1/5.1m柱網 78

66、00 x7800500 x900900800/600600500 x800/500 x600450 x600結論：采用小柱網比大柱網可減小梁高 300mm結論：大小柱網經濟性好7800 x5100/61005400 x5100/6100主梁截面（mm）結構高度（mm）3.6m 以上的開間，剪力墻開口可達到 2.4m，提高停車率開間不夠的情況下，可考慮做局部結構轉換，提高停車效率，根據實際項目一處轉換造價約 3000 元。局部結構轉化，增加停車輛選擇大小柱網經濟實用充分利用塔樓空間提高停車效率 地下一層層高計算：經驗：結構層高計算：梁高（800）+設備高度（650）+車道凈高（2200）+面層（

67、150）=3800備注：風管可避開降板區，按此層高計算降板區亦滿足凈高事項土方量嚴格控制土方量，盡量做到場地自平衡，前期場地設計，力求少開挖、控制挖、填方量場地抬高帶來地下車庫的地下室抬高，地下室的土方量相應減少，成本相應節約推土機：1000/天或 1 元/方買土：3 元/方挖機：4 元/方壓路機：1500 元/天運費：5 元/方頂板采用結構找坡，采用 40 厚細石混凝土保護層。若采用 200 厚細石混凝土建筑其綜合成本約 105 元/平米頂板覆土平均厚度每增加 300mm，綜合成本增加約 30 元/平方米地下室底板抬高，可減少基礎抗浮地板成本，盡量控制地下室底板在地下水位以上，就可以采用回填

68、土地坪代替地下室底板，地下室地板的排水優先采用結構找坡方式，降低頂板覆土荷載地下室頂板景觀堆土厚度滿足規劃、綠建以及管理埋深的最小要求，減少地下室頂板覆土厚度降低成本對于景觀局部堆土高度超 1.5m，應強制采用地下室局部抬高方式解決或預填輕質材料墊層的方式來降低地下室頂板的荷載因地下空間開挖量減少，施工周期相應縮短，施工難度相應降低施工影響結構板成本景觀推土具體方案經驗數據層高常規做法：地下一層：結構梁板式主梁搞：800機電普通風管設備高度：650建筑地漏排水面層：150層高最小值地下一層結構層高為 3.8m適當抬升地庫，可節省建設成本控制埋深-適當抬高地庫層高控制-最小層高 3.8m成本控制

69、策略 地庫成本控制 在建造成本中,主體工程(含防水)約占總成本的 40%-51%,而外立面裝飾僅占 4%-6%,因此整齊的柱網和結構是成本控制的第一要素。成本控制降低配置成本控制廉價材料成本控制策略 產品成本控制 立面設計盡量少用石材及金屬外墻，以真石漆和涂料的組合達到美觀的效果充分運用土建構造做法呈現立面，既保證項目外立面效果，同時大幅降低項目建造成本主體窗檻墻保溫+真石漆頭部大線腳保溫+真石漆基座大線腳石材成本控制策略 立面成本控制 價值點總結 規劃1.中軸對稱規劃結構2.資源景觀均好性，多個主題花園4.140 樓王產品落位清晰5.125 產品升級為 3.5 面寬寬廳產品1.十字景觀規劃綠

70、軸結構2.超尺度共享中心花園3.樓棟數最少4.125 產品升級為角廳產品1.中軸對稱規劃結構2.一類二類組合布置，分區明確，貨值最優3.梯戶比最優 全齡化可變戶型 互動性方廳與空間合并，打造家庭核心區互動 趣味性洄游空間，強調趣味性 適老性關注養老需求 功能升級儲物柜儲物柜斜鏡便于輪椅老人使用玄關柜、淋浴間、馬桶旁設置助力扶手老人房、走廊、衛生間門設置感光小夜燈老人房房門寬0.8 米 1 米1000mm全屋無級差設計貼心關愛長者需求床頭設置緊急按鈕，淋浴間、馬桶旁的緊急按鈕設置拉繩，保證老人摔倒仍能呼救南陽臺（晾曬）北陽臺（生活）設備平臺廚房餐廳客廳次衛主衛次臥（兒童）次臥主臥書房南陽臺（晾曬）北陽臺（生活）設備平臺廚房餐廳客廳次衛主衛次臥（兒童）次臥主臥書房+=洗消功能囤貨功能晾曬功能健身功能通風功能soho 功能傳統基本功能新增功能現代復合功能晾曬功能洄游囤貨、洗消功能適老性干濕分離可變/SOHO通風功能美食孵化基地產品 示范區方案一方案二 tHAnK yOU!