1、 加盟尚客優(yōu)連鎖酒店項目計劃書 深圳*投資有限公司二一一年二月十七日目 錄一、尚客優(yōu)連鎖酒店簡介和市場分析（一）尚客優(yōu)連鎖酒店簡介.1（二）尚客優(yōu)連鎖酒店市場分析.2（三）尚客優(yōu)連鎖酒店經營特色.4 1、品牌定性 2、特有的尚客優(yōu)連鎖酒店會有卡制度會員高級會員會員積分會員卡知識問與答（四）尚客優(yōu)連鎖酒店榮譽.4（五）競爭對手分析（與同行業(yè)如家、錦江之星、漢庭）二、尚客優(yōu)連鎖酒店加盟條件和加盟支持（一）尚客優(yōu)連鎖酒店加盟條件.6（二）公司品牌支持與運營支持6（三）加盟項目流程（四）協助選址科學的選址、周密的財務測算（五）提供專業(yè)裝修規(guī)劃方案（六）開業(yè)指導周密的開業(yè)模式三、酒店的經營成本及效益分析

2、（一）酒店年營業(yè)收入測算22（二）加盟資金籌集方式25（三）營業(yè)稅、所得稅29（四）各地的尚客優(yōu)連鎖酒店加盟店四、尚客優(yōu)連鎖酒店的優(yōu)勢條件（一）*大廈外觀現狀12（二）*大廈內部結構12（三）大廈現有設備基本齊全12（四）改建費用低、周期短.13五、深圳尚客優(yōu)連鎖酒店經營管理方式的建議（一）自行管理.52（二）聘用酒店顧問公司.52六、尚客優(yōu)連鎖酒店工程選擇（一）建筑結構10（二）空調設備、供電設備.10（三）鍋爐及熱交換設備.10（四）供水設備、排水系統(tǒng)11（五）電梯設備、酒店大堂.11十三、結語54附件加盟尚客優(yōu)連鎖酒店項目商業(yè)計劃書一、尚客優(yōu)連鎖酒店簡介和市場分析（一）尚客優(yōu)連鎖酒店簡介

3、尚客優(yōu)前身是于1999年成立的尚客酒店管理公司，在過去的十年里，為近三百家酒店提供過管理服務。經過市場分析和集團業(yè)務的調整，尚客優(yōu)酒店集團于2007年6月暫停酒店委托管理服務，全面轉型經營 “尚客優(yōu)快捷酒店” 品牌。并于2009年重新注冊了尚客優(yōu)酒店管理有限公司，并于同年5月份開始啟動加盟業(yè)務，全力開拓二三線城市精致型連鎖酒店品牌。青島尚客優(yōu)酒店管理有限公司成立于1999年，尚客優(yōu)致力于在全國二、三線城市打造高品質、低價位的精致連鎖酒店，以”快樂旅途”的服務理念為客戶提供“精致、時尚、品味”的快樂生活。集團旗下擁有星級連鎖酒店“尚客優(yōu)酒店”、經濟型酒店“尚客優(yōu)快捷”和量販KTV“寶樂迪”三大產

4、品。 截止2011年1月，尚客優(yōu)已在全國布點146家分店，覆蓋全國73個城市。尚客優(yōu)已建成品牌優(yōu)勢明顯的全國連鎖酒店網絡體系，逐步輻射布點中國臺灣及新加坡、歐洲等國家。 尚客優(yōu)建立的“尚客會”擁有會員超過80萬，是中國經濟型酒店中成長最快的會員體系，開創(chuàng)了會員積分前臺兌換酒店用品的行業(yè)先河，成為酒店行業(yè)中會員服務最好、積分獎勵最高、兌換最實用、最方便的連鎖體系。憑借“尚客會”龐大的會員體系，通過營運體系建設與服務的持續(xù)創(chuàng)新，以成熟的管理經驗、敏銳的市場洞察力、完善的人力資源體系、和有力的管理執(zhí)行力優(yōu)勢迅速建立起了品牌、系統(tǒng)、技術、客源等多個核心競爭力。已成為中國經濟型酒店行業(yè)二三線城市的領軍品

5、牌的尚客優(yōu)，正用實際行動為大眾打造屬于中國的真正的連鎖酒店標桿企業(yè)。 尚客優(yōu)目標規(guī)劃在三年內使分店規(guī)模達到800家以上，成為中國最大的連鎖酒店品牌之一，并在不久的將來赴納斯達克上市。至2009年底，在全國共有近70家分店，分布近二十個省份，30多個城市，一舉超越宜必思，開店規(guī)模居全國第七。并于2010年1月16日獲得了風投的框架協議，成立了香港尚客優(yōu)酒店連鎖集團，開始啟動股份制改造計劃。目前，尚客優(yōu)已建成品牌優(yōu)勢明顯的全國連鎖酒店網絡體系，并在中國臺灣及新加坡建立了分店。 所以，尚客優(yōu)只能算是外資企業(yè)，還沒有發(fā)展成全球連鎖的大型酒店集團，更不算是國內的民營企業(yè)。經過市場拓展分析和集團業(yè)務的調整

6、，尚客酒店管理有限公司于2007年6月暫停酒店委托管理服務，全面轉型經營 “尚客優(yōu)快捷酒店” 品牌。并于2009年重新注冊了尚客酒店管理有限公司，全力開拓二三線城市精致型連鎖酒店品牌。 2009年5月份全面啟動縣市級加盟店業(yè)務，成為中國發(fā)展速度最快的連鎖酒店品牌之一。公司致力于打造中國二三線城市真正的經濟型酒店品牌。截止2009年10月1日，尚客優(yōu)快捷酒店已在全國擁有40多家連鎖酒店和近5萬名忠誠會員，初步形成了自己的連鎖網絡，成為中國發(fā)展最快的經濟型酒店連鎖體系。品牌已覆蓋國內大部分省市的二三線城市，為國內外商旅客人提供了時尚、精致、品味而且價格適中的經濟型酒店。（二）尚客優(yōu)連鎖酒店市場分析

7、放眼亞太地區(qū)，中國最為耀眼。因為在過去20年里，中國經濟發(fā)生了巨大的發(fā)展。研究中國的酒店行業(yè)后就會發(fā)現，中國酒店行業(yè)總產值約為170億美元，而美國的相關行業(yè)產值約為1300億美元，美國人口為3億，而中國人口有13億；中國的國內生產總值增長率為10%，而美國則為2%；因此，我認為，中國市場有很大的發(fā)展空間。中國的經濟型連鎖酒店巨頭包括：格林豪泰、如家、錦江之星、漢庭、速8以及莫泰168。在行業(yè)投資回報率下降的階段，這些公司正集中精力增加收入、控制成本、提高服務標準，以力求從其他非品牌酒店中脫穎而出。“隨著土地和人力成本的增加，我們不得不采取一切措施來增加收入，”天瑞酒店有限公司的首席執(zhí)行官米切爾

8、A普尼克(MitchellA.Presnick)說道。天瑞是速8酒店在中國內地、香港和澳門的特許加盟總代理。與此同時，該行業(yè)在中國的快速擴張依舊方興未艾。“我們不得不向城市外擴張，那里的成本較低，而且仍有良機。我們在小城市的投資回報不亞于大城市，”普尼克說道。經濟型酒店行業(yè)目前資金充裕。錦江之星、漢庭以及速8最近均收到注資，而所有的主要經濟型連鎖酒店都在不斷開辟新店。在這方面，連鎖酒店相比那些本地的、非品牌酒店擁有重要優(yōu)勢：他們擁有雄厚財力供其擴張，同時他們的品牌(希望)可以帶來品牌忠誠度、始終如一的服務質量以及可靠的客房標準。該行業(yè)仍有很大的發(fā)展空間。漢庭酒店首席運營官張拓表示，“在美國，6

9、0%的酒店是經濟型酒店，但是在中國，這個數字僅為5%。”一些公司在他們的部分物業(yè)中擁有產權，比如格林豪泰和錦江之星，但對于大多數公司而言，尤其是那些客房價格最經濟的連鎖酒店，更傾向于通過特許加盟的方式來擴張：即別人擁有產權，然后按照連鎖酒店總部的規(guī)定和要求來為其建設全套設施并加以管理。這是最快速的擴張方式，當然這種方式也存在風險，因為與直接管理酒店相比，總公司對服務和物業(yè)標準的控制較少。中國的經濟型酒店市場的潛力巨大，因為13億中國人中旅游出行的人數正在日益增多。受此市場潛力的吸引，許多國際性酒店公司正在加入這場擴張競賽。沃頓知識在線最近采訪了美國溫德姆酒店集團(WyndhamHotelGro

10、up)總裁兼首席執(zhí)行官史蒂芬A羅尼斯基(StevenRudnitsky)以及負責中國等地業(yè)務的集團高級副總裁楊蔚菁，共同探討關于他們?yōu)楹芜M入中國以及未來發(fā)展策略等問題。（三）尚客優(yōu)連鎖酒店經營特色1、品牌定性是中國唯一專做中小城市連鎖酒店品牌是中國唯一專做中小規(guī)模單店的連鎖酒店品牌。(60間客房左右)是中國唯一資深酒店管理公司背景的連鎖酒店品牌是專做99-139元價位的連鎖酒店品牌2、特有的尚客優(yōu)連鎖酒店會有卡制度（一）會員1）會員優(yōu)惠20元房價入住尚客優(yōu)全國連鎖門店; 2）銀卡會員預訂保留時間至19：00，金卡會員預訂保留時間20:00;3）銀卡會員專享14：00退房，金卡會員專享15:00

11、退房;4）通過網站預訂并成功入住可享受雙倍積分;豐富的積分計劃和多重積分獎賞;5）對于部分在沒有預訂的情況下仍堅持延住，并占用了部分已預訂客房的會員，如情況核實，將扣除1000積分/次，作為對未能入住的預訂會員的部分補償。6）非會員或未持卡會員不能以他人名義入住，需本人持卡方可享受優(yōu)惠。 7）每位入住的會員均需要按公安部門規(guī)定，憑有效證件辦理入住手續(xù)。 8）按照國際慣例，客人最早入住時間為12：00以后。會員如需提前入住，分店將視當時房間狀況給予安排，但最早不能早于早上六點。早上六點前入住的會員將多收取一晚房費。（二）高級會員：1）普通會員同時滿足以下條件，可通過網站申請升級為高級會員：積分滿

12、3000分及以上 或 至少有兩次通過網站預訂，并成功入住 或 從申請日/升級日起，之前3個月無NO SHOW（未通知酒店而取消預訂）記錄。2）銀卡會員入住時需繳納押金，金卡會員免收押金。 （三）會員積分1）通過400預定中心或網站預訂，普通會員1.5倍，高級會員雙倍積分；2）積分按過夜房統(tǒng)計，續(xù)住需提前通過400或網站預訂，否則超出部分按前臺入住積分3） 一般情況，NO SHOW（未事先通知取消預訂）扣除300積分/房晚；但18：00以后預訂當天房間的訂單，NO SHOW不扣除積分；4）積分有效期：兩年；積分兌換：會員可在網站上兌換房間或尚客其他禮賞積分計劃，也可在酒店前臺兌換酒店用品等禮品；

13、積分擔保延長預訂保留時間：會員在預訂時，可使用積分擔保，延長預訂保留時間。每延時1小時，可使用100積分擔保，依次累加，預訂最晚保留到次日凌晨2：00。會員使用積分擔保，如在入住當天18點后取消訂單，或者出現 NO SHOW，扣除所有擔保積分；18：00以后預訂當天房間的訂單，不能使用積分擔保延遲。（四）會員卡知識問與答1問：尚客會員卡怎么打折？ 答：尚客所有會員（包括公司會員和個人會員）在全國分店入住享受20元優(yōu)惠。2問：我是金卡會員，有沒有比會員價更低的折扣？ 答： 有金卡可享受雙倍積分，金卡會員可享受入住免押金，延遲退房15：00退房免查房服務。3問：我可以用自己的卡號為他人預訂嗎？ 答

14、：可以，如您預訂的是會員專享房型，入住人也必須是會員。4問：我有2張會員卡，如何使用？ 答：有效證件號碼是會員身份的唯一識別，無論您有多少張會員卡，您在預訂或入住時可使用任意一張會員卡，憑有效證件，所有會員卡積分合并計算。 5問：我在網站注冊沒有實卡，能享受會員優(yōu)惠嗎？答：可以，在入住時使用注冊的身份資料或手機號碼都可享受購卡會員一樣的待遇。6問：你們分店的價格怎么不統(tǒng)一？答：由于各城市的消費水平不同，且各分店地理位置不一樣，尚客根據各分店的實際情況，綜合各因素來制定房價的，但是會確保分店的單價低于其他連鎖品牌30%以上。7、問：身份證遺失了，如何辦理入住？答：請出示在公安機關辦理的臨時證明。

15、8、問：我現在已經住在你們的房間了，為何前臺不讓我續(xù)住？答：由于您之前沒有提前預定需要續(xù)住的時間，此房間已被別的客人預訂了，為保證預訂客人的入住，所以無法為您續(xù)住，請您下次提前預訂續(xù)住。9、問：是否每個分店都有電吹風、接線板、手機充電器？答：是的。每個分店都有電吹風、接線板、手機充電器等，具體可以在入住時向前臺人員咨詢。a) 標準化的服務質量管理系統(tǒng)、質量改進方案和跟進系統(tǒng)b) 根據區(qū)域、酒店規(guī)模量身定做運營、管理方案c) 酒店營運過程的專業(yè)咨詢服務d) 根據區(qū)域、酒店規(guī)模量身定做經營成本控制分析與改善方案e) 標準化、集團化的中央采購渠道保證了物料的品質和合理價位f) 酒店總經理的招聘與委任

16、g) 酒店員工的招聘與培訓h) 總部系統(tǒng)的培訓計劃和持續(xù)學習計劃i) 科學而嚴謹的酒店管理人員績效考評制度（四）公司榮譽中國酒店星光獎由亞洲酒店論壇和中國酒店星光獎組委會聯合主辦，是亞洲酒店業(yè)的頂級行業(yè)盛會。在全國各地傳媒跨地區(qū)、跨媒體合作的平臺上，通過大眾推選、媒體認可、專家把關等綜合評定方式，評選及頒發(fā)全國消費者心目中最具影響力的年度酒店大獎。亞洲酒店論壇通過匯集中國及區(qū)域內酒店產業(yè)鏈的精英人士和頂級資源,舉辦酒店管理、酒店發(fā)展和酒店設計與科技三大主題論壇，從而展示當代最高端優(yōu)質的酒店項目，搭建亞洲酒店行業(yè)資訊分享的務實平臺，打造展示企業(yè)魅力、深化品牌市場印記的精彩舞臺！7月30日晚，在深

17、圳舉辦的五洲鉆石獎2010年度頒獎典禮上，尚客優(yōu)集團榮獲“中國新經濟連鎖酒店獎”。本次評選全面掃描2009至2010年中國經濟型酒店行業(yè)景況與中國連鎖酒店業(yè)指數排行榜緊密結合，擁有廣泛的行業(yè)基礎和權威性。世界酒店“五洲鉆石獎”的頒獎機構為世界酒店聯盟，品牌認證的執(zhí)行機構為世界酒店品牌研究中心，是中國乃至世界酒店行業(yè)規(guī)格最高的獎項之一。（五）競爭對手分析（與同行業(yè)的如家、錦江之星、漢庭）二、尚客優(yōu)連鎖酒店加盟條件和加盟支持（一）尚客優(yōu)連鎖酒店加盟條件1、二三線城市，地級市、縣級市均可，加盟項目獨立、交通便利、配套較好，位于當地繁華區(qū)域或成熟工業(yè)區(qū)。 2、加盟項目：建筑面積8005000平方米，認

18、同并執(zhí)行尚客優(yōu)連鎖酒店裝潢設計標準、住宿管理理念和相關收費標準。 3、加盟物業(yè)產權清晰，租金合理。 4、資金：80-250萬元，流動資金15萬。5、統(tǒng)一按照尚客優(yōu)硬件手冊、設計標準裝修。6、統(tǒng)一由青島尚客優(yōu)酒店管理有限公司委派主要經營管理人員。7、由青島尚客優(yōu)酒店管理有限公司提供品牌、經營管理，提供員工培訓、管理督導、銷售渠道；加盟方按許可方規(guī)范經營管理和聯網銷售，風險自擔。酒店正式營業(yè)后的運營成本一般都在營業(yè)收入的35%左右，這些成本都是在無形中產生的，比較難控制，這不是僅僅聘請一個優(yōu)秀的經理就可以做到的。長期不懈的細節(jié)控制需要一個完善的體系和管理模式，為使業(yè)主可以迅速收回投入成本并賺取利潤

19、，尚客為您精心設計了六大支持體系.1.品牌使用費（加盟費）每間客房1500元。本費用一次性繳納，合同期內不再繳納。2.加盟期限為8年，物業(yè)為租賃性質的，以租賃到期時間為準。租賃合同到期后，能夠續(xù)租的項目，硬件設施符合尚客優(yōu)統(tǒng)一標準的，免費續(xù)約，不再繳納加盟費。3.品牌管理費為每月營業(yè)額的4.5%4.授權使用尚客優(yōu)自主產權的連鎖接待、管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)按成本價每套4800元。5.系統(tǒng)維護費每月500元。6.輸送客戶傭金10元每間夜（通過公司預定渠道預定并成功入住的）。（二）公司品牌支持與運營支持（一）品牌支持統(tǒng)一、完整的企業(yè)品牌形象設計與使用，產品推廣;統(tǒng)一的品牌建設;全國范圍內主要出版物上的平面

20、媒體及軟性文章宣傳投放;尚客優(yōu)旗下所有酒店的互相訂房、前臺互薦促銷廣告;的整體宣傳推廣等品牌支持;（二）運營支持專業(yè)的運營督導、開業(yè)指導;改造設計、裝修現場施工指導;專業(yè)的酒店營運咨詢服務;標準化的服務質量管理系統(tǒng)、集團化的中央采購渠道;先進的財務管理平臺及各類標準化的運營手冊;連鎖酒店運營手冊、PMS操作手冊、員工手冊、客房服務操作手冊、前廳操作手冊、銷售手冊、開業(yè)手冊、保安手冊、硬件手冊、服務手冊等。（三）加盟項目流程加盟的流程1、項目所有者、租賃者作為申請人向我公司提出申請，并提供建筑圖紙、物業(yè)照片、周邊商圈、項目所在地競爭對手介紹等信息2、公司初步審查資料。3、初步符合條件的項目，公司

21、派員實地勘察（差旅費用由申請單位承擔），考察的具體內容為：a 物業(yè)建筑結構是否適合改造b 物業(yè)建筑基礎條件（水電暖、消防、停車、外觀）是否適合建立酒店c 周邊商圈客源分布情況d 當地居民消費能力、習慣等概況e 物業(yè)周邊5公里內同行賓館價位、入住率、裝修風格、裝修檔次、入住客戶群體 ，并出具項目評估報告。4、加盟經理向公司提交評估報告，由公司運營部審核。5、申請方填寫尚客優(yōu)快捷酒店加盟申請表，申請人隨申請表提交相關建筑資料、規(guī)劃資料和工程資料、照片等 （四）協助選址科學的選址、周密的財務測算決定了一個酒店成功的一半對于投資尚客優(yōu)快捷酒店的業(yè)主，加盟經理一般不會直接讓業(yè)主簽訂房屋租賃合同，而是要求

22、業(yè)主在未簽訂房屋租賃合同前由酒店專業(yè)選址人員對物業(yè)進行科學的市場評估和準確的分析預測。合適的物業(yè)不一定是繁華就好，還有租金成本、租賃年限等若干問題需要科學評估，工程改造的難易程度對投資、運營成本都起著關鍵作用，這不是非專業(yè)人士可以輕易下結論的。尚客優(yōu)快捷酒店具備10年以上的酒店管理經驗，公司有詳盡而準確的酒店運營費用統(tǒng)計模式，加上項目經理詳盡的項目考察，最終由市場部作出的投資回報測算與實際經營誤差基本上在5%以內，有了財務測算的相關理論和數據支持，業(yè)主在投資時自然心中有數。（五）提供專業(yè)裝修規(guī)劃方案詳實的設計、裝修規(guī)劃是避免經營浪費的前提條件。大部分酒店業(yè)主并沒有從事過酒店或是裝修行業(yè)，但在酒

23、店經營成本里，裝修分攤、開辦費(按5年折舊)占到每月成本的30%以上。如果不慎重控制裝修費開辦費，會直接影響投資回報的期限。同時，功能設計的取舍，房間布局的方案不僅會增大投資成本，而且會導致使用不便利，產生不必要浪費，甚至引起安全隱患。而擁有10年酒店專業(yè)籌建和管理的尚客酒店管理有限公司會避免上述一切問題。無論是租賃物業(yè)還是自有物業(yè)，當項目開始計劃時，就會產生租賃費(自有物業(yè)折舊費)，如果不能短時間內開業(yè)，就會浪費租金，在浪費租金的同時還有應收的營業(yè)款損失。一個50間客房的酒店，推遲一個月開業(yè)，就會浪費一個月租金4萬，一個月營業(yè)收入12萬元，共損失16萬元。尚客優(yōu)快捷酒店詳盡的開業(yè)計劃會規(guī)避這

24、種情形發(fā)生。一般加盟尚客優(yōu)快捷酒店僅僅在前期投資籌備期就可以節(jié)約出加盟費3倍以上的浪費。（六）開業(yè)指導周密的開業(yè)模式有很多個體賓館由于計劃失誤，開業(yè)時間一再延誤，直到匆忙開業(yè)時仍然有許多硬件設施不齊備，客人入住后口碑很差。就像中國聯通一樣，在網絡不完善的情況下開始放號運營，導致了大家至今仍然認為聯通的信號很不好。所以開業(yè)計劃非常重要，必須是追求一炮而紅，口碑相傳。這需要完善的營銷計劃，周密的開業(yè)計劃表。尚客優(yōu)快捷酒店專職的服務支持中心會做到盡善盡美。統(tǒng)一服務管理標準化的服務指導（七）參考信息1.公司根據申請資料和項目評估報告做出審批結論。2.符合條件方可批準加盟。如項目審批通過，準予加盟，根據

25、合同，按時繳付相關費用后，開始提供服務。 1、公司提供有關工程技術、裝修設計標準和資料等2、委派工程技術人員全程協助分店的裝修設計、報價、裝修過程指導，直到工程結束，設備調試完畢。3、提供籌建、運行過程中所需的全套標準管理手冊，加盟方可按照標準手冊對尚客提供的服務 進行督導。1、公司提供酒店所需物資、設備的采購渠道、廠商，質量標準。協助加盟方降低采購成本，縮短采購周期。2、部分物品由尚客優(yōu)統(tǒng)一采購配送。 1、公司委派的管理人員和項目負責人提前一個月到位，按照公司有關開業(yè)標準，配合開展工作。2、制定酒店前期營銷計劃、人員招聘、培訓的等前期工作。 1、裝修工程完成，物資到位，公司總部質檢部進行最后

26、驗收。2、符合開業(yè)條件的予以授牌開業(yè)。運行期間由總部每90天內進行不低于1次的再培訓和再考核，確保酒店服務質量，并利用總部資源進行客源輸送，保持分店理想的入住率。三、酒店的經營成本及效益分析（一）酒店年營業(yè)收入測算良好的投資回報：在青島南京路與香港路交界這個寸土寸金的地段里，投資一個60間客房的酒店，需要支付的租金為每年120萬元，裝修投資需要300萬元。房價全年平均為148元。保持85%以上的入住率收回投資需要4年以上。但是在一個縣級城市，租金為30萬元，裝修投資180萬元以內，房價99元，保持70%的入住率，3年內可收回投資回報。而且無任何競爭對手，并且有可能成為當地僅有的第一家連鎖酒店。

27、以位于三級城市一級地段的酒店為例。酒店建筑面積2100平方米，60間客房，年平均出租率80，平均房價110元，加盟尚客優(yōu)8年為期的參考收益。（本招募說明書中模擬收益，不代表尚客優(yōu)對特許酒店收益作出實質性判斷或保證，也不表明投資尚客優(yōu)沒有風險）：項目 主要費用 年均銷售收入60間客房*80%出租率*120元平均房價*365天*210.24萬元年均經營毛利潤率（假設）55%年均經營毛利潤210.24萬元*55%115.63萬元固定資產和裝修費攤銷（按8年攤銷）（60間客房*2.5萬元每間裝）/8=18.75萬元特許經營主要費用（經營費和管理費）210.24萬元*4.59.46萬系統(tǒng)維護費0.6萬元

28、租賃費或房產稅2100平方米*0.5元*365天38.33萬元營業(yè)利潤115.63萬元-18.75萬元-9.46萬元-0.6萬元-38.33萬元48.49萬元營業(yè)所得稅金48.49萬元*25%12.12萬元稅后利潤48.49萬元12.12萬元36.37萬元營運現金流36.37萬元18.75萬元折舊攤銷費55.12初始投資150萬元裝修9萬元加盟費0.48萬元系統(tǒng)安裝使用費159.48萬元年投資回報率=營運現金流/初始投資55.12萬元/159.48萬元34.56%加盟某某家快捷收益計算：酒店建筑面積4200平方米，120間客房，年平均出租率80，平均房價164元，特許某某家8年為期的參考收益。

29、項目 主要費用 年均銷售收入120間客房*80%出租率*164元平均房價*365天*（1+9.5%餐飲收入）629.34萬元年均經營毛利潤率（假設）50%年均經營毛利潤629.34萬元*50%314.67萬元固定資產和裝修費攤銷（按8年攤銷）120間客房*5萬元每間裝/8=75萬元特許經營主要費用（經營費和管理費）629.34萬元*4.5629.34萬元*1.537.76萬系統(tǒng)維護費1萬元租賃費或房產稅4200平方米*0.9元*365天137.97萬元營業(yè)利潤314.67萬元-75萬元-37.76萬元-137.97萬元58.25萬元營業(yè)所得稅金58.25萬元*25%14.56萬元稅后利潤58.

30、25萬元14.56萬元43.69萬元營運現金流43.69萬元75萬元折舊攤銷費123.37萬元初始投資600萬元裝修36萬元加盟費1.5萬元系統(tǒng)安裝使用費637.5萬元年投資回報率=營運現金流/初始投資123.37萬元/637.5萬元19.4%（二）加盟資金籌集方式跟一個有房產證的商廈商量，租這個商廈的兩層租期一共五十年，差不多1500平方（60個房），分期付款，每月三萬塊。但是前提是要拿出這兩層租期去抵押，然后只是抵押180萬，我單方保證這錢所有都是用于房子建設（由第三方房主與被加盟方監(jiān)督），從貸款批準之日起支付貸款金額，如果到時我方拿走當時180萬購回的資產，我方做此資產的3倍償還。在此期

31、間此酒店由我方全權管理，50年后，將此酒店交付房主，酒店所有權屬于房主。注：加盟經濟型酒店前期的資金壓力不言而喻，為了吸引更多致力于此項事業(yè)的投資者，并快速擴張門店數，去年國內幾家知名經濟型連鎖酒店推出了一項助業(yè)計劃。在計劃中，這些酒店與銀行將聯合為加盟該酒店的業(yè)主提供資金服務。對于自有產權的加盟店，經銀行評估后，將提供貸款以支持加盟店的投資需求，其中貸款不超過總投資的50%、最長期限為5年；對于沒有產權的加盟店，經評估合格后，也可獲得總投資額的30%至50%、最長期限為5年的貸款，錦江國際則為加盟者提供全額連帶責任擔保。但加盟店業(yè)主需將所擁有的股份權質押給錦江國際，作為反擔保。（四）各地的尚

32、客優(yōu)連鎖酒店加盟店第一例：15940umcgyw于 2011-01-20發(fā)表好評對酒店：環(huán)境不錯，挺干凈的，服務人員的態(tài)度也挺好，要是有早餐就好了商丘尚客優(yōu)快捷酒店位于商丘凱旋路，交通便利。京港超市、實驗中學、商品大世界、第一人民醫(yī)院、安奇樂易購、商丘師范學校，中原汽貿城，均在酒店周邊10分鐘車程內。酒店擁有各式房間共45間，房間按星級標準裝修。大堂區(qū)域內設有商務中心可為賓客代購汽車票、火車票，打字復印、收發(fā)傳真、免費使用電腦寬帶上網和其他服務，令商務活動更加便利。第二例：蘇州尚客優(yōu)快捷酒店（吳中廣場店）坐落于蘇州市吳中區(qū)商務中心地帶，毗鄰南門商業(yè)區(qū)、盤門景區(qū)、汽車南站、吳中汽車站，周邊交通及

33、其便利。酒店設有標準房、大床房、套房等多種房型，滿足不同顧客的要求。配有中央空調，24小時熱水供應，獨立衛(wèi)浴（豪華淋浴設備），液晶電視等，尚客優(yōu)快捷酒店以其合理的房價、優(yōu)質的服務、精致的裝修、怡人的環(huán)境面向顧客，將是您旅游居停的好去處。服務項目：前臺保險柜行李存放服務叫醒服務無線上網公共區(qū)房間設施：國內長途電話國際長途電話拖鞋24小時熱水電熱水壺遮光窗簾備用床具有線/衛(wèi)星電視部分房間迷你酒吧單一規(guī)格電源插座淋浴或者盆浴加淋浴噴頭分體空調吹風機（隨叫隨到）電視機房間內圈椅手動窗簾床具：毛毯或被子免費洗漱用品（6樣以下）。可接受信用卡類型：國內發(fā)行銀聯卡。第三例9元rou_xixi于 11-11發(fā)

34、表好評對酒店：比較干凈 服務很周到 只是 隔音一般 而且離市區(qū)不是特別近 電視不大 客人印象：服務周到干凈衛(wèi)生寬敞明亮8元3元圖片獎金1381119b5b3于 10-07發(fā)表好評對酒店：酒店前臺服務不錯，本來說是可以留到10點，結果我在車上睡著了，忘了給酒店打電話，快10點半才到，前臺告訴我們說5分鐘前剛剛有人要兩間房，人家怕我們來，沒敢賣，給我們留著呢，其中一間還帶一個小陽臺，房間不小，床也不小，房間里還有方便面等食品，很方便。 客人印象：服務周到干凈衛(wèi)生安靜舒適25元15987484b74e于 08-18發(fā)表中評對酒店：我是第一次通過同程網預定的。感覺還是很不錯的，在周五的晚上(臨走的前一

35、晚）還發(fā)短信提示第二天當地的氣溫。很體貼嘛。要的就是這種服務，同程很不錯，認準了第四例日照尚客優(yōu)快捷酒店（海曲中路店）房客內提供免費寬帶上網電腦房，24小時熱水淋浴、空調、電視、電話、有標準的席夢思床具及配套家具，五星級床上用品，酒店室內外由名家設計，風格簡約、別致，設施齊全舒適，展現“干凈、溫馨”的住宿環(huán)境。酒店位于日照市老市區(qū)，酒店周圍匯聚餐飲，娛樂，休閑，旅游交通便利，優(yōu)質的服務，簡約的設計風格是繁忙的商務客人及休閑客人溫暖舒適的理想家園。服務項目：商務中心服務會議廳免費停車場商場行李存放服務叫醒服務房間設施：國內長途電話拖鞋雨傘110V電壓插24小時熱水電熱水壺遮光窗簾針線包有線/衛(wèi)星

36、電視部分房間浴衣分體空調吹風機（隨叫隨到）電視機房間內圈椅手動窗簾床具：毛毯或被子免費報紙 （隨叫隨到）免費洗漱用品（6樣以下）餐飲設施：中餐廳休閑娛樂：無可接受信用卡類型：國內發(fā)行銀聯卡39元15911ixygei于 2011-01-28發(fā)表好評對酒店：服務態(tài)度不錯。價格優(yōu)惠，還辦了張卡。 客人印象：服務周到干凈衛(wèi)生18元3元圖片獎金13501pfmjcc于 11-23發(fā)表好評對酒店：酒店干凈衛(wèi)生，在十一期間入住的，性價比不錯。 客人印象：干凈衛(wèi)生寬敞明亮繁華地區(qū)舒適58元13605iggkey于 2011-01-19發(fā)表好評對酒店：不錯，價格實惠，房間挺大，下次繼續(xù)入住 客人印象：干凈衛(wèi)生

37、繁華地區(qū)記得上次去青島的時候，曾經住過一個叫尚客優(yōu)的連鎖酒店，也是通過同程預訂的，很不錯，價格也便宜。這次來到日照，在同程上找酒店的時候，又看見了尚客優(yōu)這個名字，于是又訂了，希望和上次青島的一樣，當然，更好我也不介意。哈走到酒店樓下，從外觀就看得出，剛開業(yè)不久的，非常新，好！酒店不僅很氣派，干凈。地理位置還是不錯的，是出行值得選擇的酒店，且離購物廣場特別近，出門就是風景，這讓人很舒服。酒店門口很多小吃，特別是海鮮，都很便宜的哦，要是喜歡海鮮的朋友，那可真是有口福了，吃過飯逛逛，然后看看這里的夜景，也是一件蠻開心的事情。走進酒店大廳，吸引我眼光的就是角落的那臺擦鞋機，哈哈。第五例服務項目：大堂免

38、費報紙免費停車場郵政服務商場前臺保險柜一次性帳單結帳行李存放服務叫醒服務無線上網公共區(qū)房間設施：國內長途電話拖鞋雨傘110V電壓插24小時熱水電熱水壺遮光窗簾備用床具針線包有線/衛(wèi)星電視部分房間小冰箱部分房間浴衣多種規(guī)格電源插座獨立的浴缸和淋浴分體空調全部房間吹風機液晶電視機房間內圈椅手動窗簾床具：毛毯或被子免費報紙免費洗漱用品(6樣以上)可接受信用卡類型：無9元13315orlqjb于 11-25發(fā)表好評點評房型：商務標準間對酒店：住的很開心，各方面都不錯。 9元13717nkukmy于 11-11發(fā)表好評點評房型：商務標準間對酒店：房間感覺很好，給人完全放松的感覺。 9元13663cfse

39、fy于 10-15發(fā)表好評點評房型：商務標準間對酒店：房間采光還是挺好的，而且前臺服務員的辦事效率也是挺快的，也蠻熱情的。第六例酒店位于龍沙路183號，興龍洗浴東50米，地處金融，公務，文化，餐飲，住宿，醫(yī)療等交匯中心，擁有75間風格各異的大床房，雙床房，風情房，婚慶房，套房，并有早餐廳，會議室，商務區(qū)等配套設施。風格簡約，現代，時尚，設施齊全舒適，為商旅人提供“時尚，精致，品味”的住宿環(huán)境，品味尚客，快樂路途。服務項目：大堂免費報紙會議廳免費停車場郵政服務前臺保險柜行李存放服務叫醒服務免費旅游交通圖房間設施：國內長途電話拖鞋雨傘浴室化妝放大鏡24小時熱水電熱水壺咖啡壺/茶壺免費瓶裝水遮光窗簾

40、時鐘/鬧鐘備用床具針線包歡迎禮品有線/衛(wèi)星電視多種規(guī)格電源插座淋浴或者盆浴加淋浴噴頭分體空調吹風機（隨叫隨到）液晶電視機房間內沙發(fā)椅手動窗簾床具：毛毯或被子免費報紙餐飲設施：中餐廳休閑娛樂：無可接受信用卡類型：無對酒店：條件相對中層人士來說很不錯了，酒店距離站點也就是二百米，只要你熟悉道路位置還是不錯的，新裝修，服務人員也很熱情，讓我感到意外的是還有免費的早餐可吃第七例廊坊尚客優(yōu)快捷酒店（廣陽店）位于光明東道與東外環(huán)路口處，與廊坊火車站、汽車總站不足5公里，距京津塘高速路口僅15分鐘車程，交通便利，出行十分便捷。周邊一公里內加油站、汽車店配套完善，用餐、洗浴等休閑娛樂相對齊全廊坊尚客優(yōu)快捷酒店

41、（廣陽店）設施與服務服務項目：會議廳公共音響系統(tǒng)免費停車場郵政服務一次性帳單結帳行李存放服務叫醒服務房間設施：國內長途電話拖鞋雨傘24小時熱水電熱水壺遮光窗簾備用床具針線包有線/衛(wèi)星電視部分房間迷你酒吧部分房間小冰箱部分房間浴衣淋浴或者盆浴加淋浴噴頭分體空調吹風機（隨叫隨到）液晶電視機房間內沙發(fā)椅手動窗簾床具：毛毯或被子餐飲設施：中餐廳大堂吧休閑娛樂：卡拉OK廳棋牌室可接受信用卡類型：無18元13931sunous于 2011-01-28發(fā)表好評對酒店：新開業(yè)的。酒店設施，及房間入住條件都很好，也很寬敞，明亮。下次朋友來還會繼續(xù)入住貴酒店。 客人印象：干凈衛(wèi)生寬敞明亮安靜舒適9元fujiebi

42、ke于 2011-01-24發(fā)表好評點評房型：標準間對酒店：房間夠寬敞，面積夠大，但是冬天熱水上不去，新裝修的房間氣味還比較濃，酒店新開不能刷卡消費 客人印象：干凈衛(wèi)生寬敞明亮9元15097lvfkxt于 2011-01-19發(fā)表好評點評房型：標準間對酒店：新開的酒店，干凈，特別寬敞，液晶電視很好，而且房費劇便宜 第八例服務項目：大堂吧大堂免費報紙免費停車場郵政服務前臺保險柜專職行李員洗衣服務行李存放服務叫醒服務免費旅游交通圖房間設施：國內長途電話拖鞋110V電壓插浴室化妝放大鏡24小時熱水電熱水壺有線/衛(wèi)星電視可接受信用卡類型：國內發(fā)行銀聯卡元15157azswlh于 2011-02-07發(fā)

43、表好評對酒店：喜歡裝飾，簡潔時尚。但不習慣熱水設備，洗澡時間有限，不能很長時間，希望可以改進下 客人印象：很有特色干凈衛(wèi)生優(yōu)雅時尚繁華地區(qū)舒適18元13335cecwgo于 2011-02-07發(fā)表好評對酒店：洗澡只能用電熱水器，不是很方便。其余都可以 客人印象：繁華地區(qū)舒適 同程客服回復：尊敬的會員您好！感謝您對同程提出的建議，我們會積極改善。感謝您對同程的關注與支持！歡迎您繼續(xù)通過同程預訂。9元13609lvuxde于 2011-01-11發(fā)表好評對酒店：酒店地理位置很好，就在麥當勞那里，環(huán)境也不錯，房間干凈整潔，值得推薦 客人印象：干凈衛(wèi)生寬敞明亮繁華地區(qū)舒適18元jiangshenga

44、bc_41于 2011-01-03發(fā)表好評對酒店：挺好的，干凈、方便。就是房間太大，空調不行。 客人印象：干凈衛(wèi)生繁華地區(qū)18元18858tgygnm于 11-17發(fā)表好評對酒店：衛(wèi)生不錯,酒店地理位置比較好,在市中心商業(yè)街,交通方便,晚上有點吵 客人印象：干凈衛(wèi)生優(yōu)雅時尚繁華地區(qū)0元13777razzpo于 10-16發(fā)表好評對酒店：酒店在市區(qū)，很方便，上網速度慢了點 客人印象：浪漫服務周到繁華地區(qū)9元13758pnneme于 09-04發(fā)表好評對酒店：干凈 舒適 隔音差點 總體可以 客人印象：繁華地區(qū)18元15068hchtnd于 08-14發(fā)表好評對酒店：在市中心 房間蠻干凈的 就是早上

45、窗戶比較亮 窗簾的密封程度不好 在市區(qū)不算吵 第九例9元13041gsemmv于 11-17發(fā)表好評點評 對酒店：整體感覺不錯，性價比高。 9元13068veynrb于 10-30發(fā)表好評點評 對酒店：房型和屋內的布置都比較好，很舒服，該有的東西都有。 9元13553exmsmh于 10-29發(fā)表好評點評 對酒店：服務和設施都是很好的，服務人員的服務態(tài)度很好，辦事效率也挺快的，衛(wèi)生打掃的比較干凈。 9元13863vjlptx于 10-15發(fā)表好評點評 對酒店：房間采光還是挺好的，而且前臺服務員的辦事效率也是挺快的，也蠻熱情的。 9元13372xlacdv于 10-01發(fā)表好評點評 對酒店：房間

46、感覺很好，給人完全放松的感覺。 第1天：成都臥龍日隆丹巴 （350KM） 住宿：丹巴經成灌高速到都江堰市，進入岷江峽谷，逆流而上至映秀。到臥龍參觀中國大熊貓研究保護中心，觀賞國寶大熊貓。翻越巴朗山（4523米），運氣好的話可以看到四周的云海，在貓鼻梁遠眺四姑娘山前往長坪溝景區(qū)，騎馬或徒步到枯樹灘、唐柏古道、木騾子，近距離的拍攝四姑娘山全景，欣賞四姑娘山獨具特色的高山草甸、飛瀑、奇石等美景。然后再去雙橋溝景區(qū)，乘觀光車游覽陰陽谷、五色山、日月寶鏡、獵人峰等原始美景，來到人參果坪，草地上成群的牦牛，兩邊是高聳的雪峰，夏天野花盛開，一幅天然的畫卷展現在您的面前。經小金縣進入甘孜州，到達位于大渡河畔的

47、“千碉之國”丹巴縣。第2天：丹巴塔公（塔公草原，塔公寺）新都橋 (145KM) 住宿：新都橋在大渡河邊觀梭坡古碉群，遙想當年的金戈鐵馬。然后去甲居藏寨，頗具嘉絨藏族特色的甲居藏寨位于大渡河陡峭的山坡上，色彩鮮艷的藏寨掩映在大片的果園中，一派田園風光，美不勝收。每年三月間桃花和梨花競相盛開，沿寨子的小路漫步，猶如置身世外桃源。中午在藏寨午餐，感受一下當地的民族特色。沿風景秀麗的牦牛河谷行進，沿途的美景令人流連忘返。行使60公里左右，看到白雪皚皚、高聳如云的雅拉雪山。領略神山雄姿，翻過山梁到達塔公草原。塔公藏語是“菩薩喜歡的地方”，塔公寺是薩迦派的寺廟，始建于清嘉慶年間，寺內供奉著當年文成公主進藏

48、時隨身攜帶的釋迦牟尼十二歲等身像。過塔公后繼續(xù)前行33公里就到新都橋，新都橋被稱為“攝影者天堂”，彎彎的小溪、金黃的柏楊，山巒連綿起伏，藏寨散落其間，牛羊安詳地吃草如詩如畫的田原風光。第3天：新都橋稻城（367KM） 住宿：稻城翻越高爾寺山（4412米）到達雅江縣，經剪子彎山（4659米）和卡子拉山（4718米）抵“世界高城”理塘。理塘縣城海拔4014米，是七世達賴和十世達賴的出生地。翻越兔兒山（4696米），經青藏高原最大的古冰川遺跡，稻城古冰帽海子山，抵達“最后的香格里拉”稻城。第4天：稻城亞丁 （110KM） 住宿：亞丁營地經傍河萬畝楊樹林，翻越波瓦山（4523米），沿赤土河谷前行，在日

49、瓦鄉(xiāng)買過門票后前往亞丁自然保護區(qū)。中午到達亞丁營地，午餐后先去沖古寺和珍珠海，路上轉千年嘛呢堆，觀夕陽中的仙乃日神山，傍晚回到亞丁營地。5天：亞丁稻城（110KM） 住宿：稻城騎馬去洛絨牛場，朝覲亞丁的三座神山“仙乃日”(意為觀世音菩薩，海拔6023米)、“夏諾多吉”(意為金剛手菩薩，海拔5958米)、“央邁勇”(意為文殊菩薩，海拔5958米)。體力好的可以徒步去牛奶海和五色海（海拔5000米左右），洛絨牛場到牛奶海和五色海這段路比較陡，不能騎馬，必須步行，來回大概5個小時。晚上回稻城縣住。第6天：稻城理塘巴塘（350KM） 住宿：巴塘原路返回理塘，進入毛埡大草原，面積5000平方公里左右，平

50、均海拔4000米以上。這里雖然海拔很高，但地勢卻相對平緩，路兩邊都是高山牧場，不時有旱獺出沒。來到海子山頂（4700米），觀雪山下的姊妹湖。翻過埡口便進入峽谷，到達川藏交界的巴塘縣。第7天：巴塘左貢（265KM） 住宿：左貢巴塘前行40公里，在竹巴蘢跨過金沙江，進入西藏境內。中午抵達進藏后的第一個縣城芒康，海拔3780米，川藏公路與滇藏公路在此交匯。翻越拉烏山（4358米），經如美鎮(zhèn)到達竹卡，跨過三江并流的第二條大江瀾滄江后翻越覺凹山（4300米）。從覺凹山險峻的盤山公路望下去，川藏公路和瀾滄江像兩條晶亮的絲帶，在千山萬壑間時隱時現。過東達山（5008米）后抵達左貢縣。第8天：左貢邦達八宿然烏

51、（291KM） 住宿：然烏左貢出發(fā)前行100公里到邦達，海拔4400米的邦達是川藏南線和北線的交匯處。北通昌都，西至林芝、拉薩，是川藏線上重要的交通樞紐，世界上海拔最高的民用機場邦達機場就建在開闊的草原上。告別邦達草原，翻越業(yè)拉山（也叫怒江山4618米），經川藏線的地標108道拐，下行到怒江邊，沿怒江支流冷曲前行抵八宿。八宿藏語意為“勇士山腳下的村莊”，海拔3910米。翻過安久拉山埡口進入然烏溝，春季時溝內千奇百怪的巨大冰掛、冰川十分壯觀，穿過然烏溝后來到然烏鎮(zhèn)。9天：然烏波密（129KM） 住宿：波密然烏湖是著名的高原堰塞湖，面積22平方公里，海拔3850米，分上下兩部份，是雅魯藏布江最大的

52、支流帕隆藏布江的源頭。湖的近處是綠草茵茵的草場，茂盛的青稞田和油菜花；山腰上是五顏六色的杜鵑花和灌木叢；再往上是莽莽森林。碧藍的湖水，雪山倒映，如一面鏡子般平靜無瀾。出然烏鎮(zhèn)駛入川藏公路最美的一段，沿途樹木蔥郁、流水潺潺，構成一幅幅天然圖畫。米堆冰川由兩條世界級冰瀑布匯流而成,每條瀑布高800多米,寬1000多米,兩條冰瀑布之間還分布著一片原始森林,壯觀而秀美,神秘而奇妙。其中米堆冰川的南坡則是著名的察隅縣阿扎冰川,據說在冰川附近還生長著翠綠的茶林、長勢喜人的玉米、鮮嫩的黃瓜、碩大的西瓜等亞熱帶農作物,讓你不敢想象是在西藏高原。米堆冰川就在川藏公路旁邊，拐進去七公里來到米堆村，然后徒步上冰川，

53、來回大概五個小時。出來后沿帕隆藏布江一路下行抵達“西藏小瑞士”波密。注：如果要去來古冰川游客需要自己租用當地人的車進去出，四人一車，每車300元！10天：波密八一（235KM） 住宿：八一鎮(zhèn) 波密縣城扎木鎮(zhèn)，森林簇擁、雪山環(huán)抱。車在原始森林中穿行，向川藏線上的天險通麥進發(fā)。通麥至排龍15公里路段遍布雪山流，山體疏松脆弱，一遇風雨或冰雪融化極易發(fā)生泥石流和塌方。走完這段險路，有一種如釋重負的感覺。過排龍沿拉月曲往魯朗進發(fā)，沿途茂密的森林，遮天蔽日，呈現鳥鳴山幽、花香襲人的宜人景色，春季路邊盛開著大朵的野生杜鵑花。穿過魯朗林海，翻越色季拉山（4702米），在山頂遠眺南迦巴瓦峰。下山后抵林芝縣城，繼

54、續(xù)前行19公里到達林芝地區(qū)首府八一鎮(zhèn)，海拔2400米，被稱為“西藏的江南”。第11天：八一拉薩（497KM） 住宿：拉薩 沿風景秀美的尼洋河前行，在巴河橋頭分路，前行44公里抵達紅教圣湖巴松錯。巴松錯又名錯高湖，藏語意為“綠色的水”，海拔3500米，面積27平方公里。湖水碧綠透明，如一輪新月鑲嵌在高山峽谷之間。湖邊野花爛漫，湖中黃鴨戲水、游魚爭食。湖心島上錯宗工巴寺的頌經聲，為你洗去塵世的煩惱。游完巴松錯返回到川藏公路，翻越米拉山（5033米，此行最高的一個山口），沿拉薩河谷前行，過達孜縣抵到達此行的終點圣城拉薩。利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產權”而言，“全部產權”才有存在的意義。2、部分產權。（小產權）根據國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出之內。2011年，他閉門不出，開始一筆一畫、一絲不茍的伏案抄寫杜甫全集，歷時10個月終于完成，最近交付出版。定范圍之內。